小弟日前在高雄市買了兩間套房
30年屋、電梯華廈4F/7F、有管委會、但無管理員、權狀34坪、室內28坪
此棟大廈當初建造時格局就是隔成套房了，也就是電梯出來後分左右兩邊，各有三間套房
我把其中一邊全買下來（3間套房），但目前權狀只有兩張，前屋主把其中兩間合併，所
以現在是一間2房+一間套房（權狀），但實際的格局依舊是三間套房，且獨立電表、水表
。走路兩分鐘到捷運站（自強一路市議會）、樓下有便利超商、六合夜市走路10分鐘到、
里長家在隔壁（這不知道算不算優點？）、邊間（三角窗）、其中一面正對公園。
屋況呢，就是30年房屋的樣子，地磚完整良好但看起來就是舊，油漆是舊的，不過看不出
有壁癌或漏水，裝潢是舊的，應該都會拆掉。廁所問題較大，其中一間天花板看起來，像
是過去樓上曾經漏水，有水痕，不過很舊很乾，前屋主說這間沒有漏水（至少他不知道）
。但另外兩間廁所，原本有浴缸都打掉了，請工班來看過，推測應該過去有漏水所以才這
樣處理，另外，三間廁所的管線都改明管，可能是之前的舊管路破了或不通吧？
當初會想買，是因為覺得這裡地段不錯、生活機能好，至於房子老舊，整修就好了，想買
來出租，而且前屋主也是出租。雖然是三間套房，但因為都在同一邊，就算不租要自住或
是合併後再賣，應該都OK，所以買下來。
請統包團隊來估價，廁所如果整個牆壁天花板都打掉換磁磚、管線重拉、衛浴設備全換，
大概需要65000（以出租套房做標準的話，當然材料盡量用國產（冠軍、白馬、電光）
不用進口貨），再加塑膠地板1000/坪、室內管線重拉、牆壁打掉重新油漆，一間約13萬
。13X3就是40萬了，還不包含家具、家電。
所以我有點遲疑了，到底要多花40萬，還是把隔間打掉，去申請合併，變成一個3房的物
件？有人建議我說，就算你合併，樓上的格局依舊是原有的套房，萬一樓上漏水，你家搞
不好客廳跟著漏。
像這種3間套房在一起的情況，各位比較傾向於出租？還是合併後轉手賣出？
另外還有一個問題，施工廠商說已他作過這麼多套房的經驗，他認為我這三間都太大（一
間大約9坪多），坪數大整個重新整理就花很多錢，但5坪跟10坪的套房，反應在租金上的
差距卻不夠大。
這裡的行情，上網看了一下，套房大約6000～7000（但是都蠻漂亮的，且應有盡有），我
買這三間大約350萬，現在算了算，唉，要賺錢真的不容易，也許買太貴了，當初沒把修繕
、家具家電的費用考慮太周詳，覺得要出租似乎不是那麼容易。
但若要併戶後賣掉，不知道能不能賣到原價，畢竟30年了，以後只會越來越折舊。
我不期待房價漲，但是希望至少如果能有一點租金補貼，以後老了在市區有間小房子，或
留給女兒，然後還可以保值。