※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言：
: : 應該會找山手線上屋齡較舊的房子
: : 澀谷、目黑一帶
: : 扣掉稅金、管理費、代管費
: : 淨投資報酬率約在8%
: : 缺點在舊房子不能貸款或是成數較低
: : 我想法是高投報當終生俸、還有改建機會、而且現在世界資金都在進去
: : 日本已經通貨緊縮二十年了
: : 會不會來個小翻轉
: : 投資報酬率很高所以風險挺低的
: : 大家怎麼看咧
: 風險真的很低
: 我這樣算
: 自有資金 33% 其他貸款
台灣人只能貸 第一 中信 兆豐 彰銀 台銀 目前利率約 2.75-3% 不等
東京好區新房7成 其他取鑒價跟成交價低者的5-7成
交易稅5% 仲介費3.15%+6萬羊 規費契費差不多成交價10%
要先抓好
代管成本約是租金的5-6% 好區平均空屋率好像一年不到一個月
總之表面利回要先打9折再打9折
: 8% 的話
: 等於是你的現金投報率 一年 24%
山手線邊邊好區 新房純報約5% 6%就會掛rare了
扣完修理基立跟管理還有8% 地點又好的物件應該都破30年
1982年以前的房子沒有結構法規保障, 上述銀行基本也是不貸
日本自己的銀行不貸40+的房子 所以買35+屋齡要有心理準備
脫手要找全現金的粗本買家 會有點困難
: 而且日本薪資很高
: 所以房租就是這麼高 還越來越高
: 現今投報率 24% 還不是單利喔 如果你資金多一點
如果沒有自己的貸款管道的話 貸上述五間銀行沒有寬限期
當然如果你超大戶應該有得談 對了2000萬以下不貸
: 租金孩來買下一間 會 1.24 十次方 就是你十年後資金回報率
: (前提是房價不漲 如果漲起來會 1.24X 1.21X 1.15.....遞減)
: 怎麼算都是個非常好的投資標的!
: 當然有匯率風險 租金 買房都是收日幣 不過日幣最慘也就 120對一美元啦
: 超過 120 它們的內需 石油 食物 都會失控
這邊我基本同意
: 所以
: 對美元在 100