: 應該會找山手線上屋齡較舊的房子
: 澀谷、目黑一帶
: 扣掉稅金、管理費、代管費
: 淨投資報酬率約在8%
: 缺點在舊房子不能貸款或是成數較低
: 我想法是高投報當終生俸、還有改建機會、而且現在世界資金都在進去
: 日本已經通貨緊縮二十年了
: 會不會來個小翻轉
: 投資報酬率很高所以風險挺低的
: 大家怎麼看咧
風險真的很低
我這樣算
自有資金 33% 其他貸款
8% 的話
等於是你的現金投報率 一年 24%
而且日本薪資很高
所以房租就是這麼高 還越來越高
現今投報率 24% 還不是單利喔 如果你資金多一點
租金孩來買下一間 會 1.24 十次方 就是你十年後資金回報率
(前提是房價不漲 如果漲起來會 1.24X 1.21X 1.15.....遞減)
怎麼算都是個非常好的投資標的!
當然有匯率風險 租金 買房都是收日幣 不過日幣最慘也就 120對一美元啦
超過 120 它們的內需 石油 食物 都會失控
所以
對美元在 100

這麼高日本人為什麼不買？

日本人正在買! 日本的海外資產至少15兆美金 有一部分回來

而且東京也不是只有台灣人買 三井在大陸還有專員服務不少大陸人都是鎖定東京山手線 先掃個一輪再說

投報算錯了吧,66%房貸不用利息嗎?,本金不用還嗎?

8% 是已經扣掉管銷的費用 扣之前是11%

樓主買了嗎???

8%是只有管銷啊,沒算到房貸.日本舊房子可能要現金買

要現金買? 那就從台灣房產抵押出現金出去都是可以變通的

你高興就好,真的有24%更好,各位投資客趕快都轉向日本吧XD

恩 我認為 東京 和台北 都要有地產 才是真正的天龍

我是說那種短線做手啦,你建議一下帥過頭開日本團好了

才是真正有 guts 的男人

日本適合長線 長線下來蠻可觀的 自己住也爽 一年住三個月當然阿 安坑 已經過時了而且我都還沒算漲幅喔 如果真的漲一倍 媽的

我只算不漲的狀況 就已經這樣了

其實如果租金收益8%是滿有搞頭的,只是你的24%就是算錯了啦

當然如果你能用到0資金成本的錢來買就對了..XD

我最想要買的是惠比壽 六本木

日本只能炒炒短線

光台灣想變成日本人的 就超過一千萬人了

XD,這又是那來的數據啊,是單選還是複選?

複選阿 誰要當中國人? 我身邊根本沒人想當中國人

因為我想如果是單選那最多人想當的應該是美國人吧...XD

還好 美國文化離台灣太遙遠 日本才是真正台灣人的精神美國可以當朋友啦 但不能當老婆 你懂嗎?

8%投報是老房，無法貸款。新房買了就開始跌且投報低

新房約5%。但是好賣好貸款

只有東京新房貸得到7成喔 其他差不多6成而已

會想變成日本人的台灣人，多數沒去過日本生活過...

想變中國人的 應該也蠻多沒有真正生活在中國吧? 半斤八兩???

日本人秒殺東京晴海建案 台灣人去都買不到邊間景觀房

但是日本我記得是卡五年 五年內賣掉要扣很重的資本利得

現在怕安倍讓鈔票貶值，瘋狂開始進入不動產跟黃金市場

而且日本人不一定願意賣外國人，通常本國人優先這點要注意喔，就算開價高，還是可能賣日本人不賣你

台灣人要變日本人除了取櫻花妹沒這麼簡單

雖然我很愛日本 但關東一直有富士山噴發的隱憂在