※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之銘言：
: : 台灣可能陷入的是惡性通膨
: : 經濟成長率小於通膨率 去年經濟成長率是1.13% 通膨率是1.93%
: : 而且銀行的利率1.36% 也就是台灣已經是負利率了 錢放在銀行只是越變越少
: : 但是三趴之內的通膨對於多數國家都是可以應付的 而且台灣的1.93%還是名目CPI唷
: : 用核心CPI看台灣的通膨率會更低 但為何台灣人這麼痛苦呢???
: : 因為台灣 經濟成長疲軟 薪資沒有成長 造成台灣人相對剝奪感很高
: : 所以用大環境來看 台灣經濟成長的窘迫 比通膨還令人擔憂
: : 當美國 日本股市創新高 中國經濟持續發展 東南亞受惠中國轉型 各個大發特發時
: : 經濟列車是不會停下來等待台灣的
: : 房地產是經濟成長的結果 而不是經濟成長的火車頭
: : 我不用在這一直強調台灣經濟有多濫 只要台灣經濟還爛的一天
: : 房地產的榮景就只是個泡沫 這股浪上 有人可以順勢衝浪 有人逆勢淹死
: : 但沒有經濟成長基礎的榮景 終究是得幻滅
: : 兩年內美國就會升息了 等到美國隊長升息 日本結束挽救經濟的貨幣寬鬆
: : 東南亞各地的泡泡就會一個個破掉 台灣經濟再不成長 到後來只是死在沙灘上
: : 這兩年中國如果無法轉型為內需成長的國家
: : 各位也不用期待中國是解救台灣經濟的萬靈丹了 它只會比台灣死的更慘
: : 再次重申 這兩年妳該擔心的不是買不買的起房子 而是該擔心妳的飯碗保不保的住
: : 2015到時有閒暇之餘 把椅子拉好 欣賞板上多軍的哀嚎吧
: 中國目前內需增加速度超快.
: 今天國際新聞,中國個人PC產品,超越米國成為世界最大市場.
: 現在去中國投資,幾乎都是把他當市場走向而非工場.
: 工廠都遷到東南亞了(也帶領東南亞一波6%以上的經濟成長)
: 而在中國的投資,就是賣東西,統一的7-11,綠茶,永和豆漿,台灣檳榔!?!?
: 基本上中國經濟很強大,應該有一堆經濟高手在搞.
: 自己本身有超級人口物產優勢,又處於發展中,並且是威權國家.
: 中國經濟這幾年甚至將來幾年內應該都還是全世界最穩固的,比米國還穩定.
: (米國是太成熟,所以會有上下波動,不像中國一路向上,跑的快和慢的差別)
: 台灣現在就是很尷尬的局面.
: 明明位於中國和東南亞各國往太平洋主要航道上面.
: 又有多個良港可以做很好的轉運中心.
: 這種價值,就像新加坡一樣,天然優勢(當然新加坡優勢更大就是了)
: 但是無奈就是無法好好利用.
: 尤其台灣還死守著過去的加工出口產業不放.
: 然後對金融貿易,又有太多太多的把關和限制.
: (看看這種國際航道上的國家都是靠啥賺大錢的,金融貿易才是真正無法取代的主力戰鬥力)
: so....就這樣持續落賽中.無奈~~~
: 最後,房地產還是經濟的火車頭.
: 不過這邊主要是指土地,土地才是經濟的火車頭.
: 房子才是經濟的結果.
: 土地良好的利用,才能帶動整個經濟產業和都市發展.
: 房子則是都市發展,經濟產業興盛後,工作和居民取得了財富,才來消費的東西.
: 只是房子又和土地掛在一起很難分離.才造成一些間接的影響.
: 一直蓋房子是不會造成經濟發展的.
: 但一直開發土地,這個地方就會興盛(當然方向要正確,又把土地拿去蓋豪宅..是沒用的)
買房其實和買車一樣，只是解決基本民生問題，
人有居住的需求，人也有交通的需求，
你買不起車或不想買車，政府會提供大眾交通工具的選項。
你不想買房或買不起，很多國家政府也會提供政府組屋，
也就是公營住宅來讓你買或租，但種種跟房地產有關的公營作法，
在台灣往往失敗，真正問題在台灣地方政府與首長太重視炒地皮，
政府就是最大的建商支持者。
別國可以做到國宅比例上佔重要地位，甚至把新的交通便利地段
保留給國宅，為富人蓋的民間豪宅可以多貴多大都沒關係，
但是中小坪數的平民宅也一樣該在交通便利有發展的地方。
而我們卻是把交通好的土地留給建商蓋豪宅，
把離市區很遠的地才給國宅.
問題不在為啥要買房，
問題是為什麼房產變成有錢人錢滾錢的工具？
為什麼國宅總是故意搞的這麼小規模，蓋的能多遠就多遠，
能多爛就多爛？
說政府沒錢搞根本不是理由，公宅最後也是從住戶上收回成本。
而且貴的是土地而不是建築本身，你有辦法搞定土地賣建商，
自然就更有能力蓋建築轉售。
差別只是沒有大幅脫標的額外暴利進公庫。
但是各級政府其實貪的是賣重劃地給建商的高獲利。
因為重劃區蓋20萬戶30坪低價國宅，政府賺的只是零頭。
重劃區賣建商蓋7萬戶70-100坪豪宅，卻能撈進大把現金。
現金再去公共建設之名，前收後謝，每個工程delay3-5次，
追加多次預算，自己人賺飽飽，
然後拖到選舉再趕快假裝快通車騙選票，選完再繼續delay.
換人做做看？ 既得利益集團與其媒體會洗腦般的告訴你，
國宅公宅是不可能的，那是不食人間煙火的理想主義，
講說要每年蓋幾%國宅的是騙選票，政府沒這資源balabaa.....
但同時卻又說又要搞幾個重劃區，幾條捷運，幾個蚊子館.....
怎麼這時候政府花錢就不是問題了？
因為阿，政府才不管你啥居住正義。
把地重劃賣給建商賺的錢比蓋100萬戶公營宅還多太多了。
這些又能養大批鐵票兼既得利益集團。
搞出大坪數豪宅林立的重劃區漂漂亮亮的，又能當政績騙票。
居住正義能帶給政府啥？ 公平？合理？那能吃嗎？
所以所謂打房都是玩假的，各級政府怕被指為炒房同路人，
所以會象徵性的找個遠到騎車會騎到睡著或塞車到天黑的偏遠區域
搞個新市鎮公宅，讓你以為有點希望，
但是那邊交通永遠爛到爆，公宅數量也少到低於1%.
也就是少到完全影響不了房市。
房屋問題就是人民基本需求問題，
人民要成家生子，大多需要有個自有的地點才能安定。
就算不買房的人，其實也只是不想在資產泡沫化高點買房。
延後自己的購屋需求。
我們需要的其實不是打房打到房價下跌，
而是更多平價公家興建的組屋。
把非自用投資房和自用基本需求房分開來，
投資房數量少易炒作，一坪300萬也不是夢。
自住需求房則應該數量龐大，佔重劃區大部份面積，
總數會多到房價炒不起來，多到賣不完租不完，
可以有剩用在扶弱公益低收入者房。
這連帶打擊到民間包租事業(長期投資房)
要讓房市合理化，絕不能靠依法行政謝謝指教(依循舊例)，
首先需要的是改變政府以靠土地賺錢為方向的政策。
建商都說新加坡很貴，但是它沒講的是新加坡大部份人
都住政府規劃的房屋。(買賣價格是政府評定)
炒作很高的民間投資房根本不影響到一般人自住需求。
政府這麼做賺不了多少，
因為那和做水電交通一樣，不是為追求最大獲利而做。
而是滿足人民基本需求。

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市區國宅明明很多

當一個國家的普遍思想是當公務員領輕鬆錢，50歲退休，以及靠炒房以及當包租公躺著賺easy money.這樣的國家能在創新創意與科研或生產等方面有進步嗎？

很多？ 台灣800萬戶佔幾成？ 跟新加坡差多大？

每年交易30幾萬戶，國宅比例少到微不足道。

大安正義南港基河 國宅一堆還說都蓋很遠 頗ㄏ

其實上次才在和房仲聊天聊到,國宅的位置都很漂亮.,

有一點相反 國宅當年就是最不公平正義的象徵因為中籤就像中樂透 對沒中的人非常不公平國宅太少 導致中籤的人爆賺

如果像新加坡一樣國宅很多 那國宅沒問題

拉下中南部之後,只要房價平均化.瞬間大家都買得起房子了.高雄中古屋ㄧ戶300萬(請不要找捷運旁又商圈)

台南也有,台中400萬也有.

有興趣可以了解民國80年代後 為何國宅全面停建的原因

蓋更多國宅也沒用,重北輕南不改變,地就那麼多,都更又困難.中國這麼大都搞平衡發展,台灣這麼小還重北輕南..XD這樣自然台北房價繼續突破天際.

台灣低稅率又想要做過多福利 政府經費緊縮只好搞房地產來賺錢這篇稿錯很大的是重劃區政府是賺大錢的 不是花錢

相反的蓋國宅是花錢 標售土地也是賺錢福利都想做 健保想補助 低收想補助 什麼都要錢

偏偏稅率又低 所以我覺得民眾要有個觀念 福利都是花大家的錢適可而止就好了 畢竟台灣收入相對低 稅率相對也低

我講的也是政府靠重劃區賺錢阿。花錢是指一開始未銷售前

要徵收規劃整地都是花錢，大賺是因為脫標是常態。

政府國宅不必虧本做，其他國家也是這麼搞。

只是國宅會類似健保以不虧為目標，而不求大賺。

不過你講錯，台灣的社會福利其實比例不算高。

政府預算主要是花在人事與退撫成本。

以及過度浪費不必要公共建設(迷信大建設能帶動大經濟)

你的印象錯誤 依100年度來講 教育20% 第二就是社會福利19.4%

退撫花7.5% 重大經濟建設 12.6% 都遠遠少於社會福利

更恐怖的是 社會福利以驚人速度成長 101年度飆到21.0%

金額從3400億飆到4000億 在一年飆到4300億以上

根本控制不住 社會福利已經過頭了若是計入健保這種實質上也是社會福利的東西

還有計入因為肥大社福所以相對應的的行政成本 根本恐怖

低稅率國家竟然砸那麼恐怖的金額比例到社會福利 而且剎車不住

改善一些行政規章或法案 花一元可以創造一百元的價值

做適當的建設 花一元可以創造出十元的價值可是丟到社福去 花一元只能拿回0.9的價值(行政成本與損耗)

期望大政府做很多事 你就要忍受高稅率與浪費或是專政所以近年很多國家走過大政府與福利路線 逐漸了解困難之處

台灣福利誇張到什麼程度?房屋公告值655萬 可以領低收入戶補助

戶內每人可以領11890元 兩個人就超過22K大學生了!!

傳說中美國人以前過太爽不工作可以賺更多 台灣已經實現有人把每個單位預算屬於社福也抓出來加總 看到更恐怖的數據!

社會福利實際上已經是台灣花最多錢的錢坑 也是擴張最快的錢坑

對啦 補充房屋公告655萬的 實際上賣兩千萬都有可能

結果這樣兩口沒工作的話可以每月領23k加節慶紅包外加看病免費 健保費也不用繳 不像22K年輕人一毛都逃不掉

有百萬(甚至千萬？)房產還算低收入戶真的是有夠離譜

2011年人事費用1兆1419億元，佔總預算的66%。

因為房子是人類的必需品，所以才需要遏制炒作的歪風

社福只有4000億上下，和真正福利國家相比，台灣不算是。

投資客該玩的應該是金融性產品，像股市跟期貨才對

台灣玩的商品都跟國外不一樣，才會讓一堆人一直往房地產擠

沒錯，福利是增加的很快，但仍只是小規模福利國家。

潛藏在種種施政背後不斷肥大的政府組織耗費最多預算

看看很多國家都在打房，就是防止這種破壞人類生存的炒作行為

組織改造永遠像希臘一樣越改造越肥。

我們人事預算才是預算第一大吃客。

說福利好所以人事才高也很無理，因為人事比例，早就超過真正福利國家，加倍的成本卻做幾分之一成果。

我們預算很起來很多，實際上是在養人養票而非做事。

很多機關是不做事，消化預算和安插職位用的。

政府浪費而錢不夠，就自然走向徵收整地，然後賣地賺錢。

每次看到重北輕南，都覺得怪怪的。中央要重南也很難做得到的

，像治水，高雄把預算退回中央，說做閘門沒用，鴻海要去高雄，高雄市府的態度也很怪。明明黃昭順要的就是建設大高雄，可

就是選不上啊，黃俊英還不是落敗。

我很希望各個縣市都能發展得很好說。