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http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7864788.shtml
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預售屋轉手 列財產所得要稅
【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 2013.04.30 03:04 am
報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手
，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而
應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所
稅。
南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，
房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約
的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易
所得。
國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值
的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再
申報綜合所得稅。
國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩
種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀
，也有可能造成課稅稅率級距提高。
國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，
並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50
萬元（150萬元-100萬元）。
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