當固定收益(套房店面等物件)
的出租收益率逼近定存利率時
就會開始實現資產增值報酬
也就是說當這類物件(比如套房出租店面出租)
開始大量釋出到市場的時候
平均房價已開始下跌的趨勢
這一點在去年已經走一整年了
重點是
還不好賣
慘慘慘 只能繼續收租了
※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: ※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之銘言：
: ....首先 先看一下世界各國主要國內生產毛額 失業率 消費者指數成長:
: http://www.cnyes.com/economy/indicator/GlobalRank/Global_Point_Major.aspx
: 可以看到歐洲歐元區(由期是歐豬國)大部分各國及日本 生產毛額及物價指數都低的可憐...
: 幾乎已陷入通縮的情勢...這種情況下 與其說擴大QE 不如說QE是不得已的舉動
: 另外 美國QE為何目前在討論何時結束QE沒有定論
: 是因為目前已經溫和通膨的趨勢 但是失業率及家庭收入沒有普遍的好轉
: 另外一點 可以由末日博士的話:
: 若是一味的量化寬鬆而沒有其他管制手段並行
: 量寬產生的"資產泡沫"將更勝上一輪金融危機!
: 簡單的說 就是更怕瞬間的結束近一步刺破脆弱的經濟成長"泡沫"(由泡沫組成的假象)
: 目前可能預期的作法確實是有持續的趨勢 但也不可能無止盡的印鈔
: 只是要讓市場有反應時間 如何達到軟著路才是他們最後目標...
: 很可能是逐步縮小QE量來達成...而台灣緊盯美元 美元無大動作台灣也不太改變
: 不過我發現 似乎發現 有人認為只要QE能夠持續 台灣的房價就能一路高飛...是這樣?
: 先不論台灣脆弱的人口結構及長期供過於求的空屋率
: QE不過只是提供房價能成長的動力及限度 那問大家 為何QE結束升息房價會跌?
: 不就是房貸利息+持有成本>物件持有投資報酬率 同時穩定的存款利率大於房屋投報率時
: 沒人願意拿抱著會賠錢還比存款難賺的商品 只好競相賣出 如果多殺多 價錢還不是要下來....
: 也就是說不管怎麼漲 最後還是看投資報酬率來看極限...
: 簡單說吧 台北市的房價租金比大家都知道了 平均1.57% 還是2011-2012水準..
: 不看稅率 折舊 只比定存再高一點了...房價有辦法再翻兩倍嗎?
: 先不論市場有沒有人與錢能接 再翻兩倍投報率就是0.78%...比存款利率還低...
: 所以如果不能短期更高價脫手(???為何有人願意投資 除了豪宅住的爽以外)
: 有人願意接著賠錢物件等著待價而沽?? 那時還有人會看好台北市物件??
: 不太可能吧 這也是為何最近幾年台北市房價除了少數豪宅店面
: 價錢及成交量都趨於緩和漲幅 因為已經快逼近物理極限了...這也是為何最近成交重點
: 都放在外圍都市及桃園等原本不太受重視的區域...因為比台北市更有漲幅的空間啊
: (看看本版投資客推薦的區域多集中在哪 低價區...)
: 如果要更一步推升漲幅極限 不管其他政府管制等要素 就要
: 1.短期人民收入明顯增加(干無可能?! 台灣的人口及收入還能像以前一樣??)
: 2.央行因為某些因素再度降息!
: 好吧 假使因為美國頭殼壞掉或者彭老被車撞到 再度下拉利率到0.5%...
: 對台灣不會造成更嚴重通膨?? 順帶一提 現在台灣寬鬆之所以沒有造成嚴重通膨
: 與其說是央行平衡有公 不如說是政府強制壓抑油電價凍漲而形成...
: (有興趣查查台灣油電價相對鄰國及世界有多便宜! 台灣不是能源出口國耶)
: 在這麼下去壓制通貨膨帳 台灣那脆弱的經濟能維持廉價油電多久...
: (都覺得未來退休金朝不保夕了...不過把爛攤子丟給後人)
: 還能期待將來台灣政府能維持這樣的支出補貼多久 不就是變下一個希臘罷了...
: ...總之 利率稅率什麼的不過是推升房價的極限 假使收入沒有上來
: 房價"泡沫"並沒有消失 不過都是建立在很脆弱的高峰上 然後國際一有風吹草動
: 或者政府因為民意壓力終於拿出下一步管制加稅手段 再來還是要見公婆...
: 當然啦 的確短期可能沒有增加持有成本的環境 但是還是那句話 低估未來風險仍是造成
: 未來更大泡沫的主因...