※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之銘言：
: : 台灣可能陷入的是惡性通膨
: : 經濟成長率小於通膨率 去年經濟成長率是1.13% 通膨率是1.93%
: : 而且銀行的利率1.36% 也就是台灣已經是負利率了 錢放在銀行只是越變越少
: : 但是三趴之內的通膨對於多數國家都是可以應付的 而且台灣的1.93%還是名目CPI唷
: : 用核心CPI看台灣的通膨率會更低 但為何台灣人這麼痛苦呢???
: : 因為台灣 經濟成長疲軟 薪資沒有成長 造成台灣人相對剝奪感很高
: : 所以用大環境來看 台灣經濟成長的窘迫 比通膨還令人擔憂
: : 當美國 日本股市創新高 中國經濟持續發展 東南亞受惠中國轉型 各個大發特發時
: : 經濟列車是不會停下來等待台灣的
: : 房地產是經濟成長的結果 而不是經濟成長的火車頭
: : 我不用在這一直強調台灣經濟有多濫 只要台灣經濟還爛的一天
: : 房地產的榮景就只是個泡沫 這股浪上 有人可以順勢衝浪 有人逆勢淹死
: : 但沒有經濟成長基礎的榮景 終究是得幻滅
: : 兩年內美國就會升息了 等到美國隊長升息 日本結束挽救經濟的貨幣寬鬆
: : 東南亞各地的泡泡就會一個個破掉 台灣經濟再不成長 到後來只是死在沙灘上
: : 這兩年中國如果無法轉型為內需成長的國家
: : 各位也不用期待中國是解救台灣經濟的萬靈丹了 它只會比台灣死的更慘
: : 再次重申 這兩年妳該擔心的不是買不買的起房子 而是該擔心妳的飯碗保不保的住
: : 2015到時有閒暇之餘 把椅子拉好 欣賞板上多軍的哀嚎吧
: 中國目前內需增加速度超快.
: 今天國際新聞,中國個人PC產品,超越米國成為世界最大市場.
: 現在去中國投資,幾乎都是把他當市場走向而非工場.
: 工廠都遷到東南亞了(也帶領東南亞一波6%以上的經濟成長)
: 而在中國的投資,就是賣東西,統一的7-11,綠茶,永和豆漿,台灣檳榔!?!?
: 基本上中國經濟很強大,應該有一堆經濟高手在搞.
: 自己本身有超級人口物產優勢,又處於發展中,並且是威權國家.
: 中國經濟這幾年甚至將來幾年內應該都還是全世界最穩固的,比米國還穩定.
: (米國是太成熟,所以會有上下波動,不像中國一路向上,跑的快和慢的差別)
: 台灣現在就是很尷尬的局面.
: 明明位於中國和東南亞各國往太平洋主要航道上面.
: 又有多個良港可以做很好的轉運中心.
: 這種價值,就像新加坡一樣,天然優勢(當然新加坡優勢更大就是了)
: 但是無奈就是無法好好利用.
: 尤其台灣還死守著過去的加工出口產業不放.
: 然後對金融貿易,又有太多太多的把關和限制.
: (看看這種國際航道上的國家都是靠啥賺大錢的,金融貿易才是真正無法取代的主力戰鬥力)
: so....就這樣持續落賽中.無奈~~~
: 最後,房地產還是經濟的火車頭.
: 不過這邊主要是指土地,土地才是經濟的火車頭.
: 房子才是經濟的結果.
: 土地良好的利用,才能帶動整個經濟產業和都市發展.
: 房子則是都市發展,經濟產業興盛後,工作和居民取得了財富,才來消費的東西.
: 只是房子又和土地掛在一起很難分離.才造成一些間接的影響.
: 一直蓋房子是不會造成經濟發展的.
: 但一直開發土地,這個地方就會興盛(當然方向要正確,又把土地拿去蓋豪宅..是沒用的)
買房其實和買車一樣，只是解決基本民生問題，
人有居住的需求，人也有交通的需求，
你買不起車或不想買車，政府會提供大眾交通工具的選項。
你不想買房或買不起，很多國家政府也會提供政府組屋，
也就是公營住宅來讓你買或租，但種種跟房地產有關的公營作法，
在台灣往往失敗，真正問題在台灣地方政府與首長太重視炒地皮，
政府就是最大的建商支持者。
別國可以做到國宅比例上佔重要地位，甚至把新的交通便利地段
保留給國宅，為富人蓋的民間豪宅可以多貴多大都沒關係，
但是中小坪數的平民宅也一樣該在交通便利有發展的地方。
而我們卻是把交通好的土地留給建商蓋豪宅，
把離市區很遠的地才給國宅.
問題不在為啥要買房，
問題是為什麼房產變成有錢人錢滾錢的工具？
為什麼國宅總是故意搞的這麼小規模，蓋的能多遠就多遠，
能多爛就多爛？
說政府沒錢搞根本不是理由，公宅最後也是從住戶上收回成本。
而且貴的是土地而不是建築本身，你有辦法搞定土地賣建商，
自然就更有能力蓋建築轉售。
差別只是沒有大幅脫標的額外暴利進公庫。
但是各級政府其實貪的是賣重劃地給建商的高獲利。
因為重劃區蓋20萬戶30坪低價國宅，政府賺的只是零頭。
重劃區賣建商蓋7萬戶70-100坪豪宅，卻能撈進大把現金。
現金再去公共建設之名，前收後謝，每個工程delay3-5次，
追加多次預算，自己人賺飽飽，
然後拖到選舉再趕快假裝快通車騙選票，選完再繼續delay.
換人做做看？ 既得利益集團與其媒體會洗腦般的告訴你，
國宅公宅是不可能的，那是不食人間煙火的理想主義，
講說要每年蓋幾%國宅的是騙選票，政府沒這資源balabaa.....
但同時卻又說又要搞幾個重劃區，幾條捷運，幾個蚊子館.....
怎麼這時候政府花錢就不是問題了？
因為阿，政府才不管你啥居住正義。
把地重劃賣給建商賺的錢比蓋100萬戶公營宅還多太多了。
這些又能養大批鐵票兼既得利益集團。
搞出大坪數豪宅林立的重劃區漂漂亮亮的，又能當政績騙票。
居住正義能帶給政府啥？ 公平？合理？那能吃嗎？
所以所謂打房都是玩假的，各級政府怕被指為炒房同路人，
所以會象徵性的找個遠到騎車會騎到睡著或塞車到天黑的偏遠區域
搞個新市鎮公宅，讓你以為有點希望，
但是那邊交通永遠爛到爆，公宅數量也少到低於1%.
也就是少到完全影響不了房市。
房屋問題就是人民基本需求問題，
人民要成家生子，大多需要有個自有的地點才能安定。
就算不買房的人，其實也只是不想在資產泡沫化高點買房。
延後自己的購屋需求。
我們需要的其實不是打房打到房價下跌，
而是更多平價公家興建的組屋。
把非自用投資房和自用基本需求房分開來，
投資房數量少易炒作，一坪300萬也不是夢。
自住需求房則應該數量龐大，佔重劃區大部份面積，
總數會多到房價炒不起來，多到賣不完租不完，
可以有剩用在扶弱公益低收入者房。
這連帶打擊到民間包租事業(長期投資房)
要讓房市合理化，絕不能靠依法行政謝謝指教(依循舊例)，
首先需要的是改變政府以靠土地賺錢為方向的政策。
建商都說新加坡很貴，但是它沒講的是新加坡大部份人
都住政府規劃的房屋。(買賣價格是政府評定)
炒作很高的民間投資房根本不影響到一般人自住需求。
政府這麼做賺不了多少，
因為那和做水電交通一樣，不是為追求最大獲利而做。
而是滿足人民基本需求。