延長年限，倒大霉的是誰
1.最大重傷的是建商，本來是兩年，改成三年之後，買建商的投資客變的更少了。
投資客手上的貨少，能跑，也能不買，建商土地已經買進來了，不能不賣，一大
堆的建商要搶減少的買方，就只能跌價。
2.短線投資客再度減少，不過，減少的不多了，因為，已經從兩年這一關受訓過來的
投資客已經有應變的手法了。但是，還是減少一部份的持有。
3.長線投資客會變的更多，從短線改長線的人也變多，主要因素是，短線投資客買的少
了之後，長線投資客可看到的物件變的多一些。
4.從奢侈稅以來，流從的置產客會變的更大一部，這些置產客不受貸款及利息影響。他
們本來就跟仲介莈有緊密關係，若短線減少後，置產客就可以從仲介手上買的到他們
要的物件，也可以從容的佈局。
5.綜合二三四等，短線減少的部份會由長線及置產客所填滿
6.重點是，房價是如何的走向，若從兩年改三年就有如溫水煮青蛙，沒有感覺。房價不
變，若改成四年，這下子就有感覺了，大家會先觀望，就有可以溫度降低，建商及仲
介的房子沒人要買，就如同100年的二月底開始宣佈的奢侈稅，三四五六月沒有買方
一樣，就看政府要不要再救房市，或是救建商。
7.立委的立場，100年二月，沒有立委敢阻止奢侈稅，這一次就看政府的態度，要不要
強迫立委投贊成票，總統硬併奢侈稅延長時限過關，賭上總統與立委的關係。
這一次不見的總統會硬併，也不見的立委會買帳。
學者再來延長來實驗市場，學者不知到施行的後果是大家共知的事實，讓不懂的人主導
政策，這從來就是馬總統的施政問題，永遠用學者博士，大家學不沾鍋，也就是官要當
事實不懂也不會作。
讓我們繼續看下去吧
帥過頭
什麼叫打房無效，就是一直加碼，一直到房地產跌了為止，這一招狠了吧，怕了吧，
不怕，再加碼，延長到十年之內賣出就課奢侈稅。不行就20年吧。
※ 引述《Wubai (No more sorrow....)》之銘言：
: 1.來源連結:http://ppt.cc/USB2
: 2.內容:
: 擬延長持有年限 最快明年上路
: 【林巧雁╱台北報導】奢侈稅（即《特種貨物及勞務稅條例》）上路至6月將滿兩年，房價
: 不跌反漲，但交易量縮減，外界要求檢討聲浪不斷。財政部長張盛和指出，已委託學者朝3
: 大方向檢討，考慮應否增加排他條款或延長房產持有年限。報告料5月底出爐，暑假期間將
: 辦座談會廣徵各界意見，盼於立法院下會期提修正草案，修正版本最快明年上路。
: 考慮增加排他條款
: 據悉，專家對奢侈稅有兩派意見，一派認為打房無效，應廢止，另一派認為做法應趨嚴，
: 防堵漏洞。張盛和說，3大檢討方向包括：1、補強法規模糊地帶；2、研擬新增排他條款，
: 若因經濟問題急需賣房或賣房虧錢等因素，考慮排除適用，比較合理；3、延長課徵奢侈稅
: 的房產持有年限，但會降低稅率（目前須持有2年以上才免課）。
: 玄奘大學財金系教授花敬群認為，重點不是持有年限或稅率，而是政府態度想變嚴或變鬆
: ，同時應強化後門條款，例如農地或搬家買賣可除外不課稅等排除適用的規定。
: 花敬群說，後門開太大、合法的除外條款太多，必須管控，若可強化相關條文漏洞，明確
: 防堵投機客，相信稅收可以更多。
: 台大經濟系教授林向愷則認為，奢侈稅打房無效，無法抑制投機效果，也課不到稅，根本
: 應該廢除。
: 立委提議分區實施
: 立委孫大千提案修法，改為鎖定特定區域實施奢侈稅，將持有期限從2年拉長到3年，並可
: 配套逐步提高非自住房屋稅稅率。惟財政部認為，分區課稅會使炒房行為分區移動，應全
: 國一致。
: 奢侈稅檢討表
: ◎檢討範圍
: 課稅年限、範圍、稅基、稅率等
: ◎檢討方向
: ．補強法規模糊地帶
: ．增加排他條款，非炒作的交易可排外
: ．可能延長房屋持有年限，但降低稅率（現行規定是2年以內交易須課稅）
: ◎外界建議
: ．打房無效也課不到稅，應廢奢侈稅
: ．應趨嚴檢討，加強彌補漏洞即可提高稅收
: ◎檢討時間
: ．已委外學者研究，暑假辦座談會廣徵各界意見
: ．立院下會期可提修法，新法最快2014年上路
: 資料來源：記者綜合整理
: 3.心得或感想:
: 林教授太了解民心了！