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http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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相關關鍵字 > 朱學恆 , 投資客 , 投資報酬率 , 租金 , 多空觀點
文．圖／朱學恆
前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎
也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較
全球的角度來看。
也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在
台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。
所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個
國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而
言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為
這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大
概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。
根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結
果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，
像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在
羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%
。
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以
買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是
15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是
27.17年。
而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫
出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最
後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI
，英屬維京群島，是2.85%。
這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世
界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能
用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！
也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自
己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進
入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣
的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租
到你死了五年之後還可以住！
而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴
，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房
子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生
在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經
歷的生活方式！
趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有
多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
3.心得或感想:
台灣房價繼續井噴無誤，即將上看讓人一路租到你死後五百年還可以住！
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