因為手上有塊臨路15米 分區是屬於商業4級
土地坪數為15.8坪後門有增建2坪多是國有財產局土地
因為這是很老舊的房子,當初沒有建物保存登記
現在想問如果拆掉重建,土地可以蓋幾坪?畫的出建築線嗎?

容積率800% 建蔽率75%

當然能蓋 只是蓋出來會很醜前院後院 加上不能用共用壁

蓋出來一層大概10坪多一點一樓劃法定車位 往上拉高到7樓 在上去要雙梯 蓋出來更

還不如合法申請室內裝修許可

偷偷把結構加上H鋼 RC打掉重灌整棟用鷹架包起來裝修

商四優勢應該是一些產業可以進駐.某些業者,不是隨便一個店面就可以開店的.不過詳細要問一下念都市計畫的就是了..我沒想太多中..XD

抱歉...我剛剛查了一下 這個土地好像只有區分商業區

在台南的人德區 我查89年的資料是350%容積 80%建蔽

15.8坪是能蓋啥? 800容積要用完一定會需要樓電梯. 11坪

左右扣掉樓電梯 就剛好沒了

台南應該只有分商業區 住宅區 工業區 農業區 保護區沒有商4

我是擔心這個地會變成崎苓地~~不能蓋

容積率多少要看你路寬多少決定

2坪的國有地不要在面前 在後面就沒差

商4除了工廠不能合法登記 幾乎所有行業都可以登記了

在台南,你不要照規定走....直接違建蓋到滿,然後直衝4~5樓.然後用二次施工噱頭賣...

花更多錢,結果更南賣,價格更低.

你找對營造廠幫你弄比較實際

鄉下地方這種就乖乖給地方勢力弄 你想怎樣就可以怎樣

直接找小包,他門背後有議員可以幫你搞定.鄉下的小包,行情也比較低(人力便宜)不過品質可能要問一下有做過的才知道.

到高雄來我可以介紹給你,台南可能有點遠.

透天建材不用太好啦

一坪5.5萬...XD行價麻...

鋼筋粗細照規定,綁鋼筋15公分也照規定(差一點點沒差拉)綁法和書本差一點點,應該還好又不是蓋10F.

5.5萬 要用到那麼好?

水泥我沒辦法化驗...不過照以前經驗,10年內沒問題過.對喔,你要賣的....自用的話5.5...

那除了打地基還挖地下室了吧

有打地基...後面土地直接違建.,

平面往下挖個1米 綁鋼筋灌漿

這種倒是沒有...這種有聽過,但我沒看我家小包做過.聽說沒多久就蓋好了...XD

大家都好神~~我還在消化這些內容! 我沒有要賣啦~

仁德你應該可以違建個30年不會有問題.

透天用鋼骨蓋 3個月內就會好了 哈

所以這樣看起來只能蓋4-5樓 那臨路的騎樓一定要留嗎?

遷過來還是不溯及舊往

不然我看隔壁都蓋到門口去了~

1F騎樓留..那個不能動巴.

越說越黑心 哈

這個我是聽朋友講過..還沒見識過...XD

我看鄰居跟我原本都是沒有騎樓的耶~

騎樓要留拉 拿到使照還會不會留這不知道

真的要留~~另一邊就沒家了! 這一排是有點三角形越來越小

像台北很多小建案的一樓 其實登記都是車位

房子登記3坪萬家2個車位 共24坪 加上違建 使用超過30坪

現在還可以用1F當車位來獎勵嗎?

不是獎勵壓 因為車位面積不計算在容積率內所有權人自行變更使用方式 屬個人行為

樓上專業