※ 引述《kidrain (平靜)》之銘言：
: 今天對戰之後，
: 房仲說，666談，含服務費。
: 然後原本有包含三台屋主的冷氣，現在不包含～
: 我跟他說650含服務費，他們說不可能＠＠
: 明天想說一樣出價650萬，算1%服務費就好，不知道大家覺得如何？
: ※ 引述《kidrain (平靜)》之銘言：
: : 看上一個透天屋，在高雄後庄那邊，屋齡約7年
: : 地坪含持分24，建坪含陽台有58
: : 社區型透天，原本開價700
: : 一開始下600斡旋，後來談到650...
: : 剛剛房仲說屋主希望再加，現在有點不知道怎麼辦了
一、如果該房仲也有上PTT，你這邊不是漏底牌給房仲看嗎?
怎麼那麼沒心機咧?
二、買房除了要買到自已想要的，也怕用高於行情價去買到自已想要的
而這二個都是"事後"知道會後悔，但幸好可以"事前"做功課的
請問您功課做足了嗎? 做足了就不要怕，用你的行情價去出，至少事後不後悔最重要。
沒做足的話，是否先回去做足了，再來買房? 減少你後悔的機會。
三、談判其實跟玩德州撲克很像(只是心得，參考用)
最重要的點是：如何得知對方的底牌(買家或賣家心裡的行情價)
而談話技巧類似於叫牌技巧。
A、我有什麼牌，我怎麼個叫法。(行情多少，我就喊多少，預算多少，我就加多少)
B、吹牛以及誤導。(賣家掛高高，買家喊低低，但最後未必無法成交)
你怎麼知道另一個玩家喊的是A or B?
在賭桌上，我們觀察每個人的細微動作
一般人在說謊，興奮的時候都會有類似的細微動作，坊間教打撲克的書很多有著墨
這邊不解釋。
簡單說：出價的技巧是第一步，誘導對方的反應。(引起對方的情緒)
觀察是第二步，看對方的反應。(看對方的反應是否正確)
比如說，對方掛1500，你大概說了一下房子明顯的缺點，然後試探性的出價1300，
賣家這時候說：1300不可能~!
但他說話的時候是有點啞的，手指不自覺輕微的敲打，甚至脖子動脈突然一鼓一鼓
很有可能你的出價在他的心中的底價比起來，還高了。
同樣的，如果你被觀察出很喜歡，很失落的表情.......後果可想而知。
這個只有親自跟屋主交涉才有機會運用這些技巧。
找房仲
就像玩網路撲克，透過網路當(媒介)仲介
你觀察不到賣家，只看的到賣家加注，你只能決定跟不跟。
即使是這樣，還是有一個點可以觀察，那就是賣家加注的速度。
但是....不太準，參考點太少。
我試過觀察房仲，但沒用，他不會有太多的表情的，畢竟那不是他自已的房子要賣。
多幾萬的仲介費不會有太大的心情起伏。
但房仲會觀察你，要小心。
PS.所謂的表情，坊間的書很多，不是演戲的表情，是人類不自主的細微動作
PS1.玩撲克是一項練習觀察動作很好的練習，當然你要玩真錢才有用。
澳門有間賭場，名字突然忘了，在路環跟氹仔的交介，有最便宜的盲注10/20HKD。
找不到的話，沒記錯的話威尼斯人盲注最低25/50 HKD，要排隊就是了。
記得玩無限注，別找有限注的玩，那種練習不到什麼。
PS3.跟高手玩是不同的經驗，但賣屋的人大部份都不是專業賣家。