※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言：
: 話說是這樣子的
: 最近淡水房價開始起飛 我家的租金也開始飛瞜
: 2009年 buy約NT:2900萬 當年190萬
: 現在年收租約230萬(24套)
: 先不論附近房價已經炒得多兇了!!
: 大約房價在漲兩成
: 覺得這個時機點可以脫手了嗎?還是繼續收租就好?
: 我是覺得高得離譜XD十年回本!!
算租得不錯了 但其實不到 7.5%
計算方式只有收入 沒扣掉成本的部分...
成本包含
管理費用(廣告.收租.管理...)
稅務(房屋稅.地價稅...)
修繕(各項修繕支出)
折舊(房屋每年折舊%)
... ... ...
扣掉這些成本之後
你所說的7.5% 實際上大概只能算 5%左右
把2900萬全拿去買股票 每年領的股息大概也是這麼多

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會不會把成本估太高了 你估到每年成本72.5萬耶

最大成本應該是改成24套吧，除非原屋就是24套。

我想說說我家的方式我家收租都不是很高 跟旁邊比起來...

但是一樓的房客(做生意的)都蠻賺錢的 也一租就不會再換了

有兩個例外一個是賺大錢把隔壁透天買下 改當鄰居另一個是買在隔三棟的一樓店面

剩下一租最短的也10年了......幾乎沒有空屋率

我家的原則是 房客優質固定 收租方便 其它好談

我覺得好相處的房客比高報酬房客一直換好多了

常常不懂台北市一堆店面租不出去到底開多少阿?

是打算騙一樓房客撐幾個月賺一年份嗎?

24套改建裝潢費攤提.24套短期間空屋損失...一套房一年成本算

3萬應該還算合理範圍吧~~ (還有變成凶宅的風險成本也算一下..

230萬 除 24套 再除 12個月，淡水一個月租近8000XD 總覺得很扯

這價位都可以去租士林套房了

一個改裝小套房估太高 差不多到太空了 可以去打聽看看實際

一年成本三萬實在恐怖 高到上太空去了 XD裡面整套家具加起來都不一定有兩萬了 你每年維持成本估三萬?

成本估太高了~應該1.5%差不多

套房出租半均一年11個月 另一個月是空屋

管理費 折舊 改建成本 稅金 應該都跑不掉

不過8000一個月的套房在淡水 應該改建成本不低吧~印象中這裡是很多房子競爭的~要租8000~要品質很不錯吧

X如果只看表面上的維持成本可能只算 -1~1.5% 但如果加計折舊

要再扣1~2% 折舊成本很容易被忽略忘了算

維持成本大概0.5%不到 在加上一點點管理費

折舊? 你是要做帳還是算要投資損益平衡?

算投資損益平衡的話 改建可以用20年以上 算十年都算低估了

五六年前多是用超貸下去改建的 改建成本150萬分每年也是3萬事實上根本不用算這個 因為有改建幾乎都是加價賣

其實我算算每年算成本大概是3萬加管理費

你有要偶爾更新電視可能多加一點點 沒有換電視就更省以上是實務經驗談