Re: [新聞] 顏炳立:下半年房市吹冷風 蛋黃區豪宅恐

作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 19:31:35
豪宅市場
實際台北市看房
用信義房屋查一查
大坪數有在賣的豪宅就是那幾間
而且如果要條件好的
(一級地段、基地大、坡平車位)
又要扣掉一堆
而且幾乎都是開200萬/坪
屋主也不急著賣
請問這樣是怎麼跌?
※ 引述《popose ()》之銘言:
: 1.來源連結:http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130704/2/3vniz.html
: 2.內容: 顏炳立:下半年房市吹冷風 蛋黃區豪宅恐跌價5%
: 聯準會計畫讓QE逐步退場,迫使市場資金觀望。就連向來有「多頭總司令」之稱的戴德梁
: 行總經理顏炳立也說,在資金縮手、政府政策箝制壽險業買樓的情況下,今(2013)年上半
: 年不動產市場交易受衝擊,下半年的確缺乏樂觀因子,不僅大型商辦量縮恐更加嚴重,豪
: 宅價格也將往下掉。
: 顏炳立表示,不動產多頭市場是由屢創新高的價格、交易量等「許多驚嘆號」堆砌而成,
: 然而目前市況卻呈現交易量縮,儘管價格仍處於高點,對市場是利空訊息,在欠缺追價動
: 力下,整體氛圍呈觀望狀態。
: 觀察第2季大型商辦交易規模從首季的200多億降至100多億,顏炳立直言,最大兇手就是
: 政府,「在主管機關政策凌遲下,市場上欠缺吃餌的大魚(指壽險業)」,商辦行情冷,下
: 半年將缺少精彩案例,「只能靠口袋深的建商獵地撐場」。
: 儘管QE資金潮短期不至於立即消退。但顏炳立說,這波熱錢潮退場發酵牽動下,加上屆時
: 若市場升息,對不動產交易將是不小的壓力,甚至會連帶拖累次級商品行情。
: 此外,顏炳立也首度坦言這波「冷行情」也將波及豪宅,衝擊價格下修,其中包括信義、
: 中山、大安、中正等蛋黃區價格恐將下修5%;其他蛋白區恐下修10%。他指出,屆時若政
: 府真的延長奢侈稅持有年限延長,加上文林苑都更案遲遲未有解,讓建商不敢出手參與都
: 更,在市場供需失衡下,恐將使不動產交易持續凍結。
: 3.心得或感想:
: 下修5-10%會有甚麼影響嗎?
: 最想看蛋殼區到底會起甚麼變化!!
: (請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為該網站廣告處理)
作者: flylee (牛轉乾坤)   2013-07-04 19:34:00
當房價明確往下走時,他們就會想賣了
作者: flylee (牛轉乾坤)   2013-07-04 19:35:00
很多人想賣時,不降價賣是很難的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:44:00
不是當很多人賣的時候會降.是當他非賣不可的時候會降.例如工廠倒閉,用房子貸款付不出來等.
作者: hankerlon   2013-07-04 19:45:00
當很多人想賣時,以經來不及了。
作者: Ruminative (沈思火)   2013-07-04 19:47:00
只要有人不看好後勢就會賣,不一定是非賣不可才肯賣。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:51:00
要賣不肯降阿..XD..現在在討論降不是嗎.高雄當年整個房地產崩盤..但你看文化中心的豪宅,價格就是硬在那邊.他也要賣阿...但不會降.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:52:00
反而是一般住宅掉得亂七八糟..會降就是屋主急用錢,周轉不靈.否則不會降,拼死也要原價賣,甚至高一點點.房子不是股票...這是差很多的.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:53:00
通常豪宅保值就是因為,屋主口袋都超深.所以就算四周大跌,他們也會讓價格稱住步下降.
作者: Ruminative (沈思火)   2013-07-04 19:53:00
當年台北房地產崩盤,豪宅價格就降了,一年一年跌。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:54:00
然後又有品牌效應...所以你無法拿行情去和他殺價.那是全台大危機..XD.高雄房地產貶值,但是有錢人沒有受到經濟上的壓力.所以不影響.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:55:00
但如果今天是倒了一堆企業...那就會全滅...so..回歸原點,屋主有債務,非賣不可,急用錢,就會降.否則就死撐...
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:56:00
漲價和有人買有關,降價和賣方缺錢有關.買方不買,價格不上,就像3年以前的高雄..
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 19:57:00
賣方不缺錢,價格不跌,也像三年前高雄的豪宅.看過崩盤的世界,你會更了解房地產就是這樣.
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 19:59:00
信義區大坪數屋主都擺著養蚊子。
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:00:00
何必降價賣。留著偶爾家裡小屁孩從美國回來開趴用
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 20:01:00
其實是因為,地價一直上漲,所以可以向銀行貸款越來越多.
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:01:00
而且你抱著一坪130150去找豪宅找給我看。根本找不到
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 20:02:00
所以他們根本不會想賣.那是提款卡...
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:02:00
我不知道那些成交怎麼回事,也有可能是親戚互賣
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 20:03:00
當年高雄也是這樣..XD
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:03:00
XX實際上這種預算就是很難買到好到豪宅
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 20:04:00
這不一樣..要崩幾乎都要等大量法拍.而要大量法拍,幾乎都是要經融危機.或是區域性大不景氣.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-07-04 20:05:00
但漲的理由就又不太一樣.漲要先有人想買,然後炒作,利多.當沒人買,不炒作,沒利多...只代表不漲,不代表會崩.
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:07:00
只有增加持有成本跟屋主有資金壓力才有可能會跌啦
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:09:00
大家甜頭吃慣了,誰肯賠。大家都想短空長多
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:11:00
一般領薪水的首購族還可能欠錢。這些擁豪宅的
作者: tonyahsiang (Tony)   2013-07-04 20:12:00
隨便資產都幾十億。現金買。哪有在怕的。成本就管理費
作者: nziris (same)   2013-07-04 20:37:00
又沒要買豪宅很重要嗎?
作者: dogbydog (神秘兮兮神經病)   2013-07-04 20:41:00
R 那你當年搶到多少間豪宅? 傳說中的80w帝寶你買到沒
作者: ploso (認命不認輸)   2013-07-04 22:59:00
要崩就要等到大建商倒 只要倒一間一定會有骨牌效應或是很多小建商倒 也是可以
作者: ploso (認命不認輸)   2013-07-04 23:00:00
不過這幾年銀行一直融資給營建業啊 到時候崩盤又是政府填坑
作者: abc06 (阿咧)   2013-07-04 23:04:00
現在押在房貸一兆六千億 崩了經濟會更慘
作者: zer0day   2013-07-08 20:17:00
現在只是在炒氛圍, 有人要吃貨了

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