區段徵收 不是用坪數 1:1 或是 1:0.4來算
應該是 依照你土地的 權利總值 至於 權利總值的算法
現在有兩派說法，公告現值 以及 市價
但無論哪一種說法 都是 地價評定委員會所訂定的 基本上 我是認為是相同的東西
至於文中提到的公告現值 4000 成交10萬(現在A1 應該也要10.3萬了)買一坪農地 換成算成
應該是 10 萬 除 45% 因為A1區 基本上都是 農地重劃的區域 所以建地成本是22.2萬
然後建地 公告8300 成交約 16~17萬
用這兩個數據 來比較似乎 農地超貴 也真的貴很多
因為 區段徵收 建議 還是 依照 公告現值 以及 成交價 倍數的關係來計算
這樣 在 進貨的時候 才不會買高
公告 4000 買價 10萬 倍數:7.56倍
公告 8300 買價 17萬 倍數:6.19倍
但是 為啥米 小的A1 農地缺貨缺到哭邀 然後 建地 一堆 沒人要
那是因為 邊際效益的關係
10萬 要漲 20% 容易 還是 17萬要漲20% 容易 這就是 投資客的個人見解了
但就小的觀察..................建地 目前還是要等到 公展 公聽會後
甚至 禁止移轉後 才有機會 補漲回來
以上 是 目前航空城A1區的現在情況
但是 不包含 A2 A3 E1 E2 T11 C3 R1 D 區的行情
※ 引述《prichman (帶種點)》之銘言：
: 最近一陣子
: 桃園航空城炒得沸沸揚揚
: 先不論土地被炒作的多誇張
: 可是小弟有一點非常不懂
: 區段徵收 農地徵收後會配抵價地農地變建地
: 比例至少是40% 有重劃會比較多一些
: 建地被徵收 也是配建地比例應該是1:1吧
: 這部分不太清楚 請高手指點一下
: 如果如上述條件的話
: 那我有個奇怪的問題 讓我一直搞不懂
: 依照分配比例
: 買一坪農地 配0.4坪的建地
: 例如 花10萬買一坪A1的徵收農地 等於一坪建地買了25萬
: 市場卻出現 徵收地的建地 僅僅只有17萬
: 那買徵收建地 去換抵價地 成本更低呀
: 不知道是什麼原因才會造成 這樣的價差
: 是因為到時候抵費地是由公告現值來計算權利金額嗎?
: 可是我去查過該區建地公告也要一萬 農地只有三四千不等
: 這讓我百思不解 麻煩熟識區段徵收或該區土地的前輩
: 解答一下感謝!!