最近開始非常積極看屋 但礙於預算有限
所以幾乎找不到喜歡的 對於估價我有非常大的疑問
想請教板上各位先進 可否給點建議 謝謝
以下是以透天來算：
賣屋資訊可以清楚看到地坪及建坪
我的算法是 去查公告地價 然後算出地是多少錢 但好像公告地價會比實際少
所以我還會再乘以1.4(原因：印象網路上有人這樣寫過)
建坪的部分：現在好像是6-8W/P 原則上我會看房子新舊啦 舊一點的我就以6萬估
新一點的就以7或8萬 如果有簡單裝潢的就以9萬估 如果裝潢很豪華的
就會另外再外加50-150W不等的裝潢費 算出來後 會再加上折舊率計算
算出來的金額我就當成本 後面可能會再有40-80W的空間
請問這樣的估價方式有什麼需要改進的嗎
我是第一次買房子 老實說 啥都不太懂 光初步的估價就已經搞得我一個頭兩個大了
再請各位指教 謝謝
你是要買中古的還是全新的?中古的算成本幾乎沒有意義阿,屋主缺不缺錢才是重點.Orz
至於全新的,現在台南透天幾乎都蓋電梯豪宅,想沒電梯還比
較難找是怎樣啦...囧rz...對了,我是指舊台南市範圍.
公告地價現在在台南很不準確了 土地狂飆..政府來不及改
你要去查週邊土地的市價來推算 不然這種算法非常難買不管新的舊的都一樣 看屋主想賣多少 心態比較重要
地坪大小都在23左右 距離我喜歡的方圓應該沒有500公尺
因為現在周邊再漲 屋主很多都開高也不稀奇...最後在仲介議價功力跟屋主願不願意賣囉其實談行情真的沒啥意義 屋主要賣才是真的
最近台南8成屋主都是價格越賣越高.....大勢所趨
你的心態可議，屋主開九百是他家的事情，你真的想買就
有誠意跟他直接談價錢。不喜歡的開五百你還是不買單辣看你是要找新興社區還是老的，老的就問附近房價，落差
裕農街居然有老公寓總價百萬內的...真是嚇死我了富農街
開900賣7xx不是不可能成交的價格阿,談看看阿.頂多沒買到
作者:
hitsay (國小生)
2013-05-29 11:30:00你又不是銀行.不用估價....應該是要了解行情才對吧
作者:
hitsay (國小生)
2013-05-29 11:32:00台南市700-900還好吧...知道路竹鄉吧..700-900正常現在都有千萬以上的一堆了耶.
作者:
hitsay (國小生)
2013-05-29 11:37:00原來Z大是湖內人..不然當初我台南那房子問題就交給你處理
作者:
neepa (官小講話算三小)
2013-06-02 16:29:00我去年在路竹買了700的!