G大的作法是正確的
不過實價登錄有一個很弔詭的現象
屋主開1480萬 當時買955萬
顯然的 屋主低於955萬是不會賣的
(除非急需用錢)
但急需用錢不會開1480賣
這個價錢又是比較低總價的物件
高樓層兩房離捷運又近
所以基本上不怕沒有人買單
何況持有成本低
擺個三個月也無感
(看來是用人頭躲奢侈稅)
就算一個人只用1000萬買好了
(一坪才多1萬多)
投資客沒賺甚至還認賠賣出
但是1000萬就變成新行情
登錄上去 行情又漲了!!
因為當房市在漲的時候
實價登錄反而會變成房價的地板
而不是天花板
你雖然知道他買955
但你心裡有數不可能用955的價格買到
作者:
fastcar (22f 薩魯曼)
2013-06-10 19:42:00yes
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 19:53:00
說真的 當景氣反向時 實價登錄很可能變成地板啊
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 19:54:00
是天花板打錯~0~"我只是認為 會查實價登錄的 一定不只我一個
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-10 19:57:00大家都不想當盤子XD 只是看是買方還賣方市場而已
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 19:59:00
不管是買方或賣方 都要習慣市場透明化 說不好聽一點
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:00:00
仲介方早點適應有實價登錄的存在 不就可以避免我這種人嗎
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:01:00
遲早會有買方會發現到 這是投客的房子 事前說 也好應變
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:02:00
早點跟客戶說 前屋主買多少 我們跟屋主說 用多少買努力
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:03:00
最後被發現 前屋主買955??這樣客戶對仲介信任感會降低
實價登陸現在仲介都會跟客戶講了 那又怎麼樣?要成本賣?
作者: lpwerok (也曾無為任逍遙) 2013-06-10 20:07:00
實價登錄 漲時助漲 跌時助跌 資訊透明也是有好處 暴漲可能
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:07:00
其實K大 我們說不太一樣的東西~0~"
作者: lpwerok (也曾無為任逍遙) 2013-06-10 20:09:00
一年20~30%在賺 跌時可能也是20%再賠 反正實價到現在也沒崩過 我還真想看看 會不會出現多殺多的情形
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:10:00
假如我是仲介 會如原po說的 當成底線往上談 比起一些出
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:11:00
芭樂價的 算給客戶聽 跟客戶解釋這價格根本買不到我絕對認可955是一定買不到的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:13:00
但是我可以當作我出價的標準 955加仲介費裝潢等等
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:14:00
如果我很喜歡 最少也要出1100以上 不然幾乎不可能買到
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:15:00
我在板橋時 看過屋 屋主開1498 但實價登錄他買11XX
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:16:00
我問仲介底價多少 他說屋主的底價就是這個 很硬
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2013-06-10 20:17:00
他說底價是1450 但我心裡有底 仲介還是有留底價在手上
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-10 21:18:00因為就算他沒騙你，跟你講的底價是真的，你還是會殺
作者: kader1234 (大浩) 2013-06-11 12:19:00
事實是，把屋主的底價透露給買方，是違法的...