作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 21:33:591.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293365
2.內容:
北市首件！ 公辦都更案完工
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市首件公辦都更案「第凡內」日前完工，台北市副市長張金鶚上午前
往視察；該都更案位於北市羅斯福路6段，更新前原住戶有10戶， 更新後
增為118戶，北市府可分回39戶和5間店面，將做為公營出租住宅和托育中
心使用。該案是從95年開始辦理公辦都更以來，第一件完工案例。
張金鶚上午前往視察建地時表示，該案的最大特色，除了是第一件由市府
主導完工的公辦都更案之外，早期也因住戶抗爭，一度受阻，最後動用公
權力，由市府執行代拆的首件案例。不過，台北市的民間都更案，因「文
林苑」事件爭議未決，外傳進度受影響。
都發局指出，當初也有一名住戶拒絕協商，在更新事業計畫核定後，認為
權利價值被低估，而不願配合拆除作業，導致重建工程延宕，建商依都市
更新條例第36條申請市府執行代為拆除，市府歷經3次協商， 仍無法與所
有權人達成共識，最後在為顧及其他多數同意戶的權利，在99年6月9日執
行全國第一件代拆案。
目前該住戶獲分回20多坪的房屋，配有一車位，同時獲得補償金1000多萬
元，都發局指出，該住戶因有房無地，只有房屋地上物所有權，只能分到
20多坪。
據指出，該建案位於台北市羅斯福路6段，鄰近景美夜市和商圈， 靠近景
美捷運站，地段不錯，建商在銷售時，從每坪50萬漲到70萬，現在全部銷
售一空。
張金鶚強調，都更是條不歸路，市府會繼續執行，這件都更案可以扭轉都
更被污名化，市府執行代拆，並不是表示都更就不會成功，他也呼籲民眾
對於都更，應著眼居住安全，而非全然是利益。
北市都更處表示，該案的都更戶，將開始陸續進住，另外市府分回的公營
出租住宅39戶，預計在裝修、規畫、抽籤完成後，租住戶最快明年3月就
可入住。
3.心得或感想:
新聞有附圖表，請自行點網址看。
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 21:35:00每坪50萬漲到70萬
作者:
seatea (重新出發)
2013-07-09 21:40:00反都更的真的腦袋不知道裝什麼又有新房住房價又漲還反對真的是傻了，外縣市想都更還沒的都咧
作者:
seatea (重新出發)
2013-07-09 21:41:00真是人心不足蛇吞象
作者:
ayler88 (ele)
2013-07-09 21:42:00該住戶有房無地,都還能分到這麼多了,真是貪心阿...
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2013-07-09 21:43:00有房無地還可以分到1000萬+台北市精華新房子
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 21:43:00建商只出建材費 一次拿69戶 原住戶只有10戶 最不貪心
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2013-07-09 21:44:00所得至少超過2000萬，可以在新北買很好的房子了
作者:
wefun (TOEIC認證905分)
2013-07-09 21:44:00建商憑啥分那麼多?
原本持有土地20坪，更完後剩4坪，使用坪數更低，不正義呀
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 21:46:00舊屋一坪50萬 建材費一坪抓5萬 分的比例 69:10
作者:
ayler88 (ele)
2013-07-09 21:48:00如果土地都是原住戶的,這樣分確實很誇張但如果都是政府的地 那就很合理了不過即使地都是政府的, 最賺的還是建商, 政府算虧了吧
作者:
ayler88 (ele)
2013-07-09 21:49:00以這種精華地段來算 至少也該要64分? 土地擁有者分到6成
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 21:50:00知道都更不公不義在哪了吧 所以寧願擺著也不給建商炒
有房無地? 那買了可以住多久 像中國一樣70年收回嗎
作者:
archon (內湖流川楓)
2013-07-09 22:00:00都更後的土地持分除了繳稅之外，還有用嗎？等下次都更？
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:01:00大樓的土地除了要多繳稅外，等下一次都更？
作者:
moocow (void)
2013-07-09 22:02:00不能說沒用 除非往後容積率又放寬 不然就單看地段屋齡
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:06:00哪裡有寫建商分到69戶啊？新聞不是只寫市府可以分回39戶＋5店面，其他分配沒說啊。
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 22:07:00你覺得建商會給你一間換二間嗎
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:07:00建商不只建材費吧，至少還要工錢哩。找建築師畫圖也要錢..
作者:
moocow (void)
2013-07-09 22:08:00更新後政府:建商:原住戶=44(5店面):64:10 基地公有地占>66%
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 22:08:00你加 你加完後還是比屋便宜都市中最精華的就是那個地 這樣分配只爽建商
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 22:09:00房價上漲 第一對原住戶無感 因為他們還是只有一間 賣就沒了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:09:00好啦，都不要都更，舊房子繼續住，不然就自己找工人蓋最好。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:10:00舊房子繼續住最爽，這樣好吧。
作者:
archon (內湖流川楓)
2013-07-09 22:12:00台北市多了108戶可住人，其中39戶可以租，地下還多了車位
作者:
archon (內湖流川楓)
2013-07-09 22:13:00如果對建商這麼反感，可能得要成立幾間國營的建設公司吧^^;
作者:
moocow (void)
2013-07-09 22:14:00不過權利變換的過程也是做手腳的 ^^
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-09 22:16:00價值10:1 分配1:10 這種方式能不反感嗎
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:18:00即使是國營也會有話講吧。
而是住戶要的都不成比例 此案便是例子沒土地的還能分到千萬跟一間房子 你以為正常住戶分不到兩間?
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:24:00這件原住戶都同意了啊，也蓋好了，有啥好講的=.=
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-09 22:25:00等自己的房子被徵求都更意願時，可以堅持反對哩。
作者: saplpa (adidas) 2013-07-10 00:09:00
人人搶當釘子戶
一堆搞不懂狀況又不動腦的發表高見...只有建物還可以換
估價出破千萬的更新後房子再加上一個車位後...再領千萬
多一點的找補金額~~~更新完的建物還從當初估價的五十往上增值~~~那個原始建物的所有權人還真吃虧喔?
仇建商有需要到把審議會當混飯吃的嗎...多看世界怎麼轉
作者:
moocow (void)
2013-07-10 01:23:00樓上 上面討論都是一般論阿 你反應過度了= =
不過是覺有人腦補過度了XD...真的要了解去找計畫書來看
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-10 01:28:00照公允價值分配啊 除了原住戶都給建商 也太好康了
應該不是問題~~~不過對於喜歡自動想像的人士應該有困難?
請問樓上知道甚麼是事業計畫甚麼是權利變換這些基礎?
公有分回的感覺不會差多遠~~~還用不到花時間看計畫書
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-10 01:44:00dellking，你按一下網址，有都更前的照片，看起來是一樓的磚
連公部門都吃不到甚麼虧~~~私地主吃虧會只有一戶有問題?
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-10 01:45:00房，外面還放了洗衣機吧，看起來是住家。
只有地上物的可以分房拿錢~~~有土地的也只有一間房?
那我想肯定都分到豪宅無誤~~~不然同意的大概都空固力了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-10 01:51:00無論如何，看那都更前後的照片，真的差很大。而且在台北市沒車位很麻煩，能舊屋換新屋，有車位、補償金，蠻好的。
謝謝S大 我搞錯了 我還以為是羅斯福路上那一排矮房
作者: shonbn 2013-07-10 11:22:00
舊房子繼續住 一點也不爽~
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-10 12:56:00不客氣，我對這裡也不熟，嗯，今天的新聞還有10戶裡只有一戶有地，其他戶是有房子沒地的原住戶。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-07-10 13:15:00我把新聞貼上來。