1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=289225
2.內容:
都更退燒 北市公寓比大樓便宜26%
2013/05/03
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
受文林苑事件影響，北市公寓都更熱潮不再，房仲業統計實價網資料發現，由於北市公寓
盤整多時，但大樓卻持續緩步上揚，兩者價差已從之前2成左右，現拉大到26%，公寓比大
樓平均一坪便宜15.7萬元，公寓價格優勢重新浮現。
大法官會議上周做出都市更新條例部分條文違憲解釋，讓北市都更前景烏雲再起，北市老
公寓行情也再受關注。
北市公寓 平均每坪44.4萬元
好房網近日統計內政部實價網資料，數據顯示，目前北市公寓平均成交單價為每坪44.4萬
元，而中古電梯平均成交價為60.1萬元，每坪價差15.7萬元，公寓比大樓便宜約26%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓之前大多比大樓便宜3、4成以上，不少地區
公寓甚至只有大樓的一半價，但自2007年房市掀都更淘金熱後，公寓和大樓房價快速拉近
到2成左右，部份都更熱區甚至公寓比大樓還貴。
但自去年3月文林苑事件發生，北市都更案幾乎全面停擺後，形勢顯然再度反轉，由於北
市大樓住宅近年仍緩步上漲，公寓則多原地踏步，兩者價差再度拉開。
信義區 大樓比公寓貴25萬
根據好房網統計，目前大樓華廈和公寓價差最大的是萬華區、土林區，均達32%，另外南
港、信義區的公寓，也都比大樓華廈便宜3成以上，達31%。
如以每坪單價來看，則以信義區價差最大，信義區大樓目前平均成交單價為81.1萬元，公
寓只有56.1萬元，一坪相差25萬元，同樣買30坪房子，公寓可省下750萬元預算。士林區
公寓和大樓每坪價差19.7萬元，則排名第二。
文山、內湖、北投、土林 公寓4熱區
好房網總編輯吳光中表示，由於北市公寓、大樓價差拉大，另一方面，新北升格後房價又
急起直追，新店、永和、板橋等區，目前均價都已站穩四字頭，與台北市郊區公寓房價水
準相去不遠，使得近半年北市公寓產品交易已逐步回溫，特別是文山、內湖、北投、土林
，因公寓均價在44萬以下，近半年公寓交易量占北市近5成，是北市4大公寓熱區。
3.心得或感想:
都更退燒很久了
如果是自住客的話，不曉得大家覺得現在是買公寓的好時機嗎?

台北正妹找到富二代後又指名要住新大樓 很難搞

內湖的公寓現在開價不低，有的價格跟華廈差不多。內湖常下雨

，買公寓需要好好想想，有些路段雖然離捷運近，不妨上原能會網站查一查，有些則可以考慮驗氯離子含量，謹慎點總是好的。

已經沒辦法繼續過追垃圾車和跑郵局領包的鳥日子了...

到底大於30年的公寓算不算老?如差價19.7w 沒都更 能買嗎?

買老公寓如果沒辦法都更 還能住幾年?到時只剩一間賣不出去又不能住人的廢墟或危樓

又沒差 都可以住100年以上

100年？

話說上次看全能住宅，日本還頗多百年屋的XD

別傻了，RC混凝土會中性化，強度越來越差，50年內安全，50年以上也能住，但抗震不保證....通常是要再花錢做建物延壽，但是講到出錢，鄰居搞不定。那跟都更一樣難。

都更通常自己不用出錢，都已經快辦不到。何況老舊建物強化是要自己出錢。

特別是老人，覺得地震不用怕，大不了一死，不想掏錢。

我覺得30年以上不要考慮，25還勉強，最好20上下。

我很重視水質，有一回看公寓，跟樓下鄰居聊，其中問到多久洗

一次水塔，後來知道他們很少洗，我就說，沒關係，如果有買到我出錢洗好了，鄰居說不是你出錢就能洗，還要大家同意才行。

後來就不考慮了。

公寓就裝濾水器吧。

我覺得還是找有管理會洗水塔的社區好。濾水器總是治標而已。

洗水塔要停水,有人為了這一天就堅持不洗!

是啊，有些老舊公寓，一點都沒衛生觀念Orz

我買賣房子裝潢時，改大門或洗水塔或清糞池從來不問同樓不會有人反對，也不會有人出錢，你反對我也是作下去

我不敢啦，總是要同意才會做啊。

看樓梯間和大門就知道這公寓值不值得買。

鄰居好的話，通常樓梯會很乾淨。

這幾天不是才通過容積上限縮到50% 這樣要怎麼都更阿

獎勵

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