※ 引述《aminyoyo (幸福了 然後呢)》之銘言：
頭款200萬 貸款可負擔到25K
所以可以貸款4-500萬
購屋總價6-700萬 可以看開價700~850萬的電梯大樓
原PO要三重蘆洲新莊兩房 電梯中古大樓
可以接受坪數小一點的話(小兩房)
我想還是有機會的
(抓主建+附屬>15坪即可)
三重蘆洲很多近20年的電梯大樓
公設比都很低 很多都小於15% 甚至有的還小於10%
不然就是貸款年限拉長到30年
貸款6-700萬 一個月也大概還22-26K
這樣預算可提高到8-900萬 開價可看900~1100萬
會好買的多
也可以買條件好一點的
不然就是考慮公寓 新莊蘆洲三重近捷運站老公寓
一坪很多都2x萬而已 一坪頂多30初頭
坪數又很實在 建議也可以先買公寓
日後比較充裕再來換電梯大樓
加油 沒這麼難買!!
再等下去就只會更難買了~~!!
(可以直接去房仲店裡說明需求
並看看有沒有合適的物件
建議先鎖定最想買優先買的一區看
比較不會浪費太多時間)
剛剛上永慶找三重蘆洲大概就找到9間
(主建+附屬>=15坪) 而且都是有電梯
沒有離捷運太遠 有的還滿近的 參考看看
(別的房仲網和新莊都還沒找 不然應該更多)
物件1. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/251126/
21.37坪 開890萬
物件2. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/521839/
22.16坪 開898萬
物件3. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/223057/
23.99坪 開898萬
物件4. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/270688/
22.79坪 開898萬
物件5. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/401453/
22.27坪 開888萬
物件6. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/241459/
18.26坪 開798萬
物件7. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/319625/
15.85坪 開680萬
物件8. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/479280/
18.11坪 開828萬
物件9. http://www.yungching.com.tw/Buy/House/246934/
19.57坪 開768萬
: 夫妻倆打算回台北定居，買個兩房的小坪數，為來有生子計劃
: 娘家婆家都在三重，會搜尋的範圍大概是三重、蘆洲、新莊
: 我不會開車和騎車，所以我的目標會是在捷運及公車站牌走路10分鐘內
: 兩邊父母都只有一次換屋經驗，而且都是十幾二十年前，所以也沒辦法給我們什麼建議
: 我剛回台北找到工作，老公年底才會回台北，所以這段時間我要在台北一邊上班一邊找房
: 會建議我直接上網看物件就好，還是求助房仲呢？？
: 我們"目前"設定的條件如下，有什麼太天馬行空或是不符實際考量的，
: 再麻煩版友們不吝指教(請小力鞭 >////<)
: 頭期款約 200萬
: 夫妻兩人扣除生活支出每月可支付約 20K~25K 的房貸(不會壓迫生活品質的範圍)
: 2房1廳(或2+1房)，不需大動工裝潢的中古電梯大樓，
: 少公設(需有管理員代收發信件的那種)
: 停車位可有可無(目前還沒有買車，但未來會有買車的需求)
: 近捷運或公車站10~15分鐘步行可到，可近交流道
: 地點以新北市的三重、蘆洲、新莊為主(比較熟悉且交通選擇性較多)
: 以上
: 除了這些我還應該多注意哪些購屋條件？
: 現在三重一坪要30萬實在是太可怕了
: 不然就都是大坪數(50、80、100坪)的很沒有必要
: 每次看房仲物件廣告單的坪數和單價就會覺得很無助，隨便都是1500~2000萬…
: 娘家13年前買在交流道附近27坪左右的電梯大樓含管理員，近五百萬(交通相當便利)
: 婆家20年前買在也是交流道附近30幾坪左右的電梯社區大樓，近六百萬
: 現在不到30坪就要一兩千萬，我娘親說還真不知道要怎麼買…
: 像我這樣買房認知 0分要怎麼設定方向去找咧…
: 另外大家會還沒要買，只是想增加看屋經驗而去預約看房嗎？
: 很怕被轟走咧 QQ
: (在新竹有去看預售屋2房-4房，對方聽到我們沒有看屋經驗，
: 也還沒決定要買什麼樣子的房子，一付就是不會買的嫩樣就不太想理我們
: 還一直說我們怎麼都沒有去別的地方看過房子 QQ)

好像漏掉考慮裝修或者家電問題..這部分空間也很大 看需求

中古屋買便宜就怕買到手後問題和費用要花更多(同意)

但是貸30年是不是有比較多限制呢？？只知道銀行沒那麼有良心就是了 (請糾正 ><)

貸三十年 看你的屋齡跟貸款人的年紀 還有承作的銀行

貸30年,除了年紀不能太大,借款人的工作也要夠穩定阿