※ 引述《wangrg (臉上四個字...)》之銘言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: : 有錢人假設把房貸現在馬上還光
: : 他們還有錢買名車嗎 有 但是一定少很多
: ^^^^^^^^^^^^^^
: : 銀行放款的氾濫導致他門覺得自己資金很充裕
: ^^^^^^^^^^
: : 資金成本低 融資簡單
: : 永遠都會這樣嗎??
: : 貸款要還的 沒人接手就是要自己還
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: =====================================================================
: BG兄所言甚是,也遙想當年約略07年那時候,版面一面倒喊居住正義
: 實價登錄會崩 奢侈稅會崩 崩崩爽至少拉回三成
: 其實用經濟學角度分析一切預言都對.但時間點在哪裡?到底是三年內五年內?
: 如果崩的那天是50年後.那今天的相對利益決策其實是硬著頭皮買
: 我比較明確的渴望有個明燈可以很清楚告訴我.何時崩???? 請別跟我說就快了
: 五年前那票喊崩的最後都捏著LP結婚買房買最高點去了.
.....討論到有錢多人很多去了 哇咧... 過去預測不準何時才會崩也出來了...
我直接說結論好了 現在這個脫離所得太多的高房價何時崩 基本上就像問我隔壁80多歲
有嚴重糖尿病史及老年癡呆症 不良於行的老阿伯何時會死是一樣的.....
答案是: 沒有人能打包票知道... 天知道他老人家會不會迴光返照多活個十年?
或是醫療進步有了控制糖尿病及老人癡呆症的特效藥出來? 結果又是人生80才開始
但可以確定的是 看他病情日益嚴重 垂垂老矣 他們家應該是有做後事的心理準備了.....
這不就是台灣房市的最佳寫照?? 從未來的三年後開始 青壯人口減少+出生死亡交叉
而台灣的空屋率空屋數隨著一個個新建案還持續上升 外加當時與對岸及國內政治不穩
定性... 而支撐房價的基本面呢? 房價所得租金比都高到世界第一了....
在國內消費投資都持續萎縮的情況下 經濟及所得成長看起來不要倒退就不錯了
現在的房市飆漲說是資金行情沒人不同意吧? 若現在開始國際性貨幣緊縮 依據台灣現在的
房貸餘額及外匯存底 房市還能維持住多久? 我想大家都不言自明吧...
而美國現在放緩甚至停止QE的動作頻頻 日本國內也在檢討過渡量化寬鬆是否有效的當下
在幾乎所有的數據情形都顯示現在危險的程度 從現在開始何時反轉都不奇怪的情況下
應該要問的是 看好台灣未來房市可以像過去10年一樣再翻兩倍的理由利基何在??
對啦 有可能在不久的未來美國開啟金融戰爭 與其他各國發行更大的QE攻勢
而政府也鐵了心 不但不畏公眾反對鬆綁房市政策 還鼓勵外資甚至陸資的房市優惠
讓國內外的熱錢源源不絕流入房市徹底與台灣收入脫鉤 成為亞洲威尼斯第二....
......在這個現在QE的在討論退場的同時 各國都在檢討所謂量化寬鬆到底是有助
增加國內消費還是圖利企業財團增加泡沫的同時 更要命的是台灣的人口空屋政治
基本面都江河日下到一個誇張的地步 你覺得未來3年後誰發生的機率比較高??
有膽的當然可以賭啊 賭到確實會賺 沒人否認 只是這兩機率的差別
就像明知山有虎 偏向虎山行...
若是家裡有錢億來億去不怕虧的當然沒差 但是看房貸餘額及人民收入就知道
需要貸款20年甚至成數高 破300萬的"魯蛇"們才是多數啊
(即使是有錢的投資客還一堆人貸款玩槓桿....)
鼓吹他們拿半輩子甚至要一生的打拼 去拼目前未來前景都這麼差的房市
而這一切理由幾乎只來自過去10年的誇張漲幅
(漲的原因不就是谷底反彈+低利低稅+QE資金+最後波生育潮 但未來咧??? 不重要了?)
這怎麼看都很奇怪呀??? 不買會更貴? 講人不買都是放空掃貨或害人??
那難道崩盤 銀行會放你一馬? 建商房仲會退你錢? 看日本例子就知道 一但失去人口紅利
又歷經房價泡沫破裂 有著20年低迷不為過耶...即使日本長期QE 近期房價有漲一點
但也沒什麼日本人對現在房價有信心...想要拿自己未來去套套看 不就是那個樣子...
另外 有什麼台灣有錢人比例很多的 我只是覺得很奇怪....
當年經濟規模體系更大的90年日本 甚至07年美國 他們的有錢人 比台灣少? 比台灣窮?
他們最終有阻止泡沫發生嗎??? 討論這個有什麼意義嗎?? 所謂有錢人的有錢法
是只會把錢放在房地產增值 還是到處獵尋投資標的 一有不對勁就轉移陣地???
相較之下我覺得房價租金比 所得比還比較真實一點...至少他還能反映該都市的房市成長
當地工作者的薪資水準 房屋供需及房價成長這幾個交互作用是否還在合理範圍..
台灣? 自求多福吧~