1、 房屋地點：台北市大直北安路
2、 房屋屋齡：37年
3、 房屋類型: 公寓
4、 所在樓層: 1/4
5、 房屋坪數:權狀坪數 32.62坪 土地:住三之2 :9.88 坪 (容積率高達400%)
住三 :1.317坪 (容積率 225%)
主建物坪數 22.78坪
附屬建物坪數 9.84坪 共:11.1 坪
公設
車位 門口停車
權狀坪數是否包含車位坪數 否
6、 房屋格局:3房、2廳、2衛
7、 房屋座巷:南北向
8、 屋前巷(路)寬：8米
9、 房屋開價：3800萬
10、 有無陽台：前後陽台
11、 有無停車位：門口停車
12、 交通：捷運三十秒
13、 銷售來源:仲介
仲介PO文請詳填下列資料
住商房屋-台北西湖店(全虹不動產仲介經紀有限公司)
不動產經紀人 任政棟
經紀人證號：(99)北市經證字第00148號
14、 附帶條件說明：方正格局 門口停車 前有庭院和地下室(皆使用不算在建坪)
有在等都更或買土地的注意 捷運口土地超精華
土地持份 住三之2 :9.88 坪 (容積率高達400%)
住三 :1.317坪 (容積率 225%)
住三土地一坪行情約300~400萬 更不用說住三之二
多組建商談都更 目前一坪換兩坪 多數已同意
住宅區 容積率(%)
住三 225
住三之一 300
住三之二 400
15、 照片連結：無
16、 聯絡資訊：0987-035-328 黃先生

之一之二要開發面寬夠寬才有，不夠寬都是住三。

北安路沿線沒有住三之一，有商一、商一特跟住三。在大直橋旁邊有一小塊住三之二。

http://goo.gl/U1rZC 這邊的土地使用分區圖。沒有土地是住三之一說，請問是有變更過嗎？

劍南這邊一樣沒有住三之一。

http://goo.gl/T5T2s 這邊的土地使用分區圖。

遠一點的內湖路有住三之一，可是沒有三之一三之二相連的？

所以說我想問原po，是不是這邊使用分區有改？

抱歉是住三不是住三之一 另外的是住商之二沒錯

L大很專業 ^^

好專業:)

lulalla專業 是遷都的人才

住3賣3百萬 呵呵

= =?不然該賣多少

住三賣300萬 蓋新的沒賣到130就會虧建商光土地+建造成本就要95萬

還沒算工程管理費 管銷 利息 代銷 整合費弄到好建商成本起碼110萬

沒賣到130萬根本會虧130萬才賺20%