本人目前在高雄工作 年薪80左右 還在租屋
一直想買房 但因為還是單身 所以覺得買了兩房或三房的房子自己住浪費
所以考慮買房當包租公 自己住其中一間或另外去租套房住
主要想法是覺得利率那麼低 不借白不借
如果報酬拉高 只要投報率超過貸款利率的部分就是額外賺
但不知道怎麼做比較好
目前有幾個想法
1. 買公寓來隔成套房
好處:報酬率應該會比較高
壞處:房子比較舊要另外花一筆錢整理 且隔間不知道會不會
遇到法規的問題 之後如果要自住又要再整理一次
2. 買電梯大樓整間出租
好處:不用另外大整理隔間 之後自己有需求也可直接自己入住
壞處:投報率應該會比較低 因為自己都租套房 所以也不知道高雄的市場
整間出租會不會比套房不好租
因為我覺得 在高雄的人如果有住兩房或三房需求的人
應該都會直接自已買而不租
頭期可以拿一百左右 不知道各位有什麼建議?
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-27 03:17:00已收錄
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2013-07-15 22:58:00出租要帶看，要管理，很麻煩的...
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-15 22:59:00頭期100應該買不到什麼好東西
作者:
shter (飛梭之影)
2013-07-15 23:02:00分租套房的房客通常不喜歡選跟房東一起住的
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-15 23:08:00那不叫分租套房 那叫雅房 分租套房房間內還要有廁所
作者:
Amophis (Anything else？)
2013-07-15 23:10:00高雄80vs台北175哪邊cp值高？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:17:00高雄目前是分界點,增值,出租都可以玩.不過你要賺得多,還是必須決定走哪一樣.如果純出租,沿河堤去找爛透天,水利地租借地上權的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:18:00用那個改..當然用公寓改也可以,2x坪3雅房,一間3000秒殺價.大約300萬,你可以買兩間...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:19:00但是問題就是,純包租公,增值性就很低.高雄還沒到炒公寓的階段,那個價格成長要死不活.地上權就不用講了.so,,,,要高租金投報,就要走專門包租公.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:20:00而要走增值,投報率會很低...XD...另外那些熱門區快反而不好租因為搶租的人太多了.
因為一次噴幾十萬 改回來又噴幾十 我怕你租沒幾年又要結婚收回來自己用很崩潰 你還是維持現在格局
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:21:00對阿,出租就要有一租10年以上的覺悟..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:22:00不要租個三五年就想賣掉,你這樣賺的都拿去養工人的工錢了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:23:00一般又要增值又要滿足包租公慾望的,只有買透店.但這個你應該還沒辦法碰.下面1~2F租店家,上面345格套房租.然後買在亞洲廣場,站東商圈,高軟等地區.店面會暴漲,但租金投報率也很好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:24:00不過有條件的透店,最爛也要1500起跳..低於不考慮.至少要四線道馬路比較穩,在小一點你要眼光非常好..@@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:25:00so....其實增值或出租,最好你要選一邊靠邊站.
臨床顯示 有很多自以為是想投資店面的 在跟我說出租投
報率....放個幾年轉手 比出租投報率好幾倍的跟嫌半天
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:30:00現在都流行,先灌租金,然後才賣..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:31:00上次那間六合路5F,45坪地坪開6600的就是這樣.他上面格2x間套房,下面租理容院,租金好像22萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:32:00所以他開3%投報率的架.6600...XD某銀行董事長的老婆的房子.(想也知道是避稅..XD)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:33:00但其實,正常來講那間應該是3xxx萬差不多.2年前旁邊3x坪的才買1600.....=.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:34:00反正他們就這樣掛,然後騙外行,尤其是那些賺很多錢的生意人.只要100個人中有一個被騙,他就賺到了.畢竟生意人每天忙著煮港元牛肉麵,泡華達奶茶.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:35:00忙道翻過去,又滿手現金,每天都現金買房...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:37:00增值比較單純,買了租出去投報率可能2%剛好抵掉貸款.但是兩三年,時後到了,清乾淨就直接賣...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:38:00這樣你會很輕鬆又無腦....純包租公最好是你已經打算過雲游四海的生活的人在做..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:39:00去高醫或中山四周買透天弄學生套房出租.租光後就出國去玩...學期過後再回來看.不過這種通常是退休人士在幹的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:41:00我看過成大那個請專人在管進出的...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:42:00建商自己蓋來租的...好像是當作公司預備金.友周轉問題就拿來貸款,沒有就放在那邊當存款.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:43:00不過他規模滿大的,6x間房間....2xx坪地坪.他好幾年前蓋的,用那時的價算投報率超高.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:44:00當然用現在的價算,大約5%.
上次我處理一間嘉藥的透天學宿8間房 屋主一年去一次
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:47:00XD...工讀生更便宜,低於22K...等老了大家在一起來玩...不過可能要老了+房地產崩盤了....現在這樣漲,過幾年就不好玩了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:48:00崩盤後才是包租公的天下,現在大多頭,會倍增值取帶光光.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:51:00你說成大那間喔...人家既然是建商蓋的,當然專業阿..XD不專業他怎麼敢收你一個月6000塊...他的土地並不方正,不過剛好被他利用.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:52:00他就把房子蓋的比較扁,但比較長(反正容積率建蔽率就那樣)也因此,他的房間是排成一排的,而非堆起來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:53:00每間都有對"陽台",廁所窗戶對外..!!採光每間都很好....(阿都對外窗戶).so...這才說是專業的麻...XD
樓中樓 想到菁英會館! 樓下小客廳 樓上增建小房間
作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2013-07-16 11:57:00
因為你單身,所以這樣建議你:買一間三房雙衞的公寓,主臥自
作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2013-07-16 11:58:00
己住,剩兩間雅房限租女大生或正職未婚女性,便宜租就好!
作者: paul0407 (紅塵過客號，或以 guest ) 2013-07-16 11:59:00
說不定可以解決你另一件人生大事!
作者:
Sweach (Little Lee)
2013-07-16 12:10:00樓上...XD 乾脆租屋前屋主還要面試
作者:
owenx (歐文)
2013-07-16 13:57:00樓上上，我是女生的話也不敢跟男性房東同住= ="
偶爾做做夢是不錯 基本上優的女生都有男友了 搞不好是買一送一喔!
(我的意思是租女房客 偶爾也會帶男友回來逗留一下是正常滴)
作者:
accr0982 (F.I.S)
2013-07-27 13:42:00ceca講到重點，包租與轉手獲利其實有點不同