最近開始非常積極看屋 但礙於預算有限
所以幾乎找不到喜歡的 對於估價我有非常大的疑問
想請教板上各位先進 可否給點建議 謝謝
以下是以透天來算：
賣屋資訊可以清楚看到地坪及建坪
我的算法是 去查公告地價 然後算出地是多少錢 但好像公告地價會比實際少
所以我還會再乘以1.4(原因：印象網路上有人這樣寫過)
建坪的部分：現在好像是6-8W/P 原則上我會看房子新舊啦 舊一點的我就以6萬估
新一點的就以7或8萬 如果有簡單裝潢的就以9萬估 如果裝潢很豪華的
就會另外再外加50-150W不等的裝潢費 算出來後 會再加上折舊率計算
算出來的金額我就當成本 後面可能會再有40-80W的空間
請問這樣的估價方式有什麼需要改進的嗎
我是第一次買房子 老實說 啥都不太懂 光初步的估價就已經搞得我一個頭兩個大了
再請各位指教 謝謝

你是要買中古的還是全新的?中古的算成本幾乎沒有意義阿,屋主缺不缺錢才是重點.Orz

至於全新的,現在台南透天幾乎都蓋電梯豪宅,想沒電梯還比

較難找是怎樣啦...囧rz...對了,我是指舊台南市範圍.

中古阿 所以這樣算沒意義是吧

公告地價現在在台南很不準確了 土地狂飆..政府來不及改

你要去查週邊土地的市價來推算 不然這種算法非常難買不管新的舊的都一樣 看屋主想賣多少 心態比較重要

4.5年前還能用公告來唬屋主 現在根本都不聽

地坪大小都在23左右 距離我喜歡的方圓應該沒有500公尺

因為現在周邊再漲 屋主很多都開高也不稀奇...最後在仲介議價功力跟屋主願不願意賣囉其實談行情真的沒啥意義 屋主要賣才是真的

最近台南8成屋主都是價格越賣越高.....大勢所趨

你的心態可議，屋主開九百是他家的事情，你真的想買就

有誠意跟他直接談價錢。不喜歡的開五百你還是不買單辣看你是要找新興社區還是老的，老的就問附近房價，落差

不大，除非是最近新蓋，至於新興社區就真的看人了

裕農街居然有老公寓總價百萬內的...真是嚇死我了富農街

開900賣7xx不是不可能成交的價格阿,談看看阿.頂多沒買到

你又不是銀行.不用估價....應該是要了解行情才對吧

台南市700-900還好吧...知道路竹鄉吧..700-900正常現在都有千萬以上的一堆了耶.

那邊是路竹區了 XD 現在再炒路科跟高捷連到湖內

我老家在湖內 我常常還跑去岡山田寮泡溫泉吃東西

原來Z大是湖內人..不然當初我台南那房子問題就交給你處理

我曾經念過一年的大湖國小 老家是在大湖火車站對面

我去年在路竹買了700的!