請教先進看法，
依臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表，
建築物主體構造的耐用年數為：
RC 60年/SC 60年/加強磚造 52年
不管是公寓、華廈、社區大樓，建築物總有一天會到達耐用年數。
請問，萬一達到耐用年數，接下來怎麼辦？
不理它繼續住？
公寓還可以夢想不太可能的都更，那華廈和社區大樓呢？住戶掏錢舊地重蓋？
不知大家看法如何？

不能都更...所以繼續住30年...

那華廈、大樓不就住個30年得趕緊脫手勞跑..

買得起新屋ok阿....XD不過看歪國,一堆百年老屋...免驚啦.

問這個，是想到老公寓死撐活撐幻想都更，也沒錢買新大樓。

那新大樓也總有一天到達年限，但也只有續住或重蓋兩方法..

自行整建...不過那個都很麻煩會有釘子戶.民粹過強就是這樣.甚麼事情都幹不成.

這問題我也想過 都更後的大樓一樣會老 老了就變成西寧大樓

現在管委會都是強制加入的吧?

電梯大樓總價高，土地持份低..花大錢買電梯RC/SC/SRC 60年

後一樣到耐用年限，不是重建就是不好脫手(公寓華廈也是)..

所以住個幾年就換新屋還不錯阿

目前此題無解， 就等台北大地震才能更了，到時候，人們

及政府的心態才會改變，地震早來我也緊張，晚來我也緊張早晚一定會來的，我不等了，各位去等吧。

我有看帥大 2011-04-09 MuchTV 的分析建議.就是公寓要都更就是等大地震全垮..哈哈哈..

問題是不可能放寬容積率 不要每次遇到這種問題就放大絕^^一直放寬

等台北大地震吧,不過真的大地震的話,台北搞不好倒掉上千棟房子..我很懷疑還有多少有錢人願意把身家性命

都放在台北? 台北人就是沒遇過真正毀滅性的地震才會

傻傻以為台北是個可以讓子子孫孫永久居住的安全家園

但是大地震把建築物毀了，屋主就只剩下土地持份..那電梯大樓的土地持份是最低的呀

都家破人亡了 還有心情都更

樓上 又沒差 建商可以都更就好 管你家破人亡 XDDDDDDDDD

不知道大樓全倒之後，王家還會抗爭嗎?

所以不要買過老的老房子呀~沒想到未來的白痴才會接手

照這樣講起來，超過30年屋齡，應該要買土地持份高的老公寓

要比買30年老電梯華廈要好..至少土地持份高，屋垮土地在

以投資角度是這樣說，但自己要住的還是會希望有電梯跟地下停車場吧

超過30還背沈重的貸款20年真的是腦袋有洞