承續上一篇.
造成台北房價,甚至全台將要面臨的恐怖全面高房價因素就是.
投資客炒作讓房價上升.
置產者接住上升後的房價,讓投資客更借力炒作.
之前對張大帥的兩大政策的討論.
1.實價課稅 2.都更
基本上都是針對投資客的角度來看的.
也因此,大家不覺得,這兩個政策討論起來,越討論越奇怪,越討論越詭異.
實價課稅對買低賣高的投資客而言,影響其實還好.
最多就是本要再粗一點,一樣繼續左手來右手去,成本堆加給接手的盤子.
都更大家也吵了半天,認為會圖利建商,拉抬市場行情,房價繼續井噴.
但這...其實都是美麗的誤會.
這兩大點,打的不是建商,不是投資客.
這兩大點,打的就是支撐高房價的棟樑 = 置產客.
先看實價課稅方面.
當你祖產2億,刻你200萬每年.你想你會怎樣做.
a.先找立委議員去總統府丟雞蛋,絕食,自焚.
b.找黑道暗殺張大帥.
c.透過疏通串改實價登陸數字.
d.賣掉.
再來看都更.
今天你家祖產台北市100坪的透天被少數服從多數而強制都更,你又會怎樣做.
a.找學生綁白布條抗議.
b.上法院告建商.
c.找黑道賞建商老板土豆.
d.讓他都.
然後大家想想,假設今天有100個有2億的祖產透天的人.
面對這兩個法令後的選擇結果會是怎樣.
我猜,很明顯的,兩者都選d的會佔大多數,並且是絕大多數.
大家認栽,祖產讓他都更,都更後賣掉.
因為誰有辦法每年承擔200萬的稅阿.就算稍微賠點錢也要賣.
更何況都更後變新屋,會有有錢人來買,剛好剛好.
另外最重要的是,這是祖產,天上掉下來的錢.
本來也只能放在那邊養蚊子,現在被政府強制都更後逼我賣掉.
這樣我不但可以換來一筆很可觀的現金,又可以向祖先交代的過去.
(都是政府的錯,政府沒天良,幹你娘下次用選票抵制他)
so...就再大家都賤賣祖產的情況下,這些透天土地造就出來的房價就會開始變低.
打房效果很快就出現了...
因為支撐高房價的棟樑被打掉了,房價慢慢搖下來只是遲早的事情.
更者都更還有一個特色,那就是分化房地產.
例如這塊土地6個人持有,有人想賣,但只要有一兩個不賣,這塊土地就很難交易.
這種情況我媽當時在找阿公店水庫邊的土地就遇過很多次.
但是當這塊土地被強迫都更後,6個人每人分一戶,問題就解決了...
so...都更更可以刺激房地產市場的活躍性和房地產流通性.
而時價登陸則還有逼不動產持有人去使用這些不動產製造出產值事業的效果.
透天你想置產,也拿來隔個套房出租.
農地你不耕耘,要嘛就租給科技農,要麻搞個villa支持台灣觀光事業也不錯.
不要動不動就買了丟在那邊浪費土地資源,躺著等增值.
so....其實張大帥的兩大打房政策,是非常有效的東西.
可惜愚蠢的人民就是容易被騙被操弄.
以至於都更....繼續被講成會推動房價上升.
因為大家看到別人賺錢就會眼紅,一眼紅加上有心人操弄一下,就變得恨是忌俗.
而無法都更,你一實價課稅下去,那些有祖產的鐵定跟你拼了.
我三兄弟分這一塊地,我他媽的是魯蛇.
可是我另外兩個兄弟,一個在米國打大聯盟,一個剛中樂透.
他媽的你實價課稅,就是要我把土地被我兩個兄弟用賤價收走就是了.
幹你娘的我跟你拼了...
so.....沒辦法,台灣社會就是這樣...XD
而你要解釋給人民聽,你講了半天,你看底下的人民有幾個再聽.
人民還是喜歡聽那種"幹,無能拉" "幹,沒正義拉" 這種無腦單向的話語.
自然你的一些為了解決複雜的社會經濟問題的政策.
人民根本就不接受,不然就是實行到一半,效果還沒出來前,就會一直被靠夭靠夭.
更慘的就是會被反對黨用少數綁票多數.然後搞破壞扯後腿.
所以......結論就是.
台灣房價繼續井噴....噴到整個台灣滿地都是.
祝大家5/15愉快...我先去睡了,希望起床後就看到台灣海軍再砲轟馬尼拉.
這樣我就開始傳錢準備去菲律賓當漢奸,拯救可憐馬尼拉的房價...
台灣人把你的都市打爛了沒關係,我替台灣來幫妳們重新建設....
不要太感謝我嘿~~我佛心來的麻...