實價登錄有個很嚴重的問題.
通常實價你看到的低價物,都是沒條件的東西.
沒對外窗戶,不方正格局不好,空氣不流通,採光不好,管理可能也不太好.
簡單講,他便宜,就是因為他沒條件...不然為啥他最便宜?
而當同樣區塊的房子,只要以上多一個優勢,自然價格就至少多漲個10%.
但是目前一堆人都會拿這種爛房子的成交價來對有條件房子做殺價.
我只能講,除非屋主被仲介騙了,自己低估自己的房子.
(情況其實很少,幾百萬以上的東西,幾乎所有人都會去多問幾家仲介或認識的人了解狀況
除了少數分祖產搞不清楚狀況的)
不然人家根本不會理你.
就像同樣一棟夢來茵,B棟一坪15萬,A棟就是要賣你20萬,面愛河基本都25萬起跳.
高樓層又面愛河,隨便都破30萬.同一個建案,價格一差可以差到兩倍.
and...你不要拿B棟的價格來和人家愛河第一排講價.
這樣只是顯示你根本都不懂.
(更者,你這樣更容易被仲介騙..拿一些有隱藏缺點的東西便宜賣你)
實價登錄基本上只是個市場參考值.
其實真正實價登錄,對投資客是最好用的資料.
甚至可以真正做到低買高賣.
但對一般人而言,只是搞得更混亂而已.