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2.內容:
名師歌手李立崴(補習班藝名：李威)疑因投資失利昨晚上吊身亡，得年39歲。李立崴是歌
壇巨星甄妮的外甥，曾出過5張專輯，還是知名的補教名師，學生曾將他生動爆笑的教學
課程PO網，如今卻已成為絕響。
李立崴去年底透過房仲看上基隆路總價3250萬元的30坪房子，卻遭房仲威脅將沒收325萬
元斡旋金及提告，加上房仲沒提醒貸款困難，他只能硬著頭皮向朋友借錢買房，未料卻想
不開尋短。
紅牌補教名師李立崴
補習班藝名：李威
年齡：39歲（1974╱4╱16-2003╱7）
學歷：台大外文系畢
出道：2001年演出中視電視劇《旅人的故事》，但沒播出，同年進軍補教界一砲而紅，
2008年推出首張單曲《33來遲》
專輯：《33來遲》、《你》、《Home》、《終於》、《His Story美好時光》
著作：《追根救底》、《好字大》
背景：媽媽是歌手甄妮的親二姊
職業：台大補習班紅牌名師、歌手
月收入：補教收入約30萬元，以前有重考班時月收近100萬元
《蘋果》關心你
自殺解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命。
再給自己一次機會
自殺防治諮詢安心專線：0800-788995（24小時） 生命線協談專線：1995 張老師專線：
1980
3.心得或感想:
a.原來是基隆路，不知道是哪一間貸款困難??去年底買一坪100萬??
b.跟房仲提告??是哪一家房仲??這麼大應該很有名??
c.以前"月收100萬"，不到三年就有3000萬了，買個3000萬的房子應該不會有貸款的問題吧??

已收錄

補習班老師收入不穩定。

我也好奇哪家補習班斡旋金收325萬，這麼多...

補習班 斡旋金 ??

應該是 簽約訂金吧 房價的一成

夜深了，打錯了，是哪家房仲斡旋金收325萬。

現在信義斡旋金現金部分不超過10萬元

若開票，收取交易金額5%，但以50萬元為上限

貸款有問題，壓力很大，我有個朋友買套房，買之前問說可以貸

被3000逼死!?!?....

多少成，買了後才知道貸不了那麼多，很焦慮，也很氣。

c大，你都現金買，不懂貸不下來的心情啦..

不對,他是被300逼死...

就心情不好咩...

喔喔...心情不好就沒辦法了....他應該學我無賴又爛散又隨便一點...

個性不一樣吧。是我也會很難過很氣，只是我會學著保護自己，學著判斷仲介的話，不再單純的相信。

我第一次買賣也有些問題要面對啊，花錢買經驗，代價不小Orz

在臉書上留下投資房子賠錢的文字 「賠售近200萬」

看新聞又是淡水 又是信義 還有基隆路 恐怕投資不少房子

賣掉了？

遇過某住X房仲說單親待業媽媽可貸到8成，結果實際才6成

幸好金額不高，跟樓樓上一樣 花錢買經驗

我第一次買賣賠錢，也是單純相信仲介使然。

只能說這麼一大筆錢，真的要小心謹慎。

不動產經紀人的目的是要保障交易，怎麼花了仲介費還變這樣

不只仲介，代書也會，目的是要拐你買房買了才跟你說貸不到/需要保證人/貸款成數少

話說這種東西用法律規定仲介一定要明確告知媽不用

仲介也無法明確告知吧?只有銀行能吧

0.0...怎麼不賣掉就好了 應該不會是房子或經濟壓力吧

可能是其他投資的坑轉不過來了吧，我是這樣覺得

為什麼要賠 拿不回來嗎 已經轉成簽約金了嗎

終於有房仲逼死人的新聞了

貸款2700百萬耶..一個月也要還個15萬以上..

補習班老師超紅牌自己開..也才有可能負擔吧\

仲介靠的住 母豬會上樹

貸不下來，合約要記得註記貸款幾成才有效啊~不然一成

就沒有了啊

不能肯定貸的貸不到就不要亂虎洨客戶，問題會很多

現在一堆搶房漲熱潮的房仲有些都很沒品，只想把房子快點買出，根本忘記服務業該有的態度；唔，李威老師，雖然不認識您，但願您好走。

很陽光的老師！R.I.P

房仲都會講可貸8成..

抱著反正客戶反正只買這一次的心態在服務，做完就跑這波養肥了一堆劣質品

我幫大舅看台中房子的時候，真的被一堆年輕仲介氣飽，要嘛一問三不知，要嘛滿嘴投客搶單，要嘛狂打電話營造出很多人要看屋但遲到的樣子；還是年資夠的老仲介可靠的比例較高XD。

簡單的說 少子化逼死他的 買房投資資金撐不過去 收入變差

補教沒以前好賺 當然會想投資房產 結果不知早已超過負荷

明明就是自己開槓桿開太大...現在很多年輕仲介不老實啊，生意也不算太難做

新聞看下來 就是一個字 貪 害死他 阿咪陀佛 適可而止

成交個3-4間就自以為很厲害，反正客戶只有這一次

盡量唬，用力唬，一點都不打算經營

本版很多人開很大 希望別像他一樣 自殺解決不了問題

要是今天不貪 也不會被他們唬到 還有那些洗腦買房新聞

人天真單純呀，也不是貪，自住戶經驗少很容易被唬爛到

新聞寫什麼就信，專門坑殺散戶

買房急不得 先看看自己的情況 做有能力的事 活著就有機會

不過這篇確實是大家的寫照 誰不在乎自己買的房漲多少了 笑

你我都有投資客心態 就是想賺一筆 最好三年後賣掉 賺退休

仲介在貸款上真的很會唬爛 工業住宅也說能貸八成 跟他說

你確定?他會說確定 超扯的仲介界真的素質差異很大 一堆阿貓阿狗混混

這篇我認為仲介不是主要原因 是高點到了 接下來更慘烈

還有人口紅利跟少子化 台灣目前缺工很嚴重 沒外勞可用XD

大陸人要來囉

以後會很少員工 很多老闆 老闆不能像以前一樣遊山玩水XD

大陸人那假議題 大陸問題更嚴重 來個雕阿 不要再模糊焦點

而且 大陸人來這邊是當老闆的 來找台勞員工 終於統一了

Loan版看多了 都會以為貸款很好借 成數基本八成

買房用現金 哪有人貸款?

抓五成應該行吧

我都準備五六成的錢 貸的到七八就很好 要做貸不到準備

以前還有人會找銀行估價，順便可以知道好不好貸，現

在實價登錄出來，叫銀行粗估的變少了!!反而少了一項參數。

現在貸款真的很嚴格，鑑價也往往比成交價低，成數也不一定能八成，真的要很謹慎。聽過不少貸不下來解約的情況。

說真的,我也是覺得槓桿開太大,不過還是要砲一下仲介XD

我最近看房子，仲介都會問：你名下有房子嗎？要確認你是不是只能貸六成，仲介會提醒如果有房只能貸六成，可能因為貸款解

本來買賣就是你情我願,舒服的交易賺些仲介費是正當的,

鑑價八折，給你貸八成，也不到總價7成

約的情況碰多了，都會事先提醒。

是啊，尤其買貴的，真的不到總價七成。

知道是鑑價的八成，自然知道自己成交價換算後是幾成

這樣就不會出現現金不夠的狀況

但是仲介唬洨客戶都是說總價八成啊XD

客戶也沒什麼經驗，或是已經不熟悉現在的核貸方式噗通~地就跳進了這個坑裡

想當初如果熟悉銀行內部人員,全額貸是很簡單的...

現在不行了啊，就算是老客戶也是一審再審

我爸還有朋友超額貸(120%),然後脫產的...=.=

有些仲介會說：我們跟銀行有合作，成交價就是鑑價。

好，那就寫在合約上!不夠的仲介出，這樣通常就縮了

但還是要小心，前幾個月我看了一間鄰居氯離子偏高的情況，這

一戶不給測，我謹慎的問了好幾家銀行，幾乎都要求給測確定沒有高於0.6才給貸，當時仲介還說沒問題呢，如果我信了，今天

我就會焦頭爛額找人借錢了！

講到仲介 直營店都說不給砍% 是真的嗎?

反正希望這則新聞是第一槍,也是最後一槍,OVER。

newsswen是問仲介費嗎？

是啊 一定就是很硬多少嗎?直營店

就我知道的是可以談，不確定不同店有沒有不同的規定。

信義店長權限最多可以動0.5%，要再低就要送總店核

那是不是買賣方仲介，兩家店長合起來就1%？

信義賣4買1，買方已經夠低了。能動的是賣方

原來是這樣，因為我知道的有低於4%的（買賣加起來）。

但是直營店的好像會比較不跟你唬爛說絕對能貸八成

可能現在貸款嚴格，所以沒再聽過仲介說可以貸幾成，只聽過成交價等於鑑價的。只是有些情況是銀行根本不給貸的，這要特別小心。

我身邊朋友有碰過，我自己也差一點。我看的是一千多萬的房子，不給貸到哪生錢啊。何況是文中的三千多萬。

Loan版有一篇買內湖15坪套房1905萬，想貸7成1333萬。應該是貸不到。

天啊..內湖有這行情了哦？！移動光城、湖水裔也沒這行情啊..是哪個建案這麼威@@!

搜尋id: dancesword

大直的劍南路站旁的套房也沒見這單價哩...

1坪127萬，還不如多加些買eat

買貴太多了，銀行鑑價不可能等於成交價

剛看了，不知道是哪一個建案。套房快兩千萬...

貸款問題直接問銀行吧…

版上有沒有大直內湖的仲介說說是哪一個社區啊？十年內的中古

屋，4米5，15坪，在哪啊？

房子?房仲?害死人嗎?

破天價了

給年輕人當借鏡...貸款買房當投資的慘況...就算貸到了..

你能有把握每期都正常繳本金利息?你想獲利時能正常的賣掉?

房產沒那麼好賺啦...聽一些操作...就能賺錢..???

聽房仲..老師..講的天話亂醉..看人家賺錢.有的都是裝出來

我覺得,小東西先玩,不要一下子就玩這種逼到極限的.就算有3000萬的能力,不如先玩個兩間1500.大的很危險.

另外,越大越遲鈍...因為買得起的人變少很多.越大型,就要有越久的緩衝時間.當然玩大的是比較懶拉,反正慢慢來,

你跑一次人家跑兩三次...人家一年你等兩年..XD

投資本就沒有穩賺不賠的，房價要是腰斬，大概又一堆人跳樓

跳唄，投資有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書

正常買來自住的不會跳啦！會跳的都是投機客

基隆路是哪裡要那麼貴

基隆路上一堆三千萬的 不貴 正常!

不用腰斬，跌個兩成，頭期款大概就沒了..

不貴 有錢人都現金買的