買房子是一種信仰,在台灣跟中國最明顯~
今天早上去板橋文化路的兆豐銀行拿資料,隔壁櫃台接待兩位客人,
一個是空軍飛官來辦貸款,房子要自住,聽起來收入不錯。第二個是
一位中年婦女,穿著普通,拿著一張A4大小的紙,上面數字我看得很
清楚,買間五百零五萬的小房子,全部從帳戶「現金匯款」到履約保
障戶。
回到工作室,在海巡當志願役軍官的朋友找我,說他前幾天從金門回
台,去看了廣告打很大的「海洋都心」,開價24萬,建商說第一期16
00戶已經賣完,想買來投資但還在考慮。他自己在淡水砲台公園附近
還有一間房,蠻久之前買的,因為出租加上自己努力工作,貸款應該
是已經還清,準備要出售拿現金,再轉買其他重劃區物件。他不是投
資客,只是因為工作特別,開銷大部分國家補貼,所以薪資都拿來「
存房子」,這種人在現實生活中的數量,我認為超乎想像。
我短短兩個小時之內,遇到兩個人買房子,一個人準備要買,只要手
上有錢,很多人就想買房子,然後進入以房換房的循環,越換越大,
價格越換越高。
雖然我自己最近買了房子,但還是繼續看,上星期在北大特區看一間
三房,屋主要求的底價是每坪24萬,賣屋心態成熟,社區位置又不錯
,看完過兩天就成交,整個案子從簽進來到賣掉不超過一星期,價格
比屋主要的更高。
這年頭要比買賣房屋獲利更高的標的很少,只要有資金追捧,除了先
天條件不佳的物件,房價會有支撐,區域的房價看得到天花板,但要
下來很難,因為只要有低於行情的物件,馬上就被接走。
看空者,個人認為有一部份是因為頭期款或其他種種因素,例如看得
上的買不起,買得起的看不上,無法進入「換屋循環」,所以看空,
這是一種很自然的心理現象。其實只要真的價格稍微下來,或是準備
妥當,可能最後始創敗的也是同一群人,形成房價支撐結構的一部份。