※ 引述《cdrgv (Jess)》之銘言：
: 最近和爸媽一起在看房子，看了幾個禮拜了
: 上禮拜有了一件蠻理想的物件，爸媽當下在看的時候
: 房仲就有說，前面還有一個人已經出了11xx萬
: 我爸就說，那等他先斡旋完那個人，我們才要出斡旋
: 房仲就一直說，他出價太低了，不會成功，一直叫我們出斡旋
: 因為我們的出價是1270萬(屋主出1300萬)
: 當下他說他還沒聯絡到屋主，所以他是同時拿我們兩組斡旋金都還沒談(他說的)
: 結果隔天還是付了8萬元斡旋
: 沒幾天那個出11xx萬的人就成交了，成交的金額是1270
: 剛剛去拿回斡旋金時，那個約沒有屋主的簽名(代表屋主沒看過嗎?)
: 所以這樣房仲是拿我們的出價去威脅別人讓別人加價就成交了
: 之前看板上的文章，有仲介拿了很多出價給屋主選的
: 是說這樣的結果讓我爸媽整個心情很差就是了
現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制）
像是我們2月有收個美河市的斡旋
有三組出價
1.GY投客-出價1800萬
2.普通客戶-出價1850萬
3.我的客戶-出價1875萬
但是最後也是第一組買到
因為後順位出到這個價位 前順位在24HR可以決定要不要加價
當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們 死不加價
就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本)
但是講句難聽點的 大家各位為自己的客戶拼命 不爽調整到1875萬
就讓給別人 所以其實很多時候這種案子第一時間出來 很多投客馬上會出斡旋
他不見得出得到底價 但是他就卡住 他不見得對這個產品很有信心
但是後面的自住客都出得比他高 他的信心就會來了
但是他卡在第一順位 房屋就很可能被他搶走
在這個案子裡面 業務沒有破壞甚麼規則
當然你們價格比較高 他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』
有可能跟在版上常看到的案例一樣 提到你們可能出1270~1280萬
但是也不見得買方會相信 那是買方選擇相信才買到 他對那位業務的信任度高
（絕大部分來版上問就是不加價 然後被買走 大家只能安慰你 這間未必適合你）
當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』
就算你們出到1300萬 屋主1250萬就會放 他也只需要出到1250萬就可以成交了
單斡制 多斡制 都有其優缺點
順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價
到可以成交的價格 就是優先的順位優先成交
而非1250萬前順位買方可以滿傭 卻賣給1270萬的後順位買方客戶