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2.內容:
林淡三新房市 均價30萬熱賣
中時電子報作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月25日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
台北居大不易,市中心房價高不可攀,升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區!
信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現,「前進重劃區」
的房市趨勢仍持續,前6名人口增加最多的區域,包括「林淡三新」的林口
、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止,平均房價在每坪30萬元內,外圍的重劃
區房價則在每坪25萬元內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市的核准建照量,去年平
均每個行政區,一個月的新增供給不到50戶,且隨推案朝M型發展,北市的3
房新大樓嚴重缺貨,加上價格居高不下,使部分購屋人向新北市移動。購屋
族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲
幅,因此先從外圍城市買起,再慢慢換屋到市中心區塊,透過換屋過程累積
財富。但缺點是,有小孩的族群在換屋過程中,要幫小孩換學區,重新適應。
另外,選擇市中心外圍的房子,徐佳馨也提醒,會付出較多的通勤成本,等
於犧牲生活的便利性和品質。
至於淡水地區人口快速成長,信義房屋淡水店店長林志銘表示,去年11月淡
水的人口就已經突破15萬人,目前還在持續增加中,目前淡海新市鎮內的1
字頭房價大樓逐漸絕跡,但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多,相對其他區域
仍是有吸引力。
至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區,有不少屬於新市鎮
的大型開發案,由於開發時間較早,目前區域已經成形,人口也持續增加當
中。
根據信義房屋的統計,淡水過去一年新增4553人,位居新北市之冠,總人口
數已突破15萬人,成為新市鎮移居的重要指標。不過,北市外圍第一圈的永
和區域,則出現人口減少的狀況,近一年來減少1654人,目前總人口數為23
萬人。
3.心得或感想:
恐怖喔
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-19 20:10:00已收錄
作者:
kutkin ( )
2013-07-26 01:20:00我相信有....沒辦法 都更無望 想要新房只能往外找
作者:
BorrasH (生物資訊)
2013-07-26 01:33:00重劃區漲是合理的 ㄧ堆人有需求
淡海不是有人說真正入住只有1萬多,那年增4000多,扣掉非淡海的,好像蠻合理。不過淡海計劃要容納30萬人,照這幾千人的速度,該不會要賣50年才住滿?
作者:
seelove (加油吧!!)
2013-07-26 07:26:00一P25~30變成可接受價格~先前別說25 連20都嫌貴時間一久~大家本能慢慢會習慣價格變貴的事實
作者:
hcbd 2013-07-26 08:11:00一堆人被洗出去卻還是要面對很貴的房價
作者:
pk0943 (.)
2013-07-26 08:22:00淡海上30也是遲早的事,以後變成大家搶二字頭了。
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2013-07-26 08:38:00三字頭勒!最容易腰斬的就淡海新市鎮
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2013-07-26 08:39:00淡海建材再好頂多值15萬/坪
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2013-07-26 08:40:00在哪邊炒的大概都是沒遇過以前摩天31、四大金剛大腰斬的
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2013-07-26 08:42:00現在晚上過去看,亮燈率有兩成就偷笑,還肖想三字頭
那新北第一環(三重、板橋、永和、中和)不就站穩60?
作者:
BorrasH (生物資訊)
2013-07-26 09:34:00新房應該有 三重除外
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-07-26 11:19:00我特地挑了兩個平日跟假日 白天傍晚去逛過家樂福旁邊平日是週2 假日是週六 從家樂福的人數來看 這邊已經不可逆
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-07-26 11:20:00了 要回到當初10萬出頭的可能性很低
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-07-26 11:21:00光是週六家樂福外面塞車擠不進去的狀況來看 一兩年內捷運跟區公所陸續完工後 外面的商圈一定會慢慢做起來
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-07-26 11:26:00但是要整區上30 以這種爆炸性的推案量我看短期也難 頂多幾
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-07-26 11:27:00個條件特別 位子特別的有點機會
我前幾週去三芝,繞去淡海看一下,好多空房,還不斷蓋
作者:
hcbd 2013-07-26 11:48:00還有很多地等著要蓋,但是那種地方有這麼多人想住嗎???
作者:
wefun (TOEIC認證905分)
2013-07-26 12:26:00好處是冬天不用開冷氣
作者:
hcbd 2013-07-26 12:36:00東北季風第一排嗎,難怪夏天要狂打廣告,冬天就糗了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2013-07-26 13:06:0030萬?汐止跟新莊的話蠻剛好的,甚至有點便宜,樹林跟三峽小貴,淡水...這不科學
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-26 13:54:00賣給工作在北投士林的 其他地方交通會崩潰
作者:
atten (可達鴨)
2013-07-26 14:12:001990買淡水的人不知道會不會再買一次淡海
作者:
mucoci (奇寶~)
2013-07-26 17:20:00業配文
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-07-26 17:29:00加油~~快去買喔~~
作者:
rahim (money making money)
2013-07-26 19:07:00魯蛇還是趕快買淡海吧,再不買就永遠買不起台北了!
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2013-07-26 19:40:00魯蛇就別想在臺北買房自住了,買2412或中南部收租房收息收租來補臺北的房租還差不多...
作者:
mfky2001 (我愛tea)
2013-07-27 23:58:00在十年你就哭了
作者: kaerimichi 2013-07-28 17:18:00
"喊"均價三十萬當然容易y
淡水算紅樹林下去 三十萬算便宜藍海海納川均價就不只30了
淡海新市鎮目前還沒有破3字頭,除非是買宏盛新世界景
低樓層無景觀 21~22 高樓層23~28看建案品質建商商譽