事情是這樣的
小弟家裡的農舍因為區段徵收
家裡長輩堅持要自地自建所以著手找土地蓋
後來仲介介紹一塊土地 長輩滿喜歡的
後來無意間發現原地主 有跟農會貸款
得知他在去年十一月才買進
順著時間點從實價登錄找土地 分區 地號 大小
幾乎吻合 可是登錄的價格有點咋舌
該地是建地 登錄價格僅僅只有四萬五 一坪 共180P
仲介今天跟長輩開價十九萬一坪 雖然超出行情
長輩心裡也知道最近土地飆漲正在考慮
可是查到這個後 我心裡覺得十分不明白
為什麼差距這麼大 是因為登錄價格不實
還是有什麼我們平常人不知道的原因
在桃園 青埔高鐵特區的外圍郊外
煩請版上前輩解答 我們不想被當肥羊宰

我只能講,市價多少你也只能買到多少.人家有本事買到你的1/10,那是他的本事..

桃園航空城

例如現在興達港還沒招商,我買一坪5萬.明年招商了,場商說他要花200億開發.那我會賣你一坪20萬..你不要後面很多財團會要.

尤其土地使用變化性很多,價值不能單純用住宅去判定.這就是炒地皮的奧妙之處..XD畸零地,以前收一坪10萬賣一坪100萬的也不是沒看過

那我大概知道了 我會斟酌看看的 謝謝

重劃農地本來就這樣有客戶遇過他買一塊地9萬/坪塊

中間先卡一個三角間賺3萬多

中間當地土地代書牽線賺3000 3個中人一人賺3千最先那一手賣4萬出頭

簽完隔天有人問他1坪1萬給你賺 改過我名子有題材的從劃地 消息一出你不要 隔天人家就拿去

你說不動產經紀條例?? 這對這些人沒用大財團買地也沒在在乎那些 中間卡多少人要多少無所謂

最後價錢多少一句話..... 中間那些錢給誰先講好就好因為基期低 隨便加點前就是翻倍再翻倍

土地玩法超多樣化的,不像房子都更那麼困難.

土地我也可以當露天咖啡廳用,也可以當花園用等等.可以變住宅,商用,渡假用,或是特殊使用(停車位).只要他有一樣東西產生價值,土地的價值就是翻漲.

這也是為啥房"地"產是產業龍頭的原因.

桃園土地就這樣 航空城 青埔 幾年內翻了好幾倍很正常

很多地方你不要 不要太差總會有人來問價的~

買就對了 大家都在炒了 你不炒嗎?