1.來源連結:
http://www.juwai.com/news28807.htm
http://www.juwai.com/news28798.htm
2.內容:
史上最貴美國豪宅 標價近2億美元（組圖）
居外網 2013/05/22
摘要：壹直以來，美國康涅狄格州的格林威治主要靠以下三點而著稱：壹是
昂貴的郵政編碼，二是靠近紐約市的優越位置，三是那裏散居著富裕的華爾
街居民，現在那裏還有史上最貴的美國豪宅正在出售。
壹直以來，美國康涅狄格州的格林威治主要靠以下三點而著稱：壹是昂貴的
郵政編碼，二是靠近紐約市的優越位置，三是那裏散居著富裕的華爾街居民
，故而該地還有壹個別稱叫做國家避險基金之都。現在格林威治的托尼鎮將
因別的東西而出名：那裏有史上最貴的美國豪宅正在標價出售。
標價1.9億美元（約合11億7618萬元人民幣），Copper Beech Farm作爲格林
威治最後的大地産項目被推向市場，這個九位數的價碼，讓Copper Beech
Farm勝過了美國其他所有公開挂牌出售的住宅，價格高于排名第二貴的住宅
30%，全美第二貴的住宅是位于得克薩斯州達拉斯的Crespi-Hicks地産項目，
標價爲1.35億美元（約合8億3570萬元人民幣）。
Copper Beech Farm占地面積50英畝（約合900畝），擁有壹英裏的臨海地界
，標價還包括兩個離岸島嶼。主體住宅屬于法國文藝複興時期的豪宅，擁有
13519平方英尺（約合1256平方米）的生活空間，布局包括：12間臥室，七個
全套衛浴間，兩個衛生間，鑲木地板的書房，壹個華麗的用餐室（帶窗飾天
花板和橡木柱），壹間日光浴室，壹個酒窖，第三層工作人員房間，以及壹
個三層樓高的木板裝飾的入口門廳。原版的廚房位于地下室，配備送菜升降
機，地下室原本也是員工宿舍的壹部分。幾乎所有房間和臥廊都到壁爐。
這套與世隔絕的住宅項目的庭院裏包含：帶鍾樓的石建驿車樓，壹套三居室
的門樓，能停六輛車的車庫，以及多間花房。泳池區域包括：兩個連體七邊
形泳池（共有75英尺長），還水療中心，以及壹個八角形的池邊小屋（內有
梳妝和沐浴設施）。另外還有壹個草地網球場。
紐約豪宅遭國外富豪瘋搶 推升高房價
居外網 2013/05/22
摘要：擁有超級豪宅的摩天大樓正在曼哈頓區如雨後春筍般迅速冒出。豪宅
買主大多是外國大富豪，而紐約本地的中産階級卻因豪宅推升房價，越來越
買不起房子。
據紐約時報報導，擁有超級豪宅的摩天大樓正在曼哈頓區如雨後春筍般迅速
冒出。豪宅買主大多是外國大富豪，而紐約本地的中産階級卻因豪宅推升房
價，越來越買不起房子。
富豪們對于紐約的青睐程度已經逐漸可以跟倫敦相媲美，與此同時，橫跨曼
哈頓的豪宅建設正在蓬勃發展。曼哈頓每戶單價超過1500萬美元（約合9285
萬6千元人民幣）的豪宅大廈已由2009年的32棟，增加到49棟，另外還有約20
棟正在興建或規劃中。
位于曼哈頓公園大道與56街口壹棟高達84層的塔樓，預計將是西半球最高的
住宅大廈。雖然目前才蓋到第十層，最頂層的閣樓已經以9500萬美元（約合5
億8800萬元人民幣）的天價賣出。
紐約豪宅
而大廈其他樓層的價格都壹樣驚人，買主大多是俄羅斯的礦業大亨、拉丁美
洲富豪、阿拉伯和亞洲的億萬富翁。這些富豪們買了房子後並不會長住，壹
般大樓中豪宅平均每天只有四分之壹有人。
開發商抱怨說，紐約的地價、建材及勞動力都偏高，即使這樣還是比倫敦或
香港便宜壹些。
但建築商根本不在乎，因爲他們的案子壹定能以頂級價格賣出。例如建商森
巴哈所蓋的60層大廈，頂樓要價超過2000萬美元（約合1億2380萬元人民幣）
；整棟樓共有140戶，方案推出僅十周就賣出七成。
高端住房項目在曼哈頓的增長造成結果就是，工人階級和中産階級越來越買
不起實惠的房子。因爲這些豪宅建築太有利可圖了，足以扭曲本地房地産市
場。
十幾年前，紐約豪宅大廈集中在公園大道及第五大道壹帶，如今整個曼哈頓
到處都是摩天豪宅。
建築商麥克洛威(Harry B. Macklowe)表示，他蓋的大廈成本約12.5億美元（
約合77億3800萬元人民幣），目前簽約額已近10億美元（約合61億9040萬元
人民幣），整棟樓總價將超過30億美元（約合185億7120萬元人民幣），獲利
相當驚人，而半數買主是外國人。其中價格最低的單位是391平方英尺（約合
36.33平方米）的套房，要價約159萬美元（約合984.27萬元人民幣）。
由于興建豪宅獲利豐厚，已在紐約房地産市場掀起風潮，推升了整體房價。
多家建築商表示，除非政府提供租稅優惠，他們才蓋得起中等價位的住宅。
如此壹來，壹般住宅變得供不應求。大廈建築師費羅利表示，“現在只剩下
兩種市場，超級豪宅及政府補貼的住宅”。
財政政策研究所首席經濟學者帕洛特-加龍省(James Parrott)表示，豪宅興
建風潮也顯示紐約市貧富差距持續擴大；2008年金融危機迄今，紐約市中産
家庭數減少8%；“曼哈頓超級豪宅成風，皇後區法 拍屋卻激增，無業遊民人
數也創新高，顯示經濟複蘇正加速使貧富兩極化”。
3.心得或感想:
美國趙藤雄表示：紐約的房價根本不高，比倫敦和香港便宜好多了 （跺腳）