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新北租金漲10%居冠
桃園房價猛增3成 北市漲幅反居末
蘋果日報 2013年04月09日
【吳苡辰╱台北報導】台北市房價與租金高居全台之冠，但據房仲業者統計近2年5
大都會區房價與租金漲幅發現，台北市房價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%，
漲幅都居末，上漲動能不再，反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市，就業機會也多，
帶動桃園房價2年增31.5%，居5大都會區之冠，新北市則以租金成長10.2%居冠。
據永慶房產集團統計，全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多，房
價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年第1季的14.2萬元，其次則為高雄成長
24.8%。
打房奏效拖累北市
租金部分則以新北市成長10.2%最多，其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季
房價每坪59.1萬元、租金每坪995元，雖均高居5大都會區之冠，但近2年房價與租金
漲幅卻分別僅12.4%與4.4%，為5大都會區之末。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台北市近2年受到央行房市管控影響最大
，投機買盤大減，房價漲幅較其他4大都會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名
也說，台北市不管在房價或租金表現，都已在相對高點，向上空間不大，加上近年
來政府眾多打房政策，直打台北市，漲幅自然趨緩。
新北年輕通勤族多
桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市，住商不動產桃竹區副理錢思明說，桃園房
價相對便宜，近年又有縣市升格與航空城等利多議題，房價大幅成長，且桃園多工
業區，租屋市場也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元，較2011年成長10.2%，好房網總編吳光中表示，
台北市房價高、租金也高，因此不少新鮮人會轉往新北市租屋，尤其不少剛畢業的
青年學子都會選擇在雙和、新店、板橋或汐止區等鄰近台北市的行政區租屋，再利
用大眾運輸工具至台北市上班，因此帶動新北市租金成長。
奢稅鎖盤轉售為租
反觀台北市因奢侈稅實施後，許多投資客物件被「鎖住」，屋主只好先以租養貸，
住商不動產北市區副理陸毅指出，屋主將遭奢侈稅鎖盤的物件轉售為租，租屋供給
大增，連帶抑制租金上揚。26歲的小徐說，雖然工作地點在台北市，但月薪不到3萬
元，負擔不起北市租金，便跟友人在中和租屋，再搭捷運上班，月租僅約4000元。
3.心得或感想:

租金漲?

應該是專業管理公司管理費灌水上去的 會調查的也大多是這種私人租屋的應該是沒漲或下跌...

應該北大那種比較貴, 更遠的地方也都還好呀...

雙和、新店、板橋或汐止...... ?? 租新店汐止會比三重多?

通勤進台北市區新店汐止比不上三重速度快吧

還是因為新北市的工作機會大部分在雙和新店板橋汐止?但是這樣五股房租也應該會漲很高才對啊

葉佩文

看也知道是房價租金比誇張到大家都知道才來消毒一下=.=

新店租房四年沒被漲過價......