Re: [新聞] 【地產專欄】Sway:建商毀市容 毀夢想 說

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-05-25 12:17:04
回推文:有這種事?
少子化帶來遷入雙北首都的核心化現象暴增 北北桃繼續維持很高的社會移入
鄉村透天將會崩盤 大台北繼續增加人口
在此前提下 整個都市的格局會開始移動
移入人口要去住哪裡 難道是崩潰貴的東區大安信義區? 無可能.
現在新的移入人口住哪 『內』中永和 內萬華 下新莊五股泰山 再遠:桃園三峽
全都在哪?西邊
環狀線完工之後 大台北第一次軸線劇變 『內』中永和的新移民開始可以暢通交通
這條線 就是以後的板南線 線上的大量平民 坐環狀線去新板特區 再往前坐兩站到副都心
新板=現在的東區 副都心=忠孝復興再往後坐兩站的現在信義區
新莊副都心是要跟前後左右一起看
看後:雙子星特區 看前:桃園與機場航空城 這條軸線被台一線.機場捷運緊密串連
看左看右:泰山.泰山貴和站用機捷串連下新莊.泰山 環狀線串連上新莊和中永和
以及更後幾年的北還:串連到士林.新發展大人口密集的蘆洲! 還有傳統平民密集三重
蘆洲三重亦是處在西北的格局
講商業,是平民的事情,平民百萬大軍每個人花10塊錢,比富人十萬花1000塊,
乘數大多了。是故Apple市值比Mercedes高,帝王之業不能只服務有錢人you know?
今後台北的平民區:西邊, 西邊, 西邊, 西邊, 西邊.
新莊交通副都心交通不便?不對ㄅ
一個三條捷運交會 三個高架 兩個快速 一個國道的地方 竟然嗆他交通不對 好樣der
副都心地處偏遠? 人家西部軸線的中心耶
信義區才偏遠咧! 可以說是『深入內地』,從西邊進去多累啊!
以後大安信義就是天母啦 不會說崩盤或下來 但是就是貴族區域 有錢且稀落
副都心商圈不成熟? 以後你來看 旁邊頭前.幸福.上新莊 成熟der咧!
副都心地被插滿住宅??? 耶~~去實際看一下好ㄇ, 滿天的空地, 蓋都還沒蓋!
插兩根針就叫蓋滿喔 150公頃 地要多大有多大 要多多有多多
沒正派經營商業?? 飯店已經在蓋了 捷運商城已經在弄了 在這種初期發展期 勢態很猛..
推文講的 眼光是標準『以今非明』 我不同意
作者: Ruminative (沈思火)   2013-05-25 12:25:00
鄉下能搬的都搬了,那來多餘的人住到都市
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:06:00
新莊+頭前+塭仔圳...算北台灣一塊巨大重劃區..
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:07:00
只是就要看政府怎玩了....都蓋成住宅就可以去吃X了
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:08:00
不過輔大醫院的位置附近不搞個近一點的捷運站也很神奇
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:10:00
塭仔圳的"規劃構想"分區是很多元啦...
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:11:00
但是實際上將來蓋出來的會是怎樣就未知數了
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 14:49:00
天母跟信義區沒得比吧 光交通便利度跟生機能就差多了
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:23:00
ㄟ... 新莊會不會起來我不知道但是說信義區變天母有點荒謬...
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:24:00
台北101 內科 南軟裡面那些金融業 大外商
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:25:00
會離開台北東區跑去西區嗎??
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:26:00
現實是至少幾萬富豪 幾十萬高薪白領 專業人士住在那
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:27:00
工作也在那 是活生生的經濟 跟天母純住宅區是兩回事
作者: dans (Go for the eye)   2013-05-25 15:30:00
有眼光的分析文,給汝推
作者: stunnerbhd (bhd)   2013-05-25 15:33:00
佳能總部商辦要開放蓋了
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:22:00
信義計劃區 市府站景觀 http://ppt.cc/dxzH
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:25:00
樓高303公尺 信義計畫區南山大樓 正在進行都審
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:26:00
A25摩天高樓BOT案 7月截標信義區摩天大樓 已確定建案模擬圖http://ppt.cc/-oH9
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:27:00
多來這個區塊看看吧 或許我可以幫你上課
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:33:00
信義商圈最大優勢 就是政府掌握的土地還很多
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:34:00
世貿三館 預估兩年後停用 4800坪土地 又要釋出
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:36:00
10年內 或許會把北市很多商業活動吸乾
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:37:00
新光銀行總行 從西區新光大樓棄守搬到此地西區只能靠陸客觀光 可以玩
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:42:00
沒有信義計畫區 不敢想像 http://ppt.cc/vCTt
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:46:00
那些叫你壓寶 西區 上看200萬的 看看有沒有真的買
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:48:00
陸客觀光=低消??
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:49:00
夜市 西門町 觀光客能買多少?
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:52:00
西區20年內 都無法出現這樣的景觀http://ppt.cc/SoMe
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:54:00
沒落 又不大規模都市更新 很難挽回了
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:55:00
車站or捷運站 附近還有點搞頭
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:56:00
面積太小政府在信義計畫區 持有土地仍高達5萬坪 建地
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:57:00
這5萬坪 建地 每筆都大面積土地
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:58:00
可以型塑市容 車站頂多就是單棟而已
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:59:00
當然不能比阿 不過至少可以變成區域小中心 -.-
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 16:59:00
也是
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:00:00
信義計畫區周邊的大巨蛋 文創園區 台鐵機廠加上國父紀念館 合計約50公頃 整個大信義商圈 面積高達
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:01:00
200公頃以上 北市沒有一個區塊能和它比
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:03:00
大安信義 商業活動 已經漸漸結合 大東區概念正進行
作者: moocow (void)   2013-05-25 17:15:00
不過東區不是普通人的碰得起的 普通人應該著眼這些小中心
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:16:00
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:18:00
這兩張照片 如果連這樣都會沒落 那個區會成長?
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 17:20:00
stock兄有空可以幫我上課嗎?我是認真的 想跟您請教一些問題
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 17:22:00
順便聊聊東區還有哪可以投資的
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:29:00
太貴了 沒有甚麼可以買的大安信義交界處 到市府站 信義計畫區 這區塊將來大爆發
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:30:00
高達幾千億的投資 都會壓在本區
作者: goldmark (刺兔馬)   2013-05-25 17:33:00
把幾千億壓在泥盆地實在太瘋狂了...
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 17:35:00
本區的土壤液化 在北市來說 相對風險低
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-25 19:12:00
5萬坪才16公頃,根本很小......
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-25 19:14:00
那現在的照片看20年後沒啥意義。街區會老化...信義區多數建物是80-90年代蓋的。
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 19:29:00
我很早以前就看好信義計畫區了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 19:36:00
另外南港也很有發展空間 如果不論房價的話
作者: tkr (tkr)   2013-05-25 20:11:00
kuma真的很強 剛剛亂造謠被打臉馬上又復出
作者: mecca (咩卡)   2013-05-25 20:15:00
還要蓋那麼多高樓哦??看來下沉速度會加快
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 20:24:00
stock兄說的是 我也覺得貴 已經三年沒在大安信義置產了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:24:00
mecca大說新莊還是信義計畫區?
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:28:00
管他說哪 這兩個地方的房價我都不看好
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:30:00
畢竟發展與房價 又是兩回事
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 20:52:00
信義計劃區 投客可以玩的籌碼 總價太高
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 20:54:00
不是一般投客 能力可以負擔 從新建案來看 未來總價
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 20:55:00
都在5億以上 會有200戶左右
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 21:00:00
含現有豪宅數 以高價等級住宅來看
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-25 21:01:00
天母等級 差很多
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:07:00
信義計畫區沒那個財力 連碰都碰不到要不然四年前早就入場了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:08:00
天母並不算是北市蛋黃區
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:09:00
地段很重要 就像我之前講的
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:12:00
拿新莊的地段跟信義計畫區的地段比 簡直就是XX比雞腿location location location
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:13:00
地段都輸了 自然翻身就難
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-25 22:23:00
抓bug, 百萬10塊=千萬 十萬千元= 億
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-25 22:28:00
apple市值也贏ZTE 好像apple比ZTE貴一點?
作者: Lazi (Under The Bridge)   2013-05-26 02:47:00
樓上跟我一樣看到這兩點就想噓...Apple贏Mercedes那Yahoo怎麼沒贏? P&G怎麼沒贏?
作者: beyondthee (inside)   2013-05-26 11:22:00
信義計畫區這邊的房價這幾年應該漲了五六倍吧....
作者: MudHan (有點疲累吧)   2013-05-26 18:42:00
比觀光,光是信義區有101就差很多了...有可能衰退嗎?
作者: evileye17 (東東)   2013-05-27 02:33:00
南山大樓還不確定303M也有可能280M而已 還沒確定
作者: evileye17 (東東)   2013-05-27 02:35:00
而且只有45層 靠醜陋的頂飾物撐高 為高而高根本悲劇
作者: evileye17 (東東)   2013-05-27 02:37:00
S大的模擬圖也只是想像 目前確定的只有南山 在建的華南
作者: evileye17 (東東)   2013-05-27 02:41:00
還有國泰置地 但跟101比起來都是朱儒
作者: evileye17 (東東)   2013-05-27 02:43:00
剩下的地除了A25還有A13 D3...其實也沒很多了
作者: timwu (Tim Wu)   2013-05-27 09:33:00
假命題, 大家還這麼認真..
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-27 09:52:00
看到der和ㄇ感到理智神經斷線了一秒有餘...
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 07:50:00
弄清楚南山規畫案再說吧
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 07:52:00
南山如果連屋頂玻璃框架 應該超過330公尺
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 07:57:00
我參加都審兩次
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 08:05:00
連中信金都可能求售了 土地根本不是問題
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 08:06:00
國泰金達200米 不是要和101比高 而是襯托
作者: stock123 (現在買屋必out)   2013-05-29 08:09:00
南山的頂飾物很棒 打造景觀平台 是台灣少見的

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