跟朋友聊房產,突然想到幾個問題..
朋友在鄉下看中意一間老房子(看上建地位置)
土地為建地約30坪 建地上有一間老房子但是沒有房契(無權狀)
房子+土地 賣家要加在一起賣300萬元
請問
1. 此筆交易是否要看成單純的土地交易?
2. 附近建地約一坪5萬元,當實價登錄時,是否因為老房子無權狀
而將總交易金額300萬元 登錄成土地10萬元/坪?
因為他還沒買,所以也不知道是不是這樣!
請各位版友解惑 謝謝?

重點在於貸款是多少，無房子的土地一般銀行不貸款三十坪 的土地單獨蓋房子，可能無法蓋房子

所以，該買已蓋好房子的，不要買日後永遠違建的房子簡言之，不買沒有煩腦，買了就會來問其他的問題了

能貸喔，不過是限成數，通常是辜價五成

可能我問題沒打清楚...我其實只是想討論這樣的案例

是否會抬高附近土地價錢 影響實價登錄的正確性?

樓上天真 實價登錄會準??? 光寬深不同價格就有差

推樓上，土地價格建商很少參考旁邊售價，因為，很少的參考量，而且，一半以上造假，各自蓋出來產品不同，價差很

大 建商多用成本銷售推算法，而且，能不能蓋差很大。

若他能蓋你鄰他的土地，建商出高價，若談不成，他日是畸

零地時，價值就差很大，台北市很多這種雙輸的土地，房子的價值可以網友網路上討論很準，土地就不行了

基本來說 建商買土地最大的考量點 可以蓋多少間賺多少

你面寬太窄 或是歪七扭八地形 就算坪數大 也沒價值