1.來源連結:
http://tw.news.yahoo.com/林淡三新房市-均價30萬熱賣-213000451.html
2.內容:
林淡三新房市 均價30萬熱賣
中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月25日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！
信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」
的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口
、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃
區房價則在每坪25萬元內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平
均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3
房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋
族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲
幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積
財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等
於犧牲生活的便利性和品質。
至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡
水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1
字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域
仍是有吸引力。
至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮
的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當
中。
根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口
數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永
和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23
萬人。
3.心得或感想:
恐怖喔

已收錄

我相信有....沒辦法 都更無望 想要新房只能往外找

重劃區漲是合理的 ㄧ堆人有需求

淡海不是有人說真正入住只有1萬多，那年增4000多，扣掉非淡海的，好像蠻合理。不過淡海計劃要容納30萬人，照這幾千人的速度，該不會要賣50年才住滿？

到底真正住進淡海一期的是多少人？

一P25~30變成可接受價格~先前別說25 連20都嫌貴時間一久~大家本能慢慢會習慣價格變貴的事實

一堆人被洗出去卻還是要面對很貴的房價

淡海上30也是遲早的事，以後變成大家搶二字頭了。

三字頭勒！最容易腰斬的就淡海新市鎮

淡海建材再好頂多值15萬/坪

在哪邊炒的大概都是沒遇過以前摩天31、四大金剛大腰斬的

現在晚上過去看，亮燈率有兩成就偷笑，還肖想三字頭

那新北第一環（三重、板橋、永和、中和）不就站穩60？

台北市開價全站穩100？

新房應該有 三重除外

四大金剛是＂海景園中園＂嗎？

跟這種業配文認真就輸了阿

我特地挑了兩個平日跟假日 白天傍晚去逛過家樂福旁邊平日是週2 假日是週六 從家樂福的人數來看 這邊已經不可逆

了 要回到當初10萬出頭的可能性很低

光是週六家樂福外面塞車擠不進去的狀況來看 一兩年內捷運跟區公所陸續完工後 外面的商圈一定會慢慢做起來

但是要整區上30 以這種爆炸性的推案量我看短期也難 頂多幾

個條件特別 位子特別的有點機會

我前幾週去三芝，繞去淡海看一下，好多空房，還不斷蓋

空屋的量，真的有驚人

還有很多地等著要蓋,但是那種地方有這麼多人想住嗎???

好處是冬天不用開冷氣

東北季風第一排嗎,難怪夏天要狂打廣告,冬天就糗了

30萬?汐止跟新莊的話蠻剛好的，甚至有點便宜，樹林跟三峽小貴，淡水...這不科學

30/P 恐怕太貴了吧

那寧可在台北市租房

林三淡增值有限 套牢機會很大

賣給工作在北投士林的 其他地方交通會崩潰

1990買淡水的人不知道會不會再買一次淡海

業配文

加油~~快去買喔~~

魯蛇還是趕快買淡海吧，再不買就永遠買不起台北了！

魯蛇就別想在臺北買房自住了，買2412或中南部收租房收息收租來補臺北的房租還差不多...

這裡面比較看好林口跟三峽 淡海真的不行

淡海？ 我笑了

在十年你就哭了

"喊"均價三十萬當然容易y

淡水算紅樹林下去 三十萬算便宜藍海海納川均價就不只30了

淡海新市鎮目前還沒有破3字頭，除非是買宏盛新世界景

觀戶 兩年後淡海站上均價27~30 萬遲早的是

現在一期新市一路到濱海路上均價25萬

低樓層無景觀 21~22 高樓層23~28看建案品質建商商譽