想請問各位高手的意見，親戚有一小塊土地想蓋透天，
如果是同樣大小的建坪 土地 和價位，
有騎樓的透天 和無騎樓的透天
那一種會比較好賣呢?
我指的是在10米大馬路邊要做為商業用途的透天。
無騎樓的透天 還是要留人行走道 但上方無建坪，
個人是認為造型比較好看，且同樣容積率下可蓋比較多的樓層
但有騎樓透天的優點是2F以上單層高間較大 但同樣容積率下樓層數較少。
不知如果蓋無騎樓的店面商用透天是否有風險。

沒電梯的情況下，當然是有騎樓的會比較好，少爬樓梯。

商業就騎樓型式的吧 雖然很醜

一般土地的建蔽率最大是60%,無騎樓透天就是前院空地騎樓透天就是後院空地,而後院空地最大的好處是...

後院違建比較不會被檢舉(除非跟鄰居處的很不好)XD

如果蓋無騎樓透天,前院不擺桌椅的話,還可以種花草美觀

現在很多商用透天也蓋成無騎樓式,不過建坪要夠大夠用

樓上你說的不對，因為騎樓視同法定空地。所以說同樣是建蔽60%的土地，有騎樓的話單層可以蓋更大。

而且，有沒有留前院是看當地都市計畫，有的都市計畫商業區

可以不留前院的，有的路會指定道路兩側退縮。

咦,那我的騎樓空地怎麼算進去房子的建蔽率裡面...

恩,地區我沒考慮到,我的觀察是市中心大部分都是騎樓式比較郊區的新店面現在很多都是前院式...

而且有騎樓式的單層可以蓋更大我有疑問...

因為容積率會隨著是否為騎樓式的透天而改變嗎??

建議有騎樓.現用當停車也方便,將來拓寬也不麻煩,

你的騎樓可能不是法定騎樓。你房子在那裡？使用分區是什麼？

容積率是不變的，所以單層蓋更大，就會變矮，理論上是這樣

使用分區是商業區 正在決定要蓋那一種比較沒風險好賣

應該參考附近的建法 別人爛你蓋好也枉然