作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2013-05-25 19:07:55※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言：
: 我知道這個問題範圍太大!
: 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠)
: 南北的投報率也不盡相同
: 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息
: 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部
: 最近因為想買房子純出租
: 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求?
3%還幹麻要買房子 傻了唷
我現在人在澳洲當可憐的台勞
銀行看我太可憐 定存的利率給我4.98%
重點是每個月複利 所以實際報酬會要到6%
但房地產版要一定要講房地產
我大學投資一間套房報酬率大概落在8%
可以搜索我N年前的文章 大學時期是如何買套房出租
但我未來想把在台灣的處理掉
台灣真的蓋的太多 重點是台灣的產業跟鄰國差太多
號稱豪宅的電梯大廈跟國外有馬廄的豪宅根本不能比
還有碼頭可以放自己的遊挺 可以假日去坐船釣魚看海豚
臺灣人期待的路克都買在澳洲~
整個澳洲的房地產都在漲 租金收入也漲
以我上間大陸房東的房子為例
他買約20萬澳幣(約台幣600萬)現在四年過去漲到要35萬澳幣
租金收入(超租)12個人每人每星期90元澳幣
12(人)*90*30(匯率)*4(星期)=129600元
一年就有140萬 這就是為什麼富爸爸作者一直要你買房
有時間看新板特區 還不如看看國外地產
路克在這真的是買超兇 因為還有關係到移民問題
台灣現在還會漲因為少子化的最嚴重那個世代現在還在唸高中
但十年後少子化真正反應在價格
加上台灣薪資低落 有點能力的人都會出國工作
像我成大畢業很多學長同學都在新加坡 美國 德國
不是大老闆買頂級精華地段炫富 就是一般人為了工作買在三峽 林口
中間的之後根本連問的不會有人問 因為人都在外國
另外可以注意的是鐵路
國家之後沒有經費建築捷運一定從鐵路著手
建一條捷運比修築鐵路買全新列車要貴太多倍
未來應該會像台中紅線已原有鐵路翻修在改建舊站為主
國外有太多案例都像現在這樣 不要再有捷運迷思
自住大概都要綁10年以上
到時候鐵路的方便性老早就跟捷運一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 19:16:00國外很慘的是,陸客退場會變加拿大現在的下場.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 19:17:00他們政府對炒房,太沒抗體了.正確來講,他們政府搞不清楚華人炒房的功力和破壞力.國外短期炒作ok...不打算長期持有.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 19:18:00尤其當他們政府被嚇到,開始政策打房,變數太大.另外,4年50%...其實還好,帥大那種炒房2年就50%了..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 19:21:00對了,國外定存5%..拿房貸應該8%吧....可能還不只.
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SDboxer (慵懶大喵~)
2013-05-25 19:51:00房貸約6%多 我有問我的銀行員銀行怎麼賺他說澳洲信貸13%
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SDboxer (慵懶大喵~)
2013-05-25 19:54:00澳洲人借錢比率很高 另外路克買我覺的是為了取得身分定居
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SDboxer (慵懶大喵~)
2013-05-25 19:56:00我跟我前房東聊取得身分在澳洲賺錢才高 他們多數是想定居
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SDboxer (慵懶大喵~)
2013-05-25 19:59:00另外超租最黑的是台灣人 一間房子住20個人
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:05:00陸客到處都買,看起來到處都是取得身分居留權..不過他們寮國 緬甸也都買耶..並且還買更大..XD另外,中國持續發展,中國人出國居留並不代表住一輩子.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:06:00so..其實不用想太多,中國人買房真正的想法,和我們一樣.就是炒高他,很撈他一筆後跑掉.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-05-25 20:06:00台灣信貸可以到19.x%
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:07:00大量現金過去+政府救房,房地產自然就會漲.等到漲到穩定,中國就開始賣,把錢撤走.其實講難聽點,就是靠房地產去掏空他人國家.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-05-25 20:08:00澳洲就是人少了點，但是雪梨這幾年漲瘋了，房租貴就算了,生活開銷也翻天
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:08:00因為中國人太多,熱錢太大,所以產生效應非常可怕.不適當年日本想買紐約那種程度.so....對我而言,要嘛就是跟著中資一起去海撈一票.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:09:00不然...我不太想去碰那種對炒房沒抵抗力又被中資入侵的國家.
作者:
yrrh 2013-05-25 20:23:00也很多外地人跑到台北炒房，賺到一筆就想回去，跟中國沒兩樣
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yrrh 2013-05-25 20:24:00但是這樣的結果就是搞死自己，因為那些外地人還是住在台灣
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yrrh 2013-05-25 20:27:00如果台北房價垮了，住台灣的一定全部完蛋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:28:00台北房價垮了為啥台灣會完蛋?
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:29:00當年台北高雄房價差不多,高雄垮了,台灣也活得好好的..XD是整個台灣錢都被搞出去才遭高.這也是為啥台灣對中國限制是世界最嚴的理由之一.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:30:00中國去投資歐洲,米國,比投資台灣簡單太多了.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:31:00其實在垮掉之前,企業老狐狸都會有撤退方案的.垮掉是為了有低點炒下一波..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:32:00企業都很厲害,他們只對大政策轉彎,國際巨變沒抵抗力而已.穩定變化的市場,他們掌握度都超高..漲跌都傷不到.
方法當然有 就是把錢挪到國外 債留台灣 大老闆逍遙出國
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:33:00轉國外是最好的辦法,等崩盤了再轉回來收購.so...企業沒再怕崩盤的,除非是政策或是國際大局勢改變.so...台北房價垮了,企業應該還很樂,又可以逢低買進.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:34:00那是經濟犯...不過他不是又想回來了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:35:00經濟犯通常是掏空自己公司..因為公司要倒了..XD並且沒記錯,他是因為國內政策大轉彎給搞倒的.要是他公司沒有要倒,他應該現在也還在台灣.
你認為把錢挪到國外、掏空公司資產、債留台灣 大多會有罪名的所以才說企業要是快倒了 這些大老闆有多少肯乖乖破產
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:37:00其實像鴻海,就名正言順的投資海外阿..
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:38:00崩了再回來救,然後還可以成為民族英雄..
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:39:00那是錢回不來吧...我爸同事的錢也是回不來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:40:00人??...我認識的台商大半年都住台灣耶..@@a還有一個,派兒子過去,自己跑去台灣山上住,遠端監控.XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:41:00台灣醫療福利好,生活方便..台商不少都人窩台灣錢在中國..@@台灣人老了還是喜歡住台灣...台灣真得很好住.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:42:00年輕才會一直想往外跑,深怕錯過了世界的什麼沒跟到.老了都會歸根落葉.
你那是能回得來的 我說的是應為有刑事、民事官司回不來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:43:00就像五億探長雷諾,現在人在台灣,回不了香港一樣..XD
雷洛在台灣喔 感覺真有趣 看電影我還以為他在加拿大xd
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:44:00在淡水..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:45:00其實更老的片子,頗豪 最後就是他們那一票要搭船逃亡台灣.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-05-25 20:46:00跛豪...打錯字.
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KrisNYC (Kris)
2013-05-25 22:30:00這篇你就要找abi兄來解釋一下澳幣未來的走向了
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KrisNYC (Kris)
2013-05-25 22:31:00簡單說澳幣去年高點到現在已經跌快10%, 你的利息...?