[賣屋] 神戶市中央區近全新大廈之小公寓

作者: lukecy (Sieii)   2013-07-25 13:59:24
1、 房屋地點:日本神戶市中央區
2、 房屋屋齡:2年
3、 房屋類型:公寓
4、 所在樓層:九樓電梯大廈位2樓(日本尚未有二樓問題多的說法)
5、 房屋坪數:7.5坪
陽台1坪(日本陽台與公設另外計算)
6、 房屋格局:1房 1衛1廚
7、 房屋座向:朝南
8、 屋前巷(路)寬:
9、 房屋開價:1090萬日幣 約台幣327萬元
10、 有無陽台:有
11、 有無停車位:無
12、 交通:距離阪急、阪神春日野道站徒步34分鐘
(市中心三宮的隔壁站)
13、 銷售來源:仲介
kofusa小總不動產
兵庫縣知事許可(穀)第115779號
兵庫縣知事(1)第11525號
本社投保安心住宅保險第0019393號
介紹人 Meira Lin 看屋到成約全程陪同翻譯(Meira非經紀人,成約時有宅地建物取引主任者在場)
購買日本房地產完全按照日本政府規定走,和日本人完全一樣的購屋費用,不額外收取台灣仲介費。
14、 附帶條件說明:
穩定出租中 投報率約7%
年收租768000日圓
大樓管理費7680日圓
修繕基金980日圓
(每月)
另提供售後租屋管理 從催租到維修
費用為5%房租,每月扣除後自動轉入您指定帳戶
讓您人在海外也能輕鬆收租
此大樓可飼養寵物
幾乎全新,內裝新穎
鄰近商店街 生活機能良好
去年度固定資產稅+都市計劃稅一年五萬日圓
相關圖片資料請參考
http://homeinkobe.blogspot.jp/2013/07/blog-post_9701.html
16、 聯絡資訊: homeinkobe@gmail.com
Meira
請多多指教
歡迎來信提供條件與目標投報率 代尋日本當地物件
作者: lukecy (Sieii)   2013-07-25 14:08:00
抱歉筆誤,徒步為3到4分鐘
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-25 14:12:00
經紀人證號 你隨便跟個業者要一下來貼不就好了
作者: isco (踏著月光回家)   2013-07-25 14:58:00
可殺嗎?
作者: lukecy (Sieii)   2013-07-25 15:41:00
確定購入時可以談談看,但應該只有去零頭空間,因為很新
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-07-25 15:57:00
請問實務上您的房租收入所得稅怎麼計算的?會預扣20%嗎?
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-07-25 15:59:00
每個月直接扣掉20%,還是稅季一起申報?
作者: KrisNYC (Kris)   2013-07-25 16:31:00
195萬日元以下所得稅5% 330萬10% 695萬20%
作者: lukecy (Sieii)   2013-07-25 17:22:00
請問預扣20%是什麼意思?出租管理只扣5%日本繳稅是一年一次喔
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-25 18:00:00
名字要登記你在台灣的身分的話 還要去外交部辦手續
作者: KrisNYC (Kris)   2013-07-25 18:13:00
好吧暗黑一下 通常台灣人在那邊收租 一兩間的情況都是...
作者: KrisNYC (Kris)   2013-07-25 18:14:00
至於原po說的5%那是代管費 不太一樣
作者: MooZic (MooMoo)   2013-07-25 18:14:00
請問台灣人 沒日本國籍也可以買嗎? 會有稅務上的問題嗎
作者: sdhpipt   2013-07-25 20:13:00
外國人的所得稅是固定稅率20%沒錯
作者: sdhpipt   2013-07-25 20:14:00
實居在日本一年多少天以上,才會用累進稅率,但是實居日本的第二年開始要繳住民稅10%
作者: lukecy (Sieii)   2013-07-25 21:07:00
因為我自己也買了(自住)不是日籍但有住民票也一樣繳稅
作者: MooZic (MooMoo)   2013-07-26 11:20:00
每年要繳10% 的稅 ? @@
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-07-26 13:27:00
所以lukecy要繳所得稅+住民稅?難怪是一年一繳。聽說外國人不住日本,是源泉所得稅預扣20%。
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-07-26 13:28:00
日本的所得稅是國家的,住民稅相當於地方政府的所得稅,聽
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-07-26 13:29:00
說都是預扣制的,從薪水直接就先扣掉了。外國人不住日本不用住民稅。

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