作者:
dans (Go for the eye)
2013-06-14 23:41:591.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/15624733549.html
2.內容:
北台灣餘屋快沒了？ 住展：8個月就消化完
好房News記者胡智凱／綜合報導
《住展》雜誌統計2010至2013年5月底，北台灣5大區餘屋量累計達1萬849戶，
未賣出餘屋案量金額達2671億元。對於這樣的滯銷狀況，《住展》樂觀認為，
只要0.72年，約莫8個多月就可以消化完畢，並聲稱現階段不進場購屋「更待
何時」。
據央行金檢處副處長蘇導民指出，全國去年空屋數已經高達142.6萬戶。下圖
為淡水區住宅大樓群。（好房News記者陳韋帆／攝）
國內空屋率居高不下，是房地產業人盡皆知的事實，也是不能說的秘密。《住
展》雜誌近期統計2010至2013年5月底北台灣5大區餘屋量，發現建商蓋好賣不
掉的物件累計已達1萬849戶，金額高達2671億元。
不過，《住展》卻以所謂的「4成平均銷售率」來計算，並在建商不再推案的
條件下，得出這些賣不掉的物件只需要0.72年、約莫8個多月就可以消化完畢
的「樂觀結論」。
但令人狐疑的是，如果真的只需要8個多月就可以消化完畢，為何《住展》從
2010年統計至今，有的新成屋都快變成新古屋了，卻還是有這麼多餘屋賣不掉
？
此外，所謂的「4成平均銷售率」其實是以預售屋加新成屋來進行計算；因此
有市場人士指出，屋齡越新越好賣，可是這些滯銷已久的房子是否還能用「4
成平均銷售率」來計算，其實是大有疑慮的。
其中，《住展》特別點到淡水區餘屋戶數僅602戶，但自由時報日前引述《住
展》年初的統計，淡水區共30個建案、可銷售戶數實際高達5千357戶，兩個數
據之間似有矛盾。而據內政部統計，淡水區住戶僅5萬多戶，但住宅存量卻高
達8萬多間；換算下來，即有高達3萬間無住戶住宅。
事實上，據央行金檢處副處長蘇導民指出，全國去年空屋數已經高達142.6萬
戶。相較之下，爆發房地產泡沫破裂的西班牙，其人口數4千7百多萬，是台灣
兩倍；但其空屋數也才1百多萬戶，還沒有台灣多，可見國內空屋數量之驚人
。不過，《住展》仍舊積極建議民眾，現階段不進場購屋「更待何時」。
3.心得或感想:
胡智凱葛格也被空總徵召惹～
空軍是最棒der～大家一起當空軍～
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-09 01:44:00已收錄
作者:
decay (芽虫)
2013-06-14 23:44:00房價只差最後一根稻草
作者:
obov (來噓蒼真)
2013-06-14 23:49:00阿搭媽空估利
作者:
dans (Go for the eye)
2013-06-14 23:51:00其實住展估計的差不多唷 盯住展惟馨的變動就能大概推測了
作者:
op5566 (一直OP)
2013-06-14 23:54:00住展估太多了 明明只要4天就賣光了 空屋只有2間耶
內政部叫我們公司算 是164w 基本上我們公司應該最準還有淡海新市鎮多年來 大概也不過5成進住 空屋率...
淡水餘屋602戶，我的天呀，大家快買淡水快沒有房子買了這是天大的笑話，淡水餘屋602戶。
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-06-15 00:48:00淡水餘屋602.....我開車經過那邊很多都鬼城....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 00:54:00602戶或許只有說淡水老街
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 00:55:00那主淡水 三峽 林口的推案 隨便一案都是5百戶 2千戶的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 00:56:003個兩千戶的案子算他10%沒賣掉 都會破602
他應該寫錯了602是建商數 還有602間建商推案未完
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 01:16:00應該沒那麼多建商 新市鎮還是以鄰家為最大地主
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 01:17:00林家
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-15 01:19:00那個餘屋數應該是今年新推的案賣剩的, 以前推的跟掛中古的
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-15 01:20:00都不算進去, 600多太好笑...前陣子不是說光591就掛了600多間在賣
作者:
Tokii (跨妹略ㄎㄧ)
2013-06-15 01:31:00這個投資客版應該要趕快進場掃貨了 還有那麼多間沒賣
作者:
Tokii (跨妹略ㄎㄧ)
2013-06-15 01:32:00反正還會井噴十年 本錢粗的的就趕快買完 不用三年就是全台富
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-06-15 01:41:00602戶該不會是有投客在那邊套了602戶那邊預售有投客用圈的方式在買預售
作者:
hcbd 2013-06-15 08:04:00新市鎮鳥到賣不完還是案子多到賣不完呢
賣或許賣的完 但都養蚊子又如何 轉手轉手再轉手就算有擁有人 但還是等著下一次拋售 這樣算有賣完嗎?
作者:
JohnsonW (最近無新信件)
2013-06-15 09:45:00不買以後就要住公園囉 ~
作者:
zusuki (小建建)
2013-06-15 10:24:00住展的網站 觀察過一個月 利空的新聞完全不報
作者:
jakkx (風藍)
2013-06-15 12:10:00有興趣那淡水602是怎麼來的…
作者:
luluhihi (三星殺手Lamigo)
2013-06-15 14:27:00感覺好房網就是要跟住展摃上 這是媒體大戰
作者:
kevinjp (池袋西口公園)
2013-06-15 22:47:00井噴無誤 大家快衝 仲介費怒加100萬買下去就對了