Re: [心得] 投資客的威力

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-26 13:26:00
實價登錄有個很嚴重的問題.
通常實價你看到的低價物,都是沒條件的東西.
沒對外窗戶,不方正格局不好,空氣不流通,採光不好,管理可能也不太好.
簡單講,他便宜,就是因為他沒條件...不然為啥他最便宜?
而當同樣區塊的房子,只要以上多一個優勢,自然價格就至少多漲個10%.
但是目前一堆人都會拿這種爛房子的成交價來對有條件房子做殺價.
我只能講,除非屋主被仲介騙了,自己低估自己的房子.
(情況其實很少,幾百萬以上的東西,幾乎所有人都會去多問幾家仲介或認識的人了解狀況
除了少數分祖產搞不清楚狀況的)
不然人家根本不會理你.
就像同樣一棟夢來茵,B棟一坪15萬,A棟就是要賣你20萬,面愛河基本都25萬起跳.
高樓層又面愛河,隨便都破30萬.同一個建案,價格一差可以差到兩倍.
and...你不要拿B棟的價格來和人家愛河第一排講價.
這樣只是顯示你根本都不懂.
(更者,你這樣更容易被仲介騙..拿一些有隱藏缺點的東西便宜賣你)
實價登錄基本上只是個市場參考值.
其實真正實價登錄,對投資客是最好用的資料.
甚至可以真正做到低買高賣.
但對一般人而言,只是搞得更混亂而已.
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2013-04-26 13:33:00
你的假設都建立在用條件差的去比較條件好的~這不客觀搞不好條件好的真的賣得比較低,條件差的屋主開高價
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2013-04-26 13:34:00
這種情況也是多得很~純看屋主有沒有把自己家當寶
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2013-04-26 13:35:00
你舉的例子,高樓層與面河的單價比較貴,這個很少人不知道
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2013-04-26 13:39:00
你看一下18097那一篇,照你的說法,4個月前他還是條件差的房子
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2013-04-26 13:40:00
4個月後他突然條件變好了...
作者: ukyo1024 (京)   2013-04-26 13:48:00
條件差的屋主也會拿條件好的物件來比較開價
作者: KrisNYC (Kris)   2013-04-26 13:49:00
一樓你說的沒錯阿, 裝潢後至少在還沒毀損前是變好嘛
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-04-26 14:18:00
不要說低價 看到高價也是有問題 搞了半天某高於行情的
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-04-26 14:19:00
戶別根本就是露台戶 露台面積硬是加1/3坪數進去 權狀上看不到阿..上次差點被房仲唬住
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-04-26 14:28:00
不過你說的那些問題 沒有實價登錄照樣會發生還更嚴重 ..
作者: LeftRed (壞壞)   2013-04-26 16:40:00
實價登錄確實無法看出物件條件,例如:凶宅也不會註明
作者: winwind (馬拉松一年級生)   2013-04-26 21:38:00
沒差啦 有什麼缺點都沒關係 夠便宜就好
作者: zball (QQ)   2013-04-27 00:11:00
單是靠近期交易價格查詢 就能減少哄抬及過度抬價情形...

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