以臺灣的現況做一個假設好了
科學麵一包五元
未來每年將會調漲五毛
手上資金五萬
可代款金額五萬
未來十年內有能力將貸款清償
因利息過低不特別計算
甲向銀行貸款50000及投入本金50000
購入20000包科學麵
一天吃三包果腹
總共可以吃十八年
乙則是按照三餐出門買科學麵
第一年5475
第二年6022
第三年6570
第四年7117
第五年7665
第六年8212
第七年8960
第八年9307
第九年9855
第十年10402
第十一年10950
到第十二年總支出超過十萬
依照臺灣目前的情況
利率過低及房價攀升
為什麼年輕人不會選擇甲的做法
是預期自己薪資成長比消費者物價指數成長的快嗎？

台灣是M型，以上班族來說能將買房納入生涯規劃的

政府無能 無解

至於薪資停滯的那一群根本就不會有頭期款買房

在通膨的環境下，麵繼續漲，房價卻可能跌

不考慮臺北 其他城市要全貸不成問題啊

薪資停滯族無法買房的問題在他存不到頭期款而非貸款

現在平均生一個 以後連買都不用..........

哪邊全貸不成問題？　信用貸款30%?

全貸不成問題?你活在民國幾年啊?

是預期自己不會被裁員嗎?保證每年一定漲價不會跌?

全貸不成問題???

不過你的想法是對的!200萬在10年後可能不值200萬了

各位都是一個人生活 沒朋友嗎

隨便湊也有頭款吧…

貸款買房過去十年來是對的..但是未來太難預測..

隨便湊就有耶，大家來看看有錢人~~這邊這邊

對薪水不夠的年輕人..這個賭注即使有九成獲利但是遇到那一成就等著掛掉吧

我覺得很多人思考不夠理性才會不願意跟著買辛苦一點貸款買下去都是明智的選擇 而不是整天幻想會跌

其實現在房價並沒有負擔很大利息又低 還抱怨真的很不理性

房價長期看漲對所有人都是好事 台灣房屋自有率很高

升息以後對有房有錢沒影響 可憐的是窮人就更玩不起只能慶幸自己先進入遊戲圈 否則連門票都買不到

升息以後為了反映成本 房價看來只會更貴 畢竟要買房的多

降息:借錢容易-房價怒漲 升息:反映成本-房價怒漲. 結案

藥羊割必噓

哈哈！推樓上，怎樣都怒漲一波。

升息以後加人口減少，投機客身價至少縮一半！

投機客永遠搞不懂供需法則！

哈哈 多軍真的是緊張到胡言亂語 升息房價會噴?笑死我了

不是這樣的 我家在房地產玩了二十幾年沒賠過 升息才是對窮

更貴也要有人接手 投資客量大絕對會拋售 小散戶變長期房東

臺灣人少不是重點 反正有大陸人幫忙

升息以後長期需求下降，房產只是紙上富貴！

人有利 不要跌太多房價每年跌5%就好 跌個七、八年 你就少

跌是要怎樣 跌多少 通膨是事實

其實樓上講的是事實 亞洲出生率香港已經比台灣低更久

對面目前爆炸中, 自顧不暇ㄟ... @_@a

對對 我都忘了還有祖國奶水 他們會來解救台灣同胞 我真笨

掉幾百萬的購屋成本 加上法拍屋變多 只會更多便宜貨

所以其實理性一點看看香港例子就可以預測台灣未來了

對對 香港是蝦咪咖 台灣經濟環境跟人文背景全球第一

因為未來不確定因素太多 哪天老闆要你共體時艱無薪假

投機客面對現實吧！大陸富豪要去美國！

到時候台灣一定比香港漲幅更大 我覺得這時候進場剛剛好

其實唯一的隱憂就只是無薪假或裁員 所以政府應該要幫忙

延長寬限期 還是這種臨時性的寬限期 2008以來很多國家

傻傻的，香港緊盯美元利率，之前才泡沫過

本版空軍不夠理性 都希望跌 想得美 台灣號稱東亞小美國

沒錯 40年房貸就算沒工作 窮人依然還得起 多軍死心吧

長期升息，需求下滑，房產保值才怪！

國泰房價指數在去年第四季是下挫的，

那 哪時會跌？ 會跌多少？ 跌多少你才進場？

如果不是美日QE出台，房價早就繼續跌下去了

再說到QE 其實貨幣乘數有遞延效應 停掉QE並沒有收回資金

對阿 跌到多少才要緊場 說阿 空軍你說阿 有個底吧

其實資金還是在 等到一兩年遞延效應一出來 通膨就更嚴重

ㄧ堆魯蛇領22k 是怎樣存頭期款

錯了，QE停止，資金就會回收，我原本也是錯誤觀念

但可惜的是 人類史上 鈔票從來只有越多沒有越少

sunsand你講這話就太沒水準了 沒回收資金?喊多要有料

你要是都說不出來到底有什麼好討論的 -_-

奢侈稅延長，加QE停止，以我判斷，買氣會再度縮手

你先去搞清楚再來喊多 不然會被空軍笑 虧你還當過版主

只剩日本接著QE台灣房市多空難料

P大你是多軍還空軍 我搞不太清楚 有時多有時空

資金慢慢退潮，台灣面臨通縮風險！

太扯了 資金退潮就通縮 物價有跌過嗎？

日本接下來一樣被美國打爆經濟 從頭到尾只是美國的魁儡

其實最近全世界硬最多鈔票的國家不是美日而是中國

中國最近緊縮貨幣你不要裝沒看見 喊多也要關心時事

中國現在在做的就是不想讓資金亂竄 但其實沒有停止硬鈔

日本QE剛好變美帝QE退場的套利 美國利率往上升只會把日本

資金往美國吸 這次美帝真的婊死日本了 日恐慌指數都破表了

日本很可憐 一直被玩弄 美國QE一退場 日本只是一場夢

短期來看房價會修正 但修正完趨勢往上無誤

畢竟台灣太小中國的資金一挹注進來 房價易漲難跌

我短多長空阿，以現有因素看，短多的日子大概明年就要結束了

日本應該很不爽美國 美國QE爽這麼久我一QE你就收手

過去房產反轉過，一堆投機客斷頭，歷史又要重演！

對對 台灣有自己的玩法 現在修正是為了創新高 壓身家

好不容易貶值的日幣又升回來

國際因素隨時在變，我不會執著既有看法，隨時可以修正

我記得上次看到的數據日本並沒有實質的放大絕換言之 日本的QE還在合理範圍 他現在只是在做出一張嘴

物價不等於房產

但出一張嘴已經效果很好了 真的硬得最兇的是中國

日本真正的QE明年才開始

美國是老大要怎樣印無所謂 日本要印先問問太上皇和八皇子

日本QE是美國要他QE來對付中國出口 來打壓中國經濟

景氣一定會循環的 說一路向上其實太過唬爛 所以我也

多空態度並存 只是我長期看多和p大比較不同

美國QE後一直期待世界各國一起QE 這樣美國還是最強國

基本上來說 從歷史經驗法則來看 房價不久將短空

老共也想當老大 所以不QE還讓人民幣升值 美國就允許日本

但是度過3-5年築底修正期 只能說過去50年來買房沒人賠的

QE 結果美國經濟復甦 日本一樣會收回QE 不然會大衝擊

短空五到十年，可以洗掉口袋淺的投機客

所以你是長期投資就對了 這一套住 就是10幾年 你可以?

我評估短空不會像往年5-10年 因為這次全球硬鈔的規模太大

築底修正就是先崩再說 你確定你手上現金滿手?還是等解套?

過去50年買房很多人因為買錯時機點慘賠

還是你的底部長在上面?

更多人賺 你怎麼沒看到

樓上這道理就如同股市上萬點還是會有人買到下市股的

商品本來價格就是上下波動 底部買才能賺 你高點買只能套

所以你的底部在上面就是了?在上面築底盤整 未來續攻

但是房市我認為就像過去80年的道瓊指數一樣

短期會修正 但是長期來說一定是往上所以現在要買房的人最好是選擇40年房貸 比較有獲利空間

否則就等個5-10年 "也許""有機會"台北會小小修正一點

sunsand你真的是太有天分了 40年房貸應該找你代言

所以你的結論就是目前先不要買 因為會先修正 等跌下來再買

說到中國還在印鈔我就笑了 前幾天shibor到13％難道只是夢

然後貸款40年 我覺得不賴 這樣剛好買低點又低利率sunsand是空軍的一員 大家熱情歡迎他吧!!

今天1天回購還有近9％ 說句大家聽的懂的話 你拿債券抵押借1天年利率到9％ 請教一下你去銀行借錢利率會到多少？

市場缺資金缺到快瘋了還有人在說錢滿出來 現在有抵押擔保

房價會修正沒錯 不過修正之前還會漲一段

K大你講得太深奧 這邊聽不懂啦 可以簡單一點嗎 多或空就好

樓上專業 中國前陣子瘋了在抓地下金融 現在的狀況是快連船

那就等它下來再買 底部是哪邊 等這個版多軍減少就是訊號

帶魚夫翻下去 現在所有中國的中小企業要調錢都很困難 如

1個月1.5％都很難借 說錢多的拜託來借我！

短多的日子還沒結束，要築底也不知何時是盡頭

果弄不好會是一波金融危機

但是就算結束也不見得跌 可能是高檔盤整3-5年

的確是生在這年代運氣不好 所以我才傾向面對現實而非抱怨這就是我說40年房貸是個以拖待變的好方案一樣

但是升息可惜就是害慘窮人更買不起房 這點真的很遺憾

你有看到人行或聯準會有說要升息嘛？ 但QE說要縮規模市場

預期資金就能缺成這樣 我只能說市場上開槓桿操作的很多

你的理論是建立在從現在開始連漲18年

大陸這一波二線地價房價跌(打)下來, 地方債的償付能力出了

事實就是如此 雞蛋上漲滷蛋變十元雞蛋下降後 滷蛋一樣十元

早撈一票能跑的都跑了 現在是看史上最大的集權政體能不能解決這種丟到哪個國家都要爆炸的問題

聯準會沒說升息 但美債才幾天利率衝2.6% 借美帝都這麼好賺

為何不跟爸媽借錢呢

含辛茹苦背完房貸變五六十年的老屋,加上少子化,穩賠

那銀行借人民利率低2.6%才真的笨了 其實利率早就往上了

一輩子都是銀行的奴隸

那就租房吧 也沒有一定要你買

不是利率往上 而是市場開槓桿操作的比你我想像多太多

用錢買債 然後再拿債抵押在買債或股 一旦市場預期反轉

更慘的是地方政府帶頭借 拿公有地質押還超貸 貸出來再轉

貸給地下金融去放高利貸給中小企業 中小企業再互相拆貸

現在地價跌了, 公營銀行不敢跟地方政府抽銀根, 私人金融被

抄掉 地方政府沒錢付利息, 銀行自己知道呆帳一堆皮皮挫

更不敢放錢給沒底押的中小企業, 中小企業現在公私行都搬不到錢已經進入瘋狂搶錢狀態 反正伸頭一刀縮頭也一刀

這波上海隔夜拆款飆到13%之前就有好幾波9% 10%的新聞了

大家不計代價亂賣就是這樣 今天陸股又4％ 扯暴了！

三個月從23xx跌到剩19xx, 還不見底 看戲是很有趣 但是不知道會不會波及到台灣 兩邊太近了真的會怕

你告訴我哪個城市可以全貸

怕甚麼 難得的機會可以買進陸股中移動CHL 中海油CEO 百度BIDU 等著點切入

大陸好股票比台灣多

跌了怕 漲也怕 不要投資好了^^

甚麼都可以買 但不一定都賺錢

拿中國看不準 中國是政策打房 臺灣不敢打 誰打誰選輸

連頭期都沒有，不然就是利息大於薪水2/3，你怎麼買!?

升息房價大幅下滑，倒楣的是滿手房的投機客，不是窮人

樓上 問題是很多普通家庭也背上了房貸 誰打誰就死

放心啦 全力買 用力買 不要停!

肺紋

一般家庭追高背房貸也是投機炒房造成的，這波追高買到

要套很久了 一套十年以上

就算今天不打房 國民黨今年輸面大 太多政策亂搞

普通家庭背房貸也沒辦法 總有人當替死鬼 有人贏有人輸

投資客聰明的可以全身退 現在才跟隨的就等著哭出來

政府可以庇護房地產多久要打個問號 改天風向一變 一切幻滅

世界上沒有蝦咪是絕對 美國不強嗎 還不是金融風暴洗禮

歐洲不是大家度假的天堂嗎 還不是經濟爆炸 盛極必衰

中國有多好多好 現在還不是一樣要躺 民進黨只要打房 躺著

也會選上 目前看起來 希望房價跌的人應該佔大多數

目前看起來保留大部分資金 風險相對較小 明年底房價波動大

國泰蔡鎮宇11年中12年底都出來放話房市要泡沫 但是今年買

商辦跟整理信義區土地的動作來看 精華區還是噴

耀揚哥必推

你找朋友借錢給我？朋友就不用買房？

不就是預期房價會崩盤嗎 ... XD

況且以你的假設 就算薪資成長比物價指數快 也是要選甲

說香港的好笑 沒看過香港泡沫 一堆建商跳樓嗎???

先不管未來供過於求跌價風險 利率上升你的公式不就反轉了...

買不起阿 房價不合理 貸款也要頭期款哩

12年打平? 北部房價都50年以上 租到我孫子那輩都划算

因為沒興趣幫人出貨