最近我有親戚想要把在萬華的房子賣掉，想了很久，不知道值不值得買下來
所以來請教一下版上經驗豐富的大大，底下是房子的資料：
- 地址：台北市萬華區艋舺大道43X號(非1樓)
- 建坪：20.3159坪(67.16平方公尺)(兩房兩廳一衛)
- 附屬建物：陽台2.91坪(9.62平方公尺)
- 建築完成日期：68年
- 實價登錄：101年8月 艋舺大道401-450號 21.18坪 6,600,000元(3房1廳1衛有隔間)
- 土地登記謄本查所有權部分有幾十頁....很貴，就沒有下載了
- 想要賣的價錢：800萬元
會很猶豫的地方有下列幾點：
好的地方：
- 這個房子會有吸引力的地方是因為未來有可能會都更，房子又臨大馬路
聽說未來樓層數可以蓋很高，到時候價錢會漲很多
- 艋舺大道橋底下可停機車，很方便
- 靠近環南綜合市場，生活機能很便利，買菜很方便
- 麥當勞、夜市、全聯、醫院、24H五金雜貨店都有，好方便
- 附近有國小、國中、高中，也有圖書館、警察局、消防局
- 交通也很方便，有跟蟑螂一樣多的265可搭，還有1 38 604 651可以到不少地方
不好的地方：
- 自己在桃園南崁工作，平常不會住那裏，只能拿來租人，期待都更
- 因為附近是市場，生活環境髒亂，不小心的話，小強、老鼠、蜘蛛...到處跑
- 樓下晚上是會賣豬肉、還有炸豆皮的工廠，半夜不關窗的話，味道很不好聞
- 因是市場，出門後，一樓的人行道很髒....
- 屋內裝潢已經有幾十年歷史，如要出租，勢必還要再整理一次，但大興土木又不值得
因為快都更了...(很想裝氣密窗，好提高住的品質)
- 這個區域的人學歷、收入都不高，出租大概只能租個1萬多，貸款2萬多，抵不過來
(觀察結果...)
- 雖然離捷運很近，然而仍需要走約15-20分鐘才能到
- 觀察了附近的房價後，這裡的歷年房價變動不大
有人跟我建議，如果可以去殺殺看700萬買清。
但掂掂自己有幾兩重之後，最多只能負擔650萬的房子
南崁這裡也有不少很不錯的房子，環境也很OK，交通也算便利
這個房子主要的賣點是"會都更"，自己也是第一次買房子
還希望版上的大大們，提供點意見，這個房子值不值得買?