小弟最近買了房屋 但賣方有陽台外推 天花板有小部分漏水
因此在簽履保時有將"簽約前修復"註明在不動產標的現況說明書
(修繕師傅由我安排怕賣方亂用 但費用賣方出)
因此在三個禮拜前 修繕師傅也到了現場 抓到原因也估了價 (一萬左右)
而問題來了 這星期日就要點交了 但房仲今天(屋主的哥哥)打來說因我安排的修繕師傅
這禮拜沒空 所以沒辦法在點交前修復 提議先將修繕費給我 讓點交先過
代書另建議我說先保留尾款一部分當修繕費 金額抓保險一點 這樣比較保證可以拿足
他會幫我在點交當天跟賣方溝通
請問前輩們以上方法是否可行 會不會有什麼風險?
或是我需要堅持修復後點交 讓賣方付違約金 (我已經寬限他一個禮拜點交)
在此先謝謝各位前輩

不能用漏水延遲交屋，這是買方違約

給你安排修復漏水 你的安排延期了 當然是歸責你違約...

否則師傅都沒空 屋主不就違約賠到死了

扣尾款很合理啊 你怕什麼

安排時間的責任是在屋主上 這點我可能沒有解釋清楚

帥大 你的意思是指 即使契約中有寫道點交前修復

我也沒辦法用這點在點交時拒絕交屋嗎?

無誤

你寬限他延一個禮拜點交,結果這禮拜你找師傅都沒空然後你想要屋主付違約金

你自己想想合理嗎?屋主也可以說妳為何不找另一個師傅有空的

漏水還買？你買來修的嗎？

veru大 當然不合理 但如果前提是三個禮拜前就確認師傅與

施工方式和報價 拖到最後一個禮拜才聯絡 這也不是我的問題

vcx530大 這間房子是我家人丟錢 給我簽字的我也不想住漏水房

施工師傅是你找的,施工方式和報價也是你確認的,施工費也

先給你,再加上扣些尾款,你還不交屋...同樣是買方,我都看

不下去了!

你找的那個師傅也有問題,訂單都下了還不快跟屋主連絡施工

他是嫌工作太多喔!還是他真的太忙,那就是師傅的問題...

如果是我 會建議 扣個尾款2萬到3萬 先交屋吧 反正才1萬

違約金又沒多少 弄得大家不開心 何必咧 況且對方還願意

幫你找的師傅付錢...大家各退一步 不是很好嗎

修膳費都給你了,這樣還不滿足?且工人都是你買方指定的

賣方都以配合度很高的情況,買家要收違約是站不住腳了