最近買了一間約3年透天4樓(非社區型),屋況算不錯.
談到了房貸部份,沒想到利率已到2%以上(30年),
想起2年前的樣子家人還可以貸到2%以下(30年).
請問現在是不是每家銀行貸款都是要2%以上了(除了政府優惠專案外)?
如果貸款金額700萬以上是不是會更高?
(看來利率這部份不知道會上調到甚程度....)

這個月已賣鄉民兩間 利率都是1.97上下 看政府是否升息

如果貸到700多萬,是不是利率會越高?

政府20年公債都破2%政府信用會比老百姓差嗎

公教破2%才正常 公叫依靠政府老百姓大概2.5%

印象中是政府標售20公債2%要賣300億好像有120億沒賣出去..聽說市場利率超過2% 所以財政部賣不掉

我伍月貸1.88%

公教現在不到1.8%啊 一般人1.95左右

p.s 1.95是台新 我剛剛才問的 他說貸款1000萬以上才更低

國壽承作的公教貸款1.75，一般首購的話可談到1.88

所以，優惠貸款是賠錢作的，去買公債不是更好

專案還是有1.84或1.86的，不過有限公司

去問富邦人壽看看 不過鑑價可能較低..另外別買保險..XD

金控持有公債時 現值鑑價會跟利率反向波動 跟放款概念不同

簡單說我今天金控買1年期公債2% 100萬, 因為公債風險=0

所以買入當天 我資產就已經列102萬應收 2萬實現利得如果我持有半年想轉賣給別人 我可能會賣101萬 因為我想實

現我持有半年的利息, 那也會有人覺得101萬買值得 反正他101萬這半年沒用處 擺這半年後可以拿去跟政府換102萬回來

因為公債票面利率是固定的 所以如果這個半年的時間點政府

又出來賣另一個利息4%的100萬一年債 原本的這個2%的就會沒

人要 或說剛好閒錢半年後有用處的人會買 能放一年的都會去買新的利率高的, 所以如果持有人缺錢, 本來可以賣101萬就

只好折價賣100萬八千 100萬六千

*未實現

順帶問 持有到到期 跟 備供出售 可以無限制轉來轉去嘛

Kris在公債那段講的全錯 公債不可能1年 5,10,20年

交易公債的時候 會有2個利率 票面利率跟殖利率

票面利率是你到期持有可以拿到的利率 假設2％ 若市場成

交在101 代表你用101w買到票面100w 年息2％的債

你持有期間1年利息2w 到期政府還你100w 沒有"買入當天可

認實現利得2w這回事" 賣債時賣方得支付前付息日至今的利

息給你 公債利息是後收 公債無違約風險 但價值隨利率反

向波動 政府不回收公債 缺錢要不銀行間或交易所賣斷

1.設成1年是要簡化解釋 你就當成5年券我全設在4年尾去看至於你後面講的跟我講的都一樣 未實現利得我有更正在最後

要不RP RS換錢 美債在升息 這2年的買方壓力很大...

Roseritter問的要去查34號公報 我只知道34號有規定很多可

以轉成備供或持有 但是你說的互轉我沒認真看過 理論上...

這樣轉可以讓財報在某個週期內不受價格波動影響 所以應該不會太方便 不然大家在公債升息時就全轉成持有到到期

就都不用市價評列虧損, 等低利時又可以轉成備供出售預列收入 感覺也太爽了點?

感謝