※ 引述《qmouse (mouse)》之銘言：
: 看到近來高雄房價飛漲,覺得應該也來卡位買一間!深怕以後買不起!
: 我看到喜歡的房子都會去查實價登錄,可是開價和實價登錄都有很大的差距耶><
: 房仲當然是開高價給我們殺,但是他們一副可以談的空間又很少的樣子,
: 爬文也說開價參考就好,成交價應該要貼近實價登陸,
: 但....其實不然....
: 是因為我們看起來年輕很菜很好騙的樣子嗎? = ='''
: 案例一 三民區 本館路&高速公路附近 同建案同一排 差不多坪數
: 房子開價1580
: 實價登錄1280(101年11月)
: 屋主底價1520(房仲說法)而且聽到我們是公教人員還想漲成1550
: 我們就直接說不買了....才差半年漲快300萬
: 案例二 鳳山區文山特區 建國二路 同建案同一排 差不多坪數 有兩間
: 房子開價 1560
: 實價登陸 1046(102年1月)
: A屋主底價1500(房仲說法有裝潢很堅持)
: B屋主底價1250(房仲說法還可以談)
: 這也才差幾個月,價格就差那麼多><
: 錢哪有那麼好賺?QAQ 如果是這樣大家都去當投資客炒房啦=..=
: 這到底是正常還是不正常呢?
: 到底要怎麼殺價才可以真正''貼近''實價登陸?
: 房仲都有一堆理由呀!但對我來說都是迷糊帳,漲價的幅度大的不可思議!
上次才講過.
實價登錄只有登錄濫屋.
好條件的全都被"統計法"去頭去尾去掉了.
我家買的店面沒登出來,旁邊九如路的店面沒登出來.
結果登了一堆次要馬路上1500萬以下的店面.
這....就算要是我現在店面要賣,你要拿1500跟我講價嗎?我在大馬路邊耶.
同樣的,我愛河邊景觀第一排,70坪2500萬抵價2100萬.
你拿和隔壁鄰居窗戶面對面的,70坪開1000底800的和我談.
我一定笑你搞不清楚狀況.
房屋有時候很敏感.
剛才又和某個仲介再聊天,他有個商辦大樓,1x年100坪才開600萬.
因為底下一樓是酒店.
某間景觀大樓,雖然不是第一排,但也是偽地一棑.(前面是透天)
88坪高樓層開價才25不到...因為路衝.(反而5x坪的很快就賣光光,賣得比88坪貴)
另外有利多的地方都會漲得比較快是另一種情況.
像最近在炒諾貝爾....XD
基本上實價登錄對一般住戶根本就是一個不太好的政策.
會搞亂一般人的價值觀,然後反而更買不到東西.
不然就是一直覺得自己買貴了.
實價登錄是我們這些玩長期投資的,拿來當殺價工具用的...XD
或是短期投資,超低價買爛條件屋,整一整用低於實價一點點的價格出售的武器.
而這一切的問題.
就去怪內政部那些腦殘學者,自己要去頭去尾.
真正的時價登錄,應該是無論高低價和無論是否離開市場行情價,全都登出來.
這樣才叫真正"接露實價"
而不是人為的再那邊去頭去尾.
到頭來又是資訊不對稱,被比較老練有再跑市場的拿來當投資工具.