1.很簡單就是卡住奢侈稅，得在滿兩年之後的過一天，才能簽定買賣契約，
仲介不是保護屋主，而是，奢侈稅的第二年10%絕對不能產生，這是屋主
的必要條件。若不幸產生，依屋主與仲介之約定，看來仲介不賠也難。
若你無洲同意必要之讓步，讓奢侈稅10%不產生，則仲介只能放棄買賣。
2.你就是簽訂房屋買賣同意書，也就是房屋買賣訂金之合約
內容就是
總價
買賣標的物之建物及所持分之土地全部
付款條件
簽約日期，交屋日期
訂金之收授，屋主簽收
買方交付訂金，屋主交付權狀正本
本訂金之合約之附本為日後買賣合約書之代書習慣使用之~~房屋買賣契約書~~
3.重點是附本之全部條文在本約~訂金之合約~中全部生效
這樣就是沒有簽定買賣合約書，因為，附本是空白的，
但是，買賣合約書中之條文全部生效。
這樣對買賣雙方就卡的很緊了，雙方全部無法反悔，而且，絕對無奢侈稅。
若簽約時間太久了，就反設定給買方，本件到九月，只有三個月，反設定不合理
以上為本人之創見，若有人使用得支付使用費用北京烤鴨一隻予本人
帥過頭
最好不要是預約買賣．這還是有買賣兩個字，我的辦法是訂金合約書，抬頭就是
沒有買賣兩個字，國稅局要捉毛病還是有困難，至於內容完全一樣，我是另外加上
空白的~~買賣合約書當附件~~
※ 引述《karena1227 (())》之銘言：
: 小妹最近看上一間房子
: 但屋主卡在奢侈稅的問題 要9月中才能辦過戶
: 於是仲介提出預約買賣這個建議 但幾個月後房價變動 怕屋主不買
: 仲介聽起來也很保護屋主 我提到違約金的問題
: 他就避重就輕 說要看我們契約怎麼簽.....
: 好 假設我簽下去了 請問有什麼應注意項目一定要填？
: 就算沒寫違約金這些東西 也能在法律上維護我的權益
: 另外 假設簽這個預約買賣契約書時 我同時有繳付定金
: 小妹查了幾篇網路文章 意思大概是此預約可視為主約
: 將來若對方反悔 同樣適用民法249條第3款
: 『契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
: 倍返還其所受之定金。』
: 所以我可以請求加倍定金償還？
: 以上幾點問題 非常感謝協助！