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作者: jake0000 (PRAHA~) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 買房子所謂的公設
時間: Sun Jun 2 23:31:24 2013
我是個在建築師事務所上班的宅宅
這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
(也就是要負責連絡統整一個案子)
最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
有個基本概念，免的被坑還以為賺到
作者:
Lavchi (拉維奇)
2013-06-02 23:32:00先測個風向
作者:
MS999 (MS999)
2013-06-02 23:32:00原po帥哥
作者: MCI 2013-06-02 23:32:00
一般都是講銷坪吧
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:32:00太長
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-02 23:32:00end
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:33:00所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？
作者:
MixFox (米克斯狐)
2013-06-02 23:33:00推推!!
作者:
Ricrollp (J.M.M.)
2013-06-02 23:34:00推一個
作者:
pigboss (Pwned)
2013-06-02 23:35:00馬政府無能至極
作者:
xxyxx (123)
2013-06-02 23:35:00推
簡單講 那種1F大廳超大 還有啥健身房 游泳池的 是算在
作者:
x1217xx (達達大師)
2013-06-02 23:35:00有掛 先推
作者:
hsiawenc (公司有法務,如有一寶)
2013-06-02 23:35:00所以是哪個城市呢？
每個住戶身上拉 別傻傻的 我寧願花錢買大廳小小 我屋內
作者:
ILOVEWAVE (^_^)我愛波(>ˇ<)
2013-06-02 23:36:00推
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:36:00先講哪個城市
作者:
MS999 (MS999)
2013-06-02 23:37:00先別管哪個城市了 先來一杯city cafe吧
大廳弄得大大的就是在賣氣派的 反正他蓋都蓋了沒得挑每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:38:00慘了 我看半天還是看不懂
作者:
JCC (JCC )
2013-06-02 23:38:00直接講哪個城市
作者:
sugozu (低調)
2013-06-02 23:38:00有掛有推
作者:
wuliou (wuliou)
2013-06-02 23:38:00實用推
作者:
jarr (捷爾)
2013-06-02 23:38:00直接說是哪個城市也沒關係吧 只要沒針對到建商就好
作者:
curta (curt)
2013-06-02 23:39:00就是100坪的空間當112坪賣你拉
而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好..
作者:
jarr (捷爾)
2013-06-02 23:39:00就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧
作者:
opmikoto (MIKOTO)
2013-06-02 23:39:00有掛 我要聽專業的部分
作者:
OvO5566 (傷心5566)
2013-06-02 23:40:00只能淚推
作者:
Liberl (利貝爾)
2013-06-02 23:40:00意思就是如果買房+買車位 同一個12坪你買了兩次
作者:
Brad42 (不來的)
2013-06-02 23:40:00推
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:40:00照你說的車位不就有17坪？ 可是我還沒看過超過10的車位
作者:
curta (curt)
2013-06-02 23:41:00一坪30萬12坪他多賺360萬 超爽der
作者: franknba12 (小胖) 2013-06-02 23:41:00
長知識推
不過以你這種公式，明顯破綻太大，精算的買屋人怎可能
不管有沒有買車位...都算你112嗎? 然後車位再賣一次
作者:
daiting (_______)
2013-06-02 23:41:00abc還有車道啊 停車場不是只有車位
作者: zzsqoo (奇異果遇上尼古丁) 2013-06-02 23:41:00
實用!
其實不太對,就算公設比50%..你還是要付出平均分攤..
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:42:00車位應該是要再加上 共用車道平均坪數 才是建商賣的價格
我看過不少不只算自己的，也會要求建商全部資料拿來算
作者: wht810090 (娶妻當如加藤惠) 2013-06-02 23:43:00
哪個城市詳細希望
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:43:00但是這方法 建商如果是含車位一起賣 應該就沒這回事了吧
作者: xo7084 2013-06-02 23:43:00
推 專業
作者:
howwong (永夜初晗凝碧天)
2013-06-02 23:43:00簡單來說 就是拿車位的坪數灌水
作者:
F100 2013-06-02 23:44:00給點提示吧 是五都嗎？ 是不是在北邊
作者:
xxavier (小丸子的好朋友！)
2013-06-02 23:44:00剛好要買，推！
作者:
xarch (Leny)
2013-06-02 23:44:00腿
作者:
acadpp (落日一笑)
2013-06-02 23:44:00推
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:44:00所以是哪間啊＠＠ 我上591還沒看過這種的
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:44:00車道灌在裡面很正常喔
作者:
howwong (永夜初晗凝碧天)
2013-06-02 23:44:00話說公設比這種東西很詭異 難道真有人會拿尺出來量= =
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:44:00
我有點不懂耶 你一個算30%公設 一個算38%公設
作者:
Su22 (裝配匠)
2013-06-02 23:45:00實用
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:45:00
當然會有12坪的落差 如果按城市建商公設算法
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:45:0038%是上限
作者:
funufo (阿彭)
2013-06-02 23:46:00113坪x0.62=70坪，沒錯阿。問題出在哪？
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:46:00
70坪/(1-30%) 不也是等於100坪嗎? 還是我誤會了??
作者:
wdn (加油)
2013-06-02 23:47:00你不怕被報復嗎??.感覺直接寫38%就已經指明某些公司..你保重!!
而且你說黑心,健商只要不要偷工減料,就很不錯了..
作者:
FTICR (FT-ICR)
2013-06-02 23:47:00專業
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:48:00坪數會灌在公設裡，看起來多實際室內坪還是小
作者: kern927 2013-06-02 23:48:00
中部的話,我猜是台中
作者: lodsongyy (普拿疼) 2013-06-02 23:48:00
推 中庭不計入公設
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:48:00你可以標明一下主建物 公設 跟車位的坪數嗎 我承認我還是...
作者:
s866217 (s866217)
2013-06-02 23:48:00推！
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:49:00看大公還小公...說起來很複雜
作者:
aks74 (尼特武士)
2013-06-02 23:49:00推
作者:
s866217 (s866217)
2013-06-02 23:49:00台中
作者: lodsongyy (普拿疼) 2013-06-02 23:49:00
但某些情況要納入計算
作者:
fedona (Solanin)
2013-06-02 23:50:00廢物鬼島
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:50:00=.=..總的來說就是有洞可以鑽
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2013-06-02 23:50:00
南部都住透天 就沒這問題
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:50:00可是我不會考慮接近40%的公設比 有點高
作者: dgiseven (dgiseven) 2013-06-02 23:51:00
當住飯店啊
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:51:00很多人看房不會特別解說公設比，只會跟你說中庭多漂亮
作者:
aramaram (a Piece of Cake)
2013-06-02 23:51:00實用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者:
hbman 2013-06-02 23:51:00喔喔喔多說一點掛吧！
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:51:00把公設算進售坪是臺灣的垃圾作法...
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2013-06-02 23:52:00然後設施很多，看起來就是高級
作者:
ken4645 (ingo)
2013-06-02 23:52:00這....... 只要是相關工作都知道阿 不是什麼掛吧
真的一堆在敲凱子,帝寶公設比30%,公設比38%恐怖
作者:
ken4645 (ingo)
2013-06-02 23:53:00連我這魯蛇大學生都知道
有講跟沒講一樣工設38%本來就會被多灌水阿 關車位屁事
作者:
f204137 (Fj)
2013-06-02 23:54:00開始了 賤商開始了 !!! (≧<>≦)
作者:
al0807 (大番薯)
2013-06-02 23:55:00所以樓上的一四就是要買房子的人吞下去？
作者:
Seiran (它它)
2013-06-02 23:55:00有掛有推
車位一個大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一點連警衛
作者:
valse86 (ig: valse16)
2013-06-02 23:56:00八掛優文
詭異的是鬼島人民罵歸罵，怎麼選都是這些官員跟立委XDD
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:58:00沒辦法 要買房就得強迫接受30％公設比...
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2013-06-02 23:58:00我猜台中
作者: encoze (encoze) 2013-06-02 23:58:00
推,謝謝告知
作者: gea01986 2013-06-02 23:58:00
推
作者:
nrevols (Nate River)
2013-06-02 23:59:00推優質八卦文
該修的法該改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒無罪。
作者:
lion198 (n/4)
2013-06-03 00:01:00還不快去當建商
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2013-06-03 00:01:00推解釋得很清楚 也想聽其他的部份~~
作者:
domago ( )
2013-06-03 00:01:00實用
作者:
dorce (51)
2013-06-03 00:02:00推！！！
作者:
mdkn35 (53nkdm)
2013-06-03 00:02:00反正那地方都鬼城 也是賣給炒房價的
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2013-06-03 00:03:00
感覺是台中.....
作者: vAndaLs (我叫金山找) 2013-06-03 00:05:00
有卦有推
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2013-06-03 00:05:00
看過七期的公設...多到誇張
作者:
wind1193 (chenponpon)
2013-06-03 00:05:00推
作者:
ctrlshift (ctrlshift)
2013-06-03 00:06:00超實用 測三小鋒像阿
作者: hotdogz18 (炫＃) 2013-06-03 00:06:00
繼續說~
作者:
a055076 (Dilemma)
2013-06-03 00:08:00這才是八卦阿
作者:
ksutme (這就是人生)
2013-06-03 00:08:00我跟我媽都看不懂 因為都買透天的 應該不會被騙吧
作者:
CDing (CD中o'_'o)
2013-06-03 00:09:00其實類似這種玩文字遊戲的很多吧 買房還是找業界認識的問問
作者:
rtoybox (玩具盒子)
2013-06-03 00:09:00快點繼續說呀!!!!!!!
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2013-06-03 00:09:00拜託多爆點掛
作者:
happywed (Hope for luck!)
2013-06-03 00:10:00已經打定主意鎖定老公寓了~翻修都比被坑划算!
作者: Jeff911 (Jeff911) 2013-06-03 00:11:00
好文推
作者: coolkoala (當紅茶遇上養樂多) 2013-06-03 00:11:00
推優質八卦文
作者: deviation (偏離航道) 2013-06-03 00:12:00
嗯嗯 所以以後寧願買透天
正常的售坪是固定的 這建商的售坪卻是個變數 多出來的
坪數 就丟到公設去 找些非法公設的地方 說服消費者當公設吞下去 以上我的理解 不知正確否
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:18:00不是只有台北才有在賣車位的嗎?台中也有賣?高雄車位都不給我買...氣死我中.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:20:00其實到頭來,所有住戶應該都是含車位,所以38%應該就是38%.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:21:00另外,買屋公設車位坪數會寫得很清楚....so...這應該是自己想太多了...XD
那這樣問題應該就出在於 他的"車道" 真的有那麼大嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:22:00會拉..XD..這種看得到的不敢亂搞...
如果車道部份 面積的確有夠 且所有住戶都有車位 好像是真的沒啥問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:27:00一堆人買屋會量量去,要是亂凹空間,會被告詐欺告到死.
不過就怪了~不太知道為何建商當初會把售坪當作變數了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:28:00我爸同學買房子,就是一直在量,也不知道在量甚麼..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:29:00其實變不變數不要阿,到最後就是建坪多少,公設多少,實坪多少.買房子看答案來決定就好...XD他說多少,我懶得量,我就相信他,反正會有那些學物理的幫我量.
只是覺得建商的起始想法 有點怪啦! 我難免想說是不是有
什麼特別考量 不過您說的也是 應該是有專業的去量 不太
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:31:00他只是找他覺得比較容易的算數方式在算巴..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:32:00這應該是扯到,他想控制公設變數,可能在於噱頭或賣像.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:33:00售坪讓他最後自然產生,房子比較好蓋...我猜啦..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:34:00蓋好在去看他到底蓋出來的坪數是多少...XD
恩~也可能 且附近大家都差不多那樣的公設 他就先定死了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-03 00:40:00哇靠,八卦板高潮了...看到陰謀論就高潮,果然是鄉民阿..XD
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2013-06-03 00:54:00
喔,我買別人也是照權狀賣啊,有差嗎？
作者:
joy0921 (007)
2013-06-03 01:12:00有沒有後續阿 想看
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2013-06-03 01:24:00我可以問一樓停車位為何可以給一樓店面約定專用嘛？
鄉民"長知識了 謝謝" 然後發現 每個房子都這樣 沒得買了
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-03 04:06:00鄉民看到爆掛就高潮了還有人說建商可以自己講車位多少，然後車道算其他公設
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-03 04:07:00真好笑，當政府不會量嗎
一看就是個剛入行的在大驚小怪 我看他自己都沒完全搞懂
作者:
hcbd 2013-06-03 10:51:00屋奴就多背些貸款給建商爽而已
作者:
chewie (北極熊)
2013-06-03 10:51:00之前有建商就是這樣被公平會裁決罰款啊
這篇講那麼多不就公設30%改成38%嗎建商根本沒騙人阿
作者:
dans (Go for the eye)
2013-06-03 11:55:00ptt中二了化早就不是一兩天的事了
作者: NICE6822 (經過哥) 2013-06-03 12:34:00
就是沒車位的多付了車道錢。有車位的付了2次車道錢
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:51:00要看權狀吧...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:52:00所有的權狀面積總和，會等於圖上的樓地板面積不是?
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:53:00一般爭議點不是在屋突、窗台等邊角嗎?
作者:
pttnews (PTT新聞)
2013-06-03 17:10:00公寓最好