作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-15 18:00:42※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: ※ 引述《justitia (沈迷)》之銘言：
: : 我假設你要問的是所有權移轉的問題
: : 民法物權第758條規定，不動產物權的取得，非經登記，不生效力。
: : 據此，未經保存登記的房子，是無法經登記而移轉所有權的。
: : 但是，未經保存登記的房子還是有市場價值存在，實務上的作法，
: : 是以原始出資建築人為所有人，所以，如果你要買這種房子，
: : 要能確定賣方是原始出資建築人，或者是有相關證明文件可得確定該屋是從
: : 原始出資建築人合法移轉，這樣未保存登記的房子你才能取得所有權。
: : 不然，單純只有土地過戶，日後若有人憑原始出資建築人身份主張房屋所有權
: : （例如他有興建房屋的包商單據等），你就沒有資料可以對抗他，而主張你不是
: : 只有買土地，也有買房屋。
: : 以上，請指教。
: 猶豫了一下是否要回文
: 畢竟這裡只能喊多不能喊空
: 這篇文章看來看去回的都是一些_____
: 我想這個版還是以買賣為主
: 不需要詢問法律問題
: 不過看到這個id讓我想起了10幾年前對於法律的熱誠
: 未問先猜這個回文者是個法律人
: 就回你這個文
: 首先你講的都沒錯
: 但是基本上你講的問題都還可以解決
: 只有一個問題無法解決(應該說是地雷) 也提供給鄉民們參考
: 這個未辦保存登記建物
: 實務上要一起過戶給土地買方 沒權狀有沒權狀的辦法
: 有鑒於本版眾多人都認為不需要請代書
: 所以方法就不教了 這麼簡單對不對
: 另外再提醒一下這位法律人和鄉民
: 這個未辦保存登記建物之所以會變成地雷
: 就在於他存在太久了
: 誠如你上面所說你無法對抗所有權人
: 另外在土地上所有權人也會踩到地雷
: 給你這個作業 你猜猜看會有什麼問題?(給你提示物權篇裡有)
: 過幾天我再來看看各位大神的答案
: 這麼簡單的問題 代書工作又沒啥屁 大家都嘛會
: LETS WAIT AND SEE
剛好也在看一個沒保存登記的東西.
以前遇到,就...這東西~怪怪的,我....就...跑掉...XD
後來想想.不行,要學習面對.
另外,高風險有高回報,沒膽量哪有產量..!!
所以..雖然密密麻麻一大堆文字,我還是花個幾分鐘看一下好了..XD
看的一點點結論,不知道正確與否,有請大大更正.
沒保存登記,對上面建物只有處份權.沒有所有權.
所有權有四大權.
1.占有權能。
2.使用權能。
3.收益權能。
4.處分權能。
你只有處份權,等於你並沒擁有另外三權.
1.不能使用或進入.(私人自用)
2.不能讓他產生效益.(生產)
3.不能用他收益(出租)
4.特殊情況的決定權.
so....看起來風險很大.尤其像我想要的這間是店面.
到時候買了,有人要搞你...
你不能收租金(對方的),不能自己拿來開店(對方的)...當然房子不會生產,除非是恐怖屋.
但是....有一個很有趣的...
沒保存登記的建物就是違建.
so....我在想,如果買下來,對方建物所有人跳出來機機歪歪.
我就叫政府把它拆了...!!
幹,林盃自己申請建照蓋0年屋..怎樣!!
當然一切都只是我這15分鐘看文字的腦補感想.XD
有代專業大大指較.
不過當然代書可以搞定,那太好了.代書費才5萬,便宜拉...
房價隨便漲一下就遠遠超過了.