因為太太有看上一間房
是大樓1-4樓的
因為地點還有格局我很不喜歡
想從各面向說服他
想問一下 一般投資客花的錢
當然板材不可能用好
如果他裝潢4個房間 有作櫃子書桌
廁所有稍整過
喜特麗廚具
電視櫃還有美背
天花板美化
這樣實坪約40坪房子
投資課作這種中度裝潢成本約多少
因為給大家訊息很少
很抱歉
但我只想知道大概區間
是20-40 40-60因為成本應該還是木工為主
希望各位大大告知大概估算方式
在台南 很便宜 但仲介有些會灌水說很高不過因為你這樣說 還是需要現場評估 包括粉刷跟做天花
板跟牆面 我自己只敢賣朋友施工或是有信譽的裝潢屋你上次問我的仁德交流道那間就是我朋友做的 才敢放心
你就跟太太說 這些裝潢很多都很粗 有包木板的牆壁 漏水也看不出來 等過了漏水保固反而麻煩
不是新屋 最好不要有裝潢過的..缺點會被遮起來用料普通倒是其次
主要是封住漏水壁癌部分 很多都用木板蓋住 等半年後爛出表面才發現 那時候都過保固了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-05-06 00:11:00用矽酸鈣板是還好好壞都差不多不過有些是用氧化鎂版
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:47:00嚴格來說,投客裝璜,外表看不出,但內在就明寮,如裝潢內的
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:50:00角條,每條間距,還有釘子數量,這都可省不少料跟工,有些漏
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:51:00水,他只要表面貼透明塑膠用裝潢封住,你也看不出來
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:53:00矽酸鈣板牌子很多種,通常會用最便宜的,只是差在防潮性
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:55:00還有五金料件也可用便宜的
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:56:00一般我個人建議看裝潢屋,可拆下燈俱做內部觀看,還有角與
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:58:00角間鋼釘數量(釘痕),另外修邊技術,這樣可看出木工技術及
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 08:59:00評估出高與低問題
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:01:00不管投客或自住的裝潢屋,不是不能買,會看的人就可能賺到
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:05:00裝潢成本投客來說,很難估,我也看過百萬木工費,一般我會算
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:07:00平面木工坪數,櫃體坪數,雕花坪數等,就可預估花多少,光於
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:08:00木材好壞並不在意,在意的是角條的木材好壞跟釘法
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:10:00現今台灣木材好壞差異不大,跟早期觀念有差,差的木材只是
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:11:00木工在釘平整度問題,還有一些是吸水率問題,最後都要靠油
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2013-05-06 09:14:00漆做修飾,木工就像女人美妝的打底,油漆是完成品,而我們常
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:15:00說木工做不好如木材崩塌,或貼皮翹曲,這都是角條跟修邊等
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:17:00問題,用木工封住原始壁癌,只要不漏水,在裝潢界中本來就有
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 09:18:00此方法,叫眼不見為淨,這並無不妥,雖也是省錢法之一
通常外表光鮮亮麗 背後亂七八糟利益優先 投資客不會在跟你佛心來著
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-05-06 19:38:00投資客有好也有壞啦!不能一竿子打翻一群人
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nutype77 (nutype77)
2013-05-06 19:39:00且裝璜這東西,也要懂點,不然有時自住翻的跟投客差異不大,結果價格差很多