我也分享一下我的經驗 雖然有可能大家覺得我是魯蛇
從2009年金融海嘯時因為要準備結婚開始看屋
那時候板上或M01大部份的人好像都看空
但因為要結婚感覺一定要有房
沒想到卻是房價狂飆的開始 一直看到現在 這波沒跟上真是可惜
家裡附近(我住永和 親家在板橋)
看著房子從20幾萬/P到現在40~50萬/P 翻了一倍
從新店 中永和 板橋 到林口 三峽 甚至到基隆桃園都去看過
(不過想說這一定要開車 車一買 又是負資產的開始)
而且身邊大概只有200多萬左右的自備款
(現在已經轉投資 大概有3~6%的收益 存款慢慢在增加中)
我跟我太太大概年收150左右 一般上班族 沒有富爸爸媽媽 都靠自己
但好一點的房子大概都要8~9百甚至到千萬以上
不是屋況實在太差 像鬼屋 不然就是離上班的地方太遠
連板橋的合宜住宅也去抽過 還是沒抽到
最後我終於放棄了買房了 萬一真的買下去 有小朋友後一定超吃力
好在太太溝通後也支持我
所以開始找租屋 鎖定中永和新店板橋 離捷運站不要太遠的房子
預算約2萬(含管理費) 要租2~3房 5年內的新屋 不含家電沒關係
雖然也曾被房東嗆過 我買2500萬左右 為何只租你2萬
我心想 你買多少干我什麼事 你不租我 我再找別間
多虧建商這幾年狂蓋房子 房價漲這麼多
租金卻是沒什麼漲 甚至有小跌
最後在永和租到3年的新屋 2萬含管理費 2房
過個橋騎機車15分鐘就到公司 附近有大賣場 夜市 銀行 郵局 生活機能超好
公設該有的都有 學區也不錯 只不過走到捷運站 大概要8~10分鐘 有點小遠
走路就可以回到爸媽家 每天下班還可以回家看看爸媽 又可以有夫妻兩的空間
投資賺的錢 還可以每年帶家人出國去日本玩兩次還有剩
我已經很開心了 簡單的家具買一買 住的也不錯 我們也愛惜房子
所以這次租約到期又簽了三年XD
呵呵 房東人也不錯 東西壞了可以叫房東出錢(租約上可以註明)
(不過因為是新房子 幾乎也只有換換電燈什麼的 自己弄弄就好)
有人說 租屋租了20年後 什麼都沒有 的確 我也曾經想過
不過以目前的房價 光靠薪水根本追不上 唉
問我會不會想買 我應該會 但絕對不是現在
哈 也許一輩子都買不起了 沒關係 退休後再回彰化老家買透天的就好
所以如果真的買不起 又一定要在台北工作
就不要勉強了 不然生活品質真的會差很多
以上簡單的經驗分享
※ 引述《yuikai (凱)》之銘言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: : 常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念
: : 若一個月租金3萬 20年也只要720萬 幹嘛買房??
: : 有一點數學觀念好嗎??
: : 我假設買一個房子800萬 頭期款200萬 貸款20年
: : 每個月要繳3萬的貸款
: : 20年後殘值500萬好了
: : 至少你投入720還有回收500阿
: : 假如你租3萬 租一個現值1200萬的房子好了
: : 過了20年 你還是殘值0阿
: : 所以就是看你殘值的認定部分
: : 要自住又想存錢 就是要辛苦一點阿
: : 但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣
: : 以後請把殘值算進去好嗎
: 這個數學式我覺得有謬誤
: 月租三萬的房子 跟月繳三萬貸款的房子 是沒辦法比的~
: 月租三萬可能可以在 台北市區 月繳三萬貸款的房子 可能是在三峽林口....等去了
: 若以一千五百萬的房子來做比較
: 租屋 買屋
: 月租金三萬 二十年720萬 頭期款三百萬 裝潢一百萬
: 貸款二十年 總共要付約一千五百萬
: 二十年後 零 房屋殘值 七百五十萬
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: 付出的 720萬現金 1900萬現金-750萬殘值
: =1150萬現金
: 何況 租屋 只要有壞掉就叫房東修 屋況舊了可以換新的租 小孩學區任你挑
: 也可以找離上班地方很近的住 想住捷運旁 想住高速公路旁邊
: 退休後想要有花園
: 不用繳土地增值稅 房屋稅....等 二十年累積下來也應該會破兩百萬
: 所以我不知道 除了有土斯有財的觀念 以及台北房地產亂漲
: 殘值可能比原價來得高的異相外
: 受薪階級為啥要在台北買房???????