我的想法比較奇怪吧..@@
我要做得很簡單,我要評估錢丟下去可不可以變多回來.
不可以,那我不買,就像車子,不買...XD
而房子,我個人也不認為一定要買.
如果這一區,房價都不漲,然後租金並不高.
那我會選擇租而不是選擇買.
不過當然也需要計算.
例如這一區房價長期平盤,租金大約1%,房屋折舊+管理費大約1.5%...那我就不會買.
不過問題在於,房屋有特性,抗通膨.
雖然台灣通膨1%,但亞洲國際大約3%..我就會抓3%.
因此通常合理的房價成長就是每年3%上下.
高雄目前就大約5%...
因此在高雄,我一定建議朋友房子要買.
然後不要買新屋,因為新屋折舊太高,大約2.x%...扣掉後你根本沒賺.
買10~15年屋,折舊大約降到1%左右,5%扣掉還有4%...比通膨高一點,讚.
而高雄租金大約2%....租房子一來一回就是折損6%.就算扣掉房貸,也有4%.
(當然如果你買透天更好,除了新屋,後面幾乎不折舊.
景觀大樓則是遠高於5%,可以買)
and...這麼大筆的錢,這4%是很可怕的數字差距.
台灣目前投資環境還是很差.
不像中國滿地都是機會.
so...同樣一筆錢,你投資在其他方面,不用說賺,甚至很容易全盤虧掉.
但投資在房子上面,確是很穩當的.
當然如果你在中國發展,也許你會有更多錢的利用方式.因此你可以不買中國的房子.
就像當年台灣7x年經濟奇蹟,買房子投資根本就只是報酬率很糟糕的物件.
但是當年是當年,當年我還小只懂得玩紅白機.
可是畢竟..今天的世界不再是當年了.