[賣屋] 南港區東新街龍華新城

作者: supergnome (nonsense)   2013-07-06 14:47:04
1、 房屋地點:台北市南港區東新街
2、 房屋屋齡:約20.6年
3、 房屋類型: 大樓
4、 所在樓層: 2/9樓
5、 房屋坪數:權狀坪數 38.71坪
主建物坪數 27.31坪
附屬建物坪數 3.48坪
公設 7.92坪
土地持分 9.22坪
6、 房屋格局: 3房2廳2衛
7、 房屋座向: 坐北朝南
8、 屋前巷(路)寬: 12米
9、 房屋開價: 2880萬 (74.4萬/坪)
10、 有無陽台: 有前後陽台
11、 有無停車位: 登記候補,社區有車位空出來依序遞補
12、 交通: 步行8-10分鐘可達後山埤捷運站
13、 銷售來源: 仲介
住商不動產-忠孝加盟店(東區資產管理股份有限公司)
不動產經紀人 邱祈榮
經紀人證號:(89)北市經證字第00091號
14、 附帶條件說明:超稀有釋出,格局方正,每個房間都有對外窗,屋況免整理
           生活機能佳,學校、公園、傳統市場都很近,一層2戶
           歡迎有興趣的朋友來看看。
15、 照片連結:可用e-mail或是手機Whatsapp(or Line)傳輸
16、 聯絡資訊:葛祝祺 0918-722-182 penny_ge@hotmail.com
住商不動產 忠孝加盟店
東區資產管理股份有限公司
如果您有外國人朋友需要英文服務的話,小弟也可以效勞
祝福每個人都能找到理想的房子。
作者: beyondthee (inside)   2013-07-06 14:57:00
現在已經在大逃殺了 建議請屋主降價多一點才賣得出去
作者: bikebikebike (bike)   2013-07-06 15:01:00
這價位可以買台北市很多地區2年內新屋!
作者: michaeldada (Da~Da~)   2013-07-06 15:03:00
這種價位的確有點不好下手.....
作者: justine1102 (衝刺)   2013-07-06 15:06:00
慢慢賣,不送
作者: s866217 (s866217)   2013-07-06 15:34:00
1好可怕@@
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-07-06 15:40:00
新的公設30%,1坪65-7520年的公設20%,也要賣75
作者: a3879111 (小熊哥)   2013-07-06 16:41:00
推一樓大逃殺~
作者: james251 (詹姆士兩百五十一)   2013-07-06 19:23:00
作者: pirat (是 有)   2013-07-06 21:59:00
我個人在這邊長大 後山埤附近的機能真的不錯 綠地也多
作者: pirat (是 有)   2013-07-06 22:01:00
但是 這邊一堆這樣的屋齡 開這種價位 笑死人
作者: pirat (是 有)   2013-07-06 22:02:00
屋主會這樣開 房仲也要負很大的責任啦賣屋程序 就是你們拿價位給屋主參考的 還挑過哩
作者: pirat (是 有)   2013-07-06 22:03:00
明明最近開始出現每坪單價低於30萬的中古屋了
作者: pirat (是 有)   2013-07-06 22:04:00
反正 房仲也是免洗的啦 再等到2015年人口紅利結束後恭喜你們 也要失業了
作者: typewang (正宗打字王)   2013-07-06 22:29:00
請問每坪單價低於30萬的南港中古屋在哪裡可以看到??
作者: typewang (正宗打字王)   2013-07-06 22:30:00
可不可以請pirat大 站內信 謝謝
作者: veru (ccc)   2013-07-06 22:33:00
回樓上,我猜樓樓上會說我沒說是南港
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 23:15:00
舊宗街有嗎 山上的
作者: dreamelf (走自己的路)   2013-07-07 02:04:00
這社區 成交行情不是才5字頭XD
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:44:00
101.12 玉成街153巷 單價18.7萬/坪 這間離3號出口最近
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:45:00
101.12 21.1萬/坪 位置沒錯的話就是龍華國宅101.12 玉成街151~200號 單價22.2萬/坪 離捷運出口超近
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:48:00
實價登錄搜尋 就很多啦 玉成街 同德路這幾間離後山埤捷運3號出口都比龍華國宅近很多
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:49:00
前年~去年為了結婚 這附近的房子看很多了從我家後山埤捷運站3號出口這邊一直看到南港國宅
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:50:00
有一個共通的現象 前年底剛開始看 以南港國宅為例
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:51:00
短短幾個月 到去年初 單價從約30萬/坪 漲到35萬/坪甚至到去年底的40~45萬/坪都有 以上都講開價
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:52:00
去年中 決定先不買了 但是持續觀察
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:53:00
已經半年了 開價已經上不去了 還是維持在40萬/坪左右很多間 也是上架下架 沒多久又來了不止南港國宅 後山埤附近的中古屋都是這樣的情勢
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:54:00
開價很久沒再調高了我猜也是再調高 大部分的人連想參觀的意願都沒了
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:55:00
去年在南港國宅開價約36萬/坪左右時 差點談成一間
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:56:00
那時我開價29.5萬/坪 大概知道屋主還想再加100萬 約33萬/坪
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:57:00
本來屋主已經想賣了 是被他家人或是房仲攪局了 呼
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:58:00
這個地方 如果真要買 再等等吧 開價都已經快要1年沒動過了上不去 也下不來 房仲應該也知道這邊值幾兩只是之前養大所有想賣房的屋主味口 自以為30年的老屋多值錢
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 08:59:00
結果現在想要建議屋主降低開價 根本是天方夜譚但是屋主也別想賣出去了 除非運氣好遇到白老鼠
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 09:01:00
前年看到一間無尾巷的3/5樓公寓 到現在還在賣 開價沒調過 哈
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-07-07 11:46:00
20年屋齡開7X萬,然後又是離捷運站走路8-10分鐘..南港發了嗎? 這根本不是行情價,這是屋主的夢幻價啊...
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:18:00
是阿 就算是特殊關係 你要賣東西 也不可能笨到虧本賣吧
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:19:00
頂多是成本價 是嗎
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:20:00
尤其這麼大金額的交易
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:22:00
會住在這邊的人 特殊關係 會送一台車這樣價值的東西
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:23:00
應該就很佛心來了 怎麼可能會用虧本的價錢送你一棟房子
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:30:00
我如果說的不正確 可以請哪位"有勇氣"的房仲朋友解釋一下"親友、員工或其他特殊關係間之交易" 這種"巧妙"的交易關係
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:31:00
還有 房仲朋友們 你們倒是摸著良心
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:32:00
值74萬/坪? 我幹嘛不再多花點錢去買互助典藏 森之丘之類新房
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:33:00
20年的屋齡 如果要自住 住個10年後
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:34:00
就會是現在一堆建商口中說的 921地震等級會倒的老房啦
作者: pirat (是 有)   2013-07-07 17:35:00
就算不倒 變成30年屋齡老屋 想賣多少? 能維持平盤就偷笑了
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-07-07 18:51:00
看這開價其實應該是屋主很堅持吧...應該也聽不下房仲的話。總是放著一陣子,屋主很想賣
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-07-07 18:52:00
價錢自然就下來了...

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