作者:
obov (來噓蒼真)
2013-06-14 08:15:08※ 引述《ceruleansky (終究..是回不去的)》之銘言：
: obov大大在北加
: 那是全美租金回報率最低的地方之一
: 一百萬的house莫約月租3500-4000
: 粗算一年4%-5%還要扣稅
主要是整個矽谷買1M鎂房子的大部分是自用
房價高的地區房租不會高到哪 房價主要看學區
之前我看到在沒學區的地方是降:
45萬的4bb一間套房租八百*4
25萬的2bb一間套房租一千*2
房客乖 房東就是輕鬆數鈔票
不過這兩年房價整個上去惹QQ
: 要純出租的話到中西部
: 十萬的house可以月租1100
: 一百萬的Apt(30 unit)可以月租18000
: 扣費用稅金啥的做到12%以上沒什麼問題
: 再貸個五成，純資本回報絕對可以20%以上
: 這種deal前幾年遍地都是
: 東部5萬一間的house都不少
: 每個月租1000差不多4年就回本了
: 現在就要努力找了
我也有問過一些外州的親戚長輩學長
現在基本上你看得到rental property在賣的大概都是抓個5~6%報酬率出價
然後還會被不知道哪來的投客秒殺
而且房屋狀況房客素質都會增加大量的管理成本
我有個姑丈在芝加哥就是那種apt owner
整天在那裏打掃清馬桶弄管線 都七十幾惹
老黑給你在房間裡面胡搞那很恐怖的
矽谷算是全世界老中素質最高的地區
之前有個來打工的泰國歐雞桑跟我說房客肯按時繳房租 房東就該偷笑惹
結果他在矽谷都是沒兩個月就被房東趕走
矽谷有在出租套房雅房的個體戶 基本上都是房東挑房客進來當印鈔機
: 要綜合投資可以到南加
: 雖然增值比不過北加，但上升期每年穩定10%-15%沒啥問題
: 租金報酬也不錯
: Kobe兄有興趣的話在下可以幫你留意
我這邊光local的親友就好幾個在找我惹QQ
是說一個月塞兩百給我叫我去招租兼做公關還兼倒垃圾........
哀 人情這種東西雅
阿彌陀佛